京津客户助涨开发区房价 高铁地铁锦上添花

犹记得去年8.12的一声巨响，让全国人民认识了天津滨海新区开发区，这一声巨响，也给开发区的楼市意想不到的致命一击。好在时间是较好的灵丹妙药，开发区的楼市并没有一蹶不振。10个月的时间，开发区楼市早已满血复活。

京津客户投资需求大

此次小编共走访了开发区的四个项目，分别是振业铂雅轩、万科紫台、格调林泉和天津滨海万达广场。在与销售人员的沟通中，小编了解到，这几个项目都有一个共同点，那就是除了开发区和市区市民投资自住之外，北京的购房者来此投资的不在少数。京津冀一体化政策已颁布两年，成果颇丰。京津冀之间和谐号动车的开通，电话漫游费用的取消，北京高新产业园区向河北省与天津的转移，近期还将推出京津冀城市卡一卡通。三个城市已经在一定程度上实现了共通，未来必然还将继续融合。而滨海新区，尤其是开发区则是京津冀一体化政策下的较大受益者之一。

天津滨海新区开发区被誉为“中国经济第三增长极”，终将建设成我国自主创新和高新技术研发的高地，成为引领全球科技及新技术产业发展的龙头。利好政策吸引大量高新技术产业落户滨海，自然也吸引了大量高端人才。而开发区又是这些高新技术产业的聚集地，因此，滨海开发区的平均薪资不低于市内六区，在某些行业甚至已经超过。水涨船高，开发区楼市的火热程度和均价不输环城四区，某些热门项目的价格更是可以直追市内六区。租房市场也是一样，据天津滨海万达广场的销售人员透露，开发区的租房市场异常火爆，月租和市区持平甚至超过。

国家政策的“天时”，滨海新区自身地理位置的“地利”，京津客户的“人和”，使得开发区房价芝麻开花节节高。

高铁地铁双铁合力

“要想富，先修路”小编也不记得这是什么时候就有的说法了，不过用来形容今日的滨海开发区，确是一点也不过时。此次小编到开发区踩盘选择的交通工具即是和谐号动车。从天津站出发，较快用时22分钟即可到达于家堡高铁站。于家堡高铁站是京津城际铁路延伸至滨海新区的新建终点站，是全国排名前列个开通运营高铁地下车站，总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积约27万平方米，于2015年9月正式建成通车。目前日均开行12对城际列车，往返于北京、滨海新区与天津市区，满足了旅客从北京到于家堡中心商区间往返运输要求，对滨海新区尤其是开发区将资源优势变为经济优势起到了重要作用。

独具风格的于家堡地铁站

小编亲身体会，从于家堡高铁站驱车前往振业铂雅轩、万科紫台等项目车程不足20分钟，距滨海万达广场车程5分钟，可谓十分方便。

动车和现有的轻轨9号线满足了开发区居民前往京津市区的需要，未来Z2/Z4/B1三条地铁线路将贯穿滨海新区，满足新区市民日常出行需要。三条线路均将经过开发区，届时沿线楼盘的热度定会会再度升温。目前，Z4线已开工建设。此次小编的走访项目之一，天津滨海万达广场，可以说是滨海地铁建设的较大收益楼盘之一。

天津滨海万达广场位于开发区中心商务区，天碱板块的核心位置，上海道与洞庭路交口。B1、Z4双地铁均在项目附近设有站点：B1线的万达广场站，Z4线的天碱商业区站。此外，此项目距轻轨9号线泰达站不足1km,距塘沽火车站2km左右，距于家堡高铁站不足3km，便捷顺畅的交通，多位路网的贯穿，万达的品牌效应，使得此项目还未定价便已荣登搜狐焦点400来电咨询榜榜首。

学校、环境谁主沉浮

在天津，无论是哪个区的房子，只要冠上“学区房”的头衔，价格一定很感人。滨海新区的教育质量虽然不及市区，但开发区的泰达国际学校还是吸引了不少新区的家长前来开发区落户。振业博雅轩、格调临泉两项目就以能落户开发区并直入泰达国际学校为卖点。而仅和振业铂雅轩一路之隔的万科紫台却因是塘沽户口而不具备这个优势。

另外值得一提的是，一个项目的售价如何很大程度上是由周围的环境决定的。对于振业铂雅轩和万科紫台来说，这显然是共同的劣势。振业铂雅轩坐落于排名前列大街与建材路交口，对面即是万科紫台。建材路，这条路并不是浪得虚名，而确实是一个建材市场。开发区五金城坐落与此，缺乏管理的市场略显脏乱，这显然会降低前来看房的业主对项目的排名前列印象，也会影响小区内部的环境。

脏乱差的建材城

而格调林泉显然是打造优美环境方面的赢家。格调的产品一向很有格调，不是虚词，而是事实。格调春天，格调花园，格调竹境，格调故里，十年来格调系列已在津城打造了一系列经典之作，且各有风格，互不雷同。格调林泉作为格调系列在滨海新区的排名前列个项目，保持了格调系列产品一贯的对于园林景观的重视。格调林泉位于排名前列大街与洞庭路交口东侧，闹市中的一片净土，格调林泉的业主们或许真的能身居都市，亦享林泉之美。

格调林泉售楼处园林景观

万达商业备受期待

说起商业配套，开发区显然是欠缺的。传说中最繁华的第三大街在看惯了滨江道、大悦城林林总总各色商场的市区居民眼里显然是小巫见大巫了。看似雄伟壮观的泰达MSD办公能力远远超过娱乐功能。开发区显然缺少一个能满足新区居民日常需要，辐射津京市区的大型商业综合体。

第三大街商业配套

天津滨海万达广场落户开发区，无疑是雪中送炭。在打造大型商业方面，万达显然是排名前列好手，此次的滨海万达广场定位为城市综合体，包括大型商业中心、步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等。前文已经介绍过此项目优越的地理位置以及便利的交通条件，此次的天津滨海万达广场无论是从选址，占地面积，还是建筑类型都比当初的河东万达广场更胜一筹。万达此次或能填补滨海目前缺乏大型体验型集中式商业的少有。

天津滨海万达广场售楼处