天津新房价格全线下挫 地价高过房价又如何

5月第三周，天津新房市场继续保持稳定态势，成交量略微回暖，与五月首周持平。据搜狐焦点网统计，上周（5月16日至22日），全市新建商品住宅成交3458套，环比上涨2.6%；成交面积约37.6万平方米，环比微涨0.3%；成交均价12094元/平米，环比回落3.3%。

热点区域无房可卖 环城成市民新归宿

五一过后，天津新房市场保持平稳。经历了五月第二周的大涨之后，上周全市各大区域房价集体回落，但幅度有限。

市内六区上周成交510套，环比降低10%；成交均价25466元/平，环比降低5.2%。河东区销量一马当先，以261套继续领跑市区，继上周增长5倍之后，再次上涨一成。和平、南开两区成交量在10套左右。特别是南开区，近期开盘的产品被迅速消化，剩余的部分项目捂盘惜售，已经进入了无房可卖的状态。

环城四区销量大增，上周成交1212套，环比暴增42.6%；成交均价11412元/平，环比回落6.1%。市区房价的不断暴涨，让越来越多的购房者无奈地把目光投降了环城四区。环城项目价格尚在可以接受的范围内，可供选择的产品也更多，刚需和改善皆宜。随着多个热点片区项目的加推，其销量节节高升。环城项目不仅是在津工作的外地人的优选，也成为不少本地市民的新归宿。

滨海新区上周成交715套，环比增长14%；成交均价9979元/平，环比下降5.3%。滨海新区作为大家印象里的“库存重灾区”，近期部分热点区域也出现了几乎无房可售的局面，刷新了购房者的认知。除了一直大热，房价堪比市区的开发区之外，中新生态城经过长时间的热销，在售楼盘数量也急剧减少。

远郊区县上周成交1021套，环比缩水23.1%；成交均价7811元/平，环比下降3.6%。其中武清成交525套，环比下降35%，拉低了成交数据。尽管如此，上周末武清某盘加推，当天即全部售罄，其火热程度依旧不可小觑。 

天津楼市一大怪 地价贵过房价

上周地产圈里讨论最多的话题，莫过于河北区新地王的诞生。建昌道地块经过73轮的激烈竞拍，最终楼面价定格在24557元/平，溢价率高达152%，这个价格已经超过了地块周边在售项目中铁国际城的高层均价，让人惊叹。

关注搜狐焦点网土拍直播的网友们不难发现，最后的十几轮拍卖已经变成了闽系房企和河北房企的血战。双方互不相让，不惜把价格炒到如此高位，外地房企对天津市场的信心可见一斑。

河北黑马沧州天成去年以38976元/平的天津史上较高楼面价拿下和田道地块的新闻，大家都还记忆犹新。今年另一家名不见经传的河北房企保定隆远，又用天价拿下了建昌道排名前列地块。拍卖过后的采访中，土地整理中心的一名工作人员表示，这块地心里预期价位只有一万七八，没想到最终成交价格这么高。业内人士分析，这块地的建筑成本将达到35000元/平，不少人纷纷质疑保定隆远的实力，有人甚至找出了网络上指责隆远口碑不佳的言论。

仔细想想，保定隆远拿地绝非一时头脑发热。这次拍出的地块只是建昌道出让的16块土地之一，今后这里将被打造为天津市北部地区的商务宜居新城，未来的潜力不可限量。保定隆远把这块地作为跳板，离开市场并不景气的河北三线城市，进入快速发展、前途一片大好的天津市场，也算是其战略发展的重要一步。

对于面粉贵过面包的事情，小编以为大可不必在意。

首先说说这块地周边的房价。建昌道1号地拍出天价以后，当天晚上，首创大都滙的单价上调了5000元，达到42000元/平。此外，周边还有37000元/平的旺海公府，30000元/平的首创大河宸章等等，价格不菲。近期河北区房价上涨速度惊人，均价稳过25000大关。假以时日，周边房价还会继续提升，建昌道1号地做赔本的可能性很小，最多只是赚多赚少的问题。其次，这个地块体量较大，如果能够独辟蹊径，打造差异化产品，增加产品品质和附加值，价格还有拔高的空间。退一万步讲，恒大帝景的例子就在眼前。当时恒大拿地价格16495元/平，在周边的地价中鹤立鸡群，这个记录甚至到今年3月热电厂地块出让之后才被打破。但帝景项目开盘后高层单价轻松突破3万，首开售罄，依旧遭到疯抢。

近期，苏州、合肥、厦门、南京这些二线城市销量惊人，被封为二线楼市“四小龙”。据业内人士透露，受调控升级的影响，二线城市或有收紧政策或者限购重启的可能，天津实施的可能性也比较大。目前天津楼市已经趋于平稳，后市是否要继续通过政策加强调控，还需拭目以待。