半数津市民支持土拍“熔断” 对地王项目不感冒

“去库存”本来应该是今年房地产市场的主角，但风头却被频繁制造的“高价地”夺走，土地市场火爆超出了市场人士的预期。但是魔高一尺道高一丈，“四小龙”之列的苏州和南京已经出台了土拍熔断政策用来阻止天价地块的产生。土地热度同样居高不下的天津是否应该效仿？上周，搜狐焦点网进行了此项调查，结果显示，近半数天津市民支持津城实行土拍熔断政策。

熔断政策有利于土拍市场？

截至今年6月2号，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。天津的地价虽然没有四小龙来的火热，却也是已经涨到云霄外。今年1月29日，沧州天成以9.9亿元摘得的和田道地块，楼面价38976元/平米，溢价率高达132%。5月20下午，河北区建昌道地块以楼面价24557元/平，溢价率152%成交，成为河北区新的单价地王。

无论是其他热门二线城市还是天津，面粉贵过面包的现象已经不足为奇。河北区建昌道地块的楼面价已经超过了周边中国铁建国际城21000元/平的均价。看起来，土拍市场已经热到了不得不调控的地步。苏州和南京已经做了排名前列个吃螃蟹的人，但效果却与初衷背道而驰。5月23日，苏州土地市场迎来“限价令”后的首次土地出让，2幅纯宅地因房企出价超过较高限定价格而双双宣告流拍。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“限价令”后，苏州土地出现流拍，是独特土地交易制度下的必然产物。严跃进说，这样一种熔断机制的出现，使得市场很多潜在的地王被扼杀了。不排除地方政府会继续修改土地出让条件，但很难起到压制土地价格的作用。

所以，尽管政府的初衷是好的，想通过宏观调控来抑制地价，但是无奈这种高价熔断政策存在缺陷，即本无心拿地的房企若是不想让竞争对手顺利拿地，只要出高价使土地流拍即可。 因此，尽管半数网友认为如果天津土拍实行了熔断政策，会抑制溢价率和楼面价远超过市场均值的地王产生，有利于土拍市场，但此政策尚待修改才能起到真正积极的作用。

熔断与否天津房价不会下降

若是天津土拍实行了高价熔断政策，地价低了，房价理应下降。看似自然的数学定律却并不被多数天津市民所同意。没错，天津楼市是被包含在整个中国楼市的迷雾当中，试问如今几人能说清中国楼市的泡沫何时才会烟消云散，让房子的意义从投资重新回归刚需？

当前中国房地产市场火的爆或疯狂是少有的。从全国的情况来看，今年1月-4月住房销售面积增长仅是25%左右，住房销售额增长则达到55%以上，整个房地产市场的增长基本上是由这种房价疯狂上涨所拉动。天津这样的热门城市价疯狂上涨及土地拍卖的疯狂，会把部分住房的消费者排除现有的房地产市场之外，房子的投资意义越来越大于居住意义，把房地产泡沫吹得巨大，也导致国内金融体系的风险全面上升。

上次小编的稿件中也提到，中国的房价什么时候会下降？专业人士分析是要在五到十年之后，中国的工业化大致完成，城市化也接近了一个相对稳定的水平，中国人口也由增长转为下降。这是等待房价自然下降，若是人为，恐怕只能是政府通过经济杠杆让投机炒作者退出市场，打破房地产市场的泡沫。

多数市民对地王房无感

今年以来全国113块地王的制造者中名企云集，融创、保利、信达、泰禾等均在其中。名企房的优势不必多说，房屋质量有保证，大品牌值得信赖不用担心开发商跑路问题，很多开发商自带物业服务一流。地王地块的项目除了具备以上优势之外，大多还都在热门区域，更是锦上添花。然而，近半数的津城市民表示对地王项目无感，更是有三成市民明确表示肯定不会选购地王项目。

地王项目确实综合了一个好房子应该具有的所有条件，但少有的弱势就是价格太高，性价比太低，这也是大多数市民对之望而却步的原因。毕竟现在津城的地王楼面价已经超出周边楼盘在售均价，这些项目开盘后是否能得到客户的青睐？用业内人士的话说，有些地块保本的前提是，未来两年本地房价要涨50%，这有点“臣妾做不到”的感觉。那么，现在的地王们是不是有很多已经注定了未来“赔 本赚吆喝”的命运？业内人士回顾，那些曾经的地王，今天还在赔着本儿卖大有人在。“从过去经验来看，亏本销售的楼盘非常多，现在甚至有一些地王楼盘的在售价格也就是一个保本价。从目前状态来讲，历史可能重演。”

津城市民的选择明显与业内人士的预测不谋而合，拿下地王的开发商们虽然风光一时，但若想风光一世，在竞争激烈的天津楼市杀出一条血路，任重而道远。

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