天津楼市量价同飙涨开花 近6成网友呼吁重启限购

楼市的疯狂从一线城市已向部分重点二线城市转移，近日，以一些房价上涨过快的如南京、苏州、合肥、厦门、天津等为代表的二线城市房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。重启限购的消息一时间传的沸沸扬扬。

上周，搜狐焦点网针对天津楼市是否应实施限购发布了一项调查，近6成网友认为天津楼市已经上天，呼吁尽快重启限购，也有近4成网友认为即便限购影响也有限，无异于饮鸩止渴，市场仍会胶着不下。（点我查看调查回顾）

限购是救命稻草？然并卵！

根据天津市国土房管局《每日房价》统计显示，3月天津新房成交22865套，环比上涨240.4％，成交均价每平方米12484元，环比上涨6.3％。4月新房销售27552套，环比上涨20.5%，持续走高。同时在国家统计局公布的70城房价指数中，天津新房价格三四月份更是进入全国涨幅前列。

与此同时，天津房价不断飙涨，热门区域几近翻番，市内六区房价全部迈入3万+的康庄大道上。价格上涨反而引发抢购潮，甚至出现即使找关系也不一定能买到房的现象。连夜排队买房甚至千人争抢几百套房源的现象在天津不断涌现。

面对天津楼市“不成疯就成魔”的情况，近6成网友呼吁天津楼市重启限购；也有近4成网友表示从目前天津楼市情况看，政府出限购特别是饮鸩止渴，因为房价并非由“重启限购”所决定的，还有越来越高的土地成本，所以重启限购并没有什么卵用。另有6%不明真相的吃瓜网友充当了看客的角色。

限购无异于饮鸩止渴？

从两会对于楼市的基调上看，进一步促进房地产发展是必行之道，怎么“促进”呢？那就是让房子流通起来。其实，抛开一线城市不说，包括天津在内的部分二线城市，无论是成交量还是房价涨的确实“让人心慌”，但冷静来看这不正是市场“供、需”之间的博弈，从而显现出的一种正常现象么。如果对房价增长过快的这些城市“单独”重启限购，是否真的能抑制住房价？

调查中30%的网友认为即便天津重启限购，但之前房价涨得太凶，并没有什么卵用。单就一个河东区已经从曾经的“穷河东”变身成交均价高达28089元/平的“高富帅”了。尽管身边的人纷纷用“失控”“疯狂”来吐槽天津房价的不合理，但是哲学上说“存在即合理”，这个房价存在，自然就合理。况且，单从成交情况来看仍有越来越多的人出手买房，不是也接受了这个飞涨的房价么。

还有近34%的网友寄希望于政府，希望政府出台限购遏制这疯涨的房价。但是小编的观点是：在当前楼市“去库存”大潮中，如果限购重启，这相当于政府打自己的脸，因为重启限购就是说“取消限购=当年搞错了”。虽然限购是一种调控手段，但小编觉得限购这事一时半会和天津还没多大关系。

另有36%的网友对待限购看法比较理性，表示房价并不由是否限购决定，还要取决于开发商、银行的态度以及土地价格等因素。小编个人也比较赞同这个观点，因为房价并非由限购所决定的，而是越来越高的土地成本。上周刚刚摘牌的河北区建昌道1号地拍出天价，24557元/平的成交楼面价已经远远超过了周边房价，预计该地块项目入市后房价或将达到每平米4万元。面粉贵过面包，如此高的土地成交价又如何期望房价会低呢？？如此一来，单纯限购特别是饮鸩止渴，如何增加土地供应量、控制土地价格等措施似乎来得更实际些吧。

靠限购降房价?难！

限购后买房难了？44%的网友表示限购并不会影响买房，这种老掉牙的政策，即便是执行下来，也会很快被适应；27%的人表示限购直接导致无法购买，另有29%的人表示限购影响购房信心。仔细想想目前对于“房价疯涨”存在一些民愤，但也有很多“民爽”，“民爽”的多为一些改善需求和投资客。因为他们的房子升值了，他们的身家提升了。至少从目前天津楼市成交情况来看，很多人都在“很爽的买房子”。再者从当政者角度：他们希望土地卖出去，希望货币流通起来，他们不会轻易重启限购，风险太大；从民众角度：买了房的有改善的有投资的，他们才是这个社会的中流砥柱，你是满足他们？还是满足一直买不起房的屌丝？

如果天津楼市真限购，小编认为短期更刺激房价！因为以后不能买了，所以在限购执行之前，会短期呈现“先搞一套再说”，特别是改善型产品，调查中6成网友均属于改善型置业需求，楼市会不会又出现新一轮“高潮”？而对于目前供应量严重不足的城市，短期内完全可能出现再一次的疯抢。也就是说，新房市场“有可能”会继续上扬。

再其次，限购会呈现市场断崖！因为这个政策意味着楼市走向下行趋势，大量投资客会抛售手中的房源，二手房大量出现，直接导致二手房下跌。二手房市场一旦断崖，房地产整个市场就会出现巨震。所以，即便是重启限购，也是深圳、上海、北京，轮不到像天津这样的城市。所以限购重启的可能性并不大，房子该买还是得买！

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