保定隆远夺建昌道地块 楼面价24557元超周边房价

5月20下午，津北建（挂）2016-037号地块迎来摘牌，经过73轮的激烈竞拍，保定隆远以16.5亿元竞得此地，楼面价24557元/平，溢价率152%。

本次拍卖火爆非常，共有23家房企参与角逐，刷新了今年土拍市场的新纪录。其中包括保利、招商、天房、中粮、中铁建、华润、金地、首创、正荣、金融街、中骏、万科、平安、旭辉、联发、龙湖、滨海旅游、住宅保障集团、沧州天成、合景泰富、融信、金隅与保定隆远。

14点30分，土地交易中心现场已经聚集了大量媒体，现场人满为患十分火爆。拍卖大厅大门紧闭，电子屏上已经有房企报出底价。20分钟后，大屏幕上出现了第二个报价，合景泰富报出了6.549亿元。

15点整，拍卖大厅大门准时打开，到场的23家房企已经落座，全部举手参与竞价。各家房企排起长队上交资料，拍卖大厅门口里三层外三层站满了观战的人群，温度急剧上升。

近二十分钟后，拍卖正式开始。旭辉打响排名前列枪，直接叫到10亿，直接秒破河北区楼面价纪录。合景泰富、首创、正荣、沧州天成、中铁建等房企立刻加入战圈，丝毫不示弱。经过一番厮杀，合景泰富、中铁建两家异军突起，价格紧咬，价格一路狂飙至13.5亿元，全场哗然。保定隆远、保利、融信、正荣后发制人，继续抬高价格。融信一骑绝尘，把价格叫到了14.2亿元，拍卖师已经报价两次。正在大家以为这块地花落融信的时候，保定隆远又接连报出高价，总价已经翻番！两家继续较劲，价格疯狂上涨，所有房企都在注视着两家的生死血战，现场响起了阵阵的惊呼声。经过73轮的疯狂叫价，价格定格在16.5亿元，保定隆远拿下此地！

据了解，保定隆远全称为隆基泰和实业有限公司，是以房地产开发、建筑业为龙头，集新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产等多种行业为一体的大型企业集团。历经20余年发展，集团拥有房地产、商贸、工业等35家分、子公司。新能源、商贸流通、旅游休闲、房地产、工业科技是其五大核心版块。

河北区土地整理中心负责人表示，今天拍出的高价远远超过了预期中的一万六七的价格。建昌道整体16个地块争取在2017年底之前全部出让，今年还将挂牌一块，未来这里将变成一个新的北部新城。

在建昌道地块拍卖开始前，土拍中心刚刚拍出了河北区大悲院附近的一处商服地块，虫草（天津）生物科技有限责任公司以2.98亿元底价摘得此地。该地块毗邻大悲禅院，紧邻规划中的地铁4号线元纬路站，同时又临近天津著名旅游景点“天津之眼”摩天轮。地块地理位置优越，周边人流量巨大，建成后将为周边旅游业提供优质商业配套。

河北区楼面价纪录被翻倍 超过周边房价

本次挂出的津北建（挂）2016-037号(以下简称：建昌道地块)宅地，挂牌起始总价6.539亿元，纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米。位于河北区建昌道与群芳路交口，其四至为：东至杨梅路，南至珍珠道、春和景明住宅小区，西至群芳路、红波路，北至建昌道。该宗地包括A、B地块两部分。A地块为居住用地，位于在建天津地铁5号线建昌道站上盖，土地面积27514.4平方米；B地块为中小学、幼儿园性质用地，土地面积5203.4平方米。

据建昌道地块挂牌文件显示，该宗地A地块出让范围内，天津地铁5号线正在实施建昌道站的建设，是名副其实的地铁上盖项目。

此前，河北单价“地王”纪录为去年天房卖获的白庙地块，挂牌楼面价为9500元/平方米，成交楼面价约合12048元/平，这一价格大幅刷新河北区卖地单价纪录，也使白庙地块先进河北区单价“地王”。

此次挂牌的建昌道地块起始总价65390万元，纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米，刷新2015年白庙地块9500元/平方米的较高挂牌单价记录。成交单价最后定格在24557元/平，直接翻倍刷新了河北区宅地的较高纪录，已经超过了地块周边中国铁建国际城21000元/平的均价。

城区面积较大地块定位宜居新城

位于河北区新开河沿线两岸拥有上千亩成片待开发土地，在发展空间日益紧张的中心城区显得尤为稀缺。2015年河北区举办新开河建昌道地块的招商推介会中就表示未来将打造成独具特色的滨水综合服务带、城市生态宜居走廊和文化创意城区。

位于新开河、月牙河交汇处东南侧的建昌道地块是目前中心城区开发面积较大的土地开发项目，项目规划总用地面积约56公顷，总建筑面积超过155万平米。建昌道地块也将分六批次拆迁建设，内部划分为16个子地块，今日挂牌地块也只为其中一块范围。

建昌道地块整体与河北区北部商业副中心—金钟河大街地区相连，周边教育及商业氛围浓厚，各种配套设施齐全，正在建设的地铁5号线在该地块内设有思源道、建昌道两个站点，依托地铁站交通便捷的优势将打造集商业商务为一体的滨水生态宜居社区，坐拥河北区着力发展的沿河经济、地铁经济、高档楼宇经济优势，建昌道地区必将成为天津市北部地区又一崛起的商务宜居新城。

新盘合围加剧版块内竞争

今年河北区楼市新盘集中亮相，早前的房交会上，市区新盘河北区占据4席位列市内六区排名前列。其中首创大都滙目前已经开盘，房源少位置好，首开当日已经被抢光。还包括三个纯新盘天房天泰、天房中山路、天房北宁公元。

距离此次挂牌的建昌道地块2公里范围内大盘云集，于去年5月底价成交，楼面价约为8011元/平方米的思源道地块为该片区最近一宗出让宅地。该地块现为天房北宁公元项目，预计10月份首开，价格待定。

除天房北宁公元外，央企背景的中国铁建国际城二期目前高层仅余2套，均价21000元/平；洋房仅剩30余套144平米大户型，均价28000-29000元/平，三期高层预计7月份开盘。天房中山路项目预计下半年首开，预计均价30000元/平方米，上市后将成为继中国铁建国际城之后，河北区又一个大盘。未来，河北区新房项目扎推出售，内部竞争想必十分精彩。