津新梅江起步区将建小学幼儿园 或解学区燃眉之急

5月17日晚间，天津土地交易中心挂出津西解放（挂）2016-069号一宗科教、公园与绿地性质宗地，产权年限为50年。地块位于河西区解放南路起步区内，包括东区小学地块、东区64号地幼儿园地块及林海路绿地公园地块共计3宗地块，3宗地块均为全运村周边配套公建项目，挂牌总起始价为6.54亿元，将于6月15日15:00在天津土地交易中心摘牌。

津西解放（挂）2016-069号地块位置图（具体位置以挂牌文件为准）

此次挂牌出让的津西解放（挂）2016-069号宗地位于河西区解放南路起步区内，包括东区小学地块、东区64号地幼儿园地块及林海路绿地公园地块共计3宗地块，基本情况如下：

东区小学地块位于河西区淇水道与榆林路交口东南角，东至环美公寓，南至南兴道，西至榆林路，北至淇水道。出让土地面积13173.4平方米，容积率不大于0.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，挂牌起始价为人民币2298万元。

东区64号地幼儿园地块位于河西区林海路与渌水道交口西南侧，东至林海路，南至全运村，西至全运村，北至渌水道。出让土地面积5300.1平方米，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，挂牌起始价为人民币936万元。

林海路绿地公园地块：位于河西区林海路与渌水道交口东南侧，东至榆林路，南至南兴路，西至林海路，北至渌水道。出让土地面积19073平方米，绿地率不小于75%，挂牌起始价为人民币3306万元。

另据公告显示，本次3宗地块打捆出让，并且保证于2017年5月1日前全部竣工并使用。且3宗地块均为全运村周边配套公建项目，由受让人先行出资建设，再由河西区人民政府按照购买服务的形式赎回项目。在签订挂牌地块成交确认书时，由河西区人民政府与受让人签订回购协议。

新梅江起步区以生活居住为主

先说说新梅江的概念，新梅江整体规划为南北两区，北区以商务为主，南区以生态居住为主。新梅江起步区主要就是以南区为主的生态居住区。从地理位置上看，新梅江起步区靠近外环，与近一年河西区楼市大热门片区新梅江相比距离市中心稍远。

就交通方面而言，经小编实地考察，目前主要以自驾，或者公交+步行为主，规划有地铁6号线，但目前尚未通车。新梅江起步区毗邻“传统富人区”梅江，因片区内各项配套尚在建设中，目前可享受的只有大梅江的生活配套。此外，片区内还有一些还迁房正在建设当中，相信未来片区的生活居住氛围会逐步浓厚。

目前新梅江在售楼盘有新梅江雅境新枫尚、万科新梅江柏翠园、金侨新梅江壹号和新梅江锦秀里、天津全运村等项目。整个新梅江起步区价格区间大概在23000-30000元/平米左右，整体价格和购房者的认可度还在日益上升中。同时新梅江雅境新枫尚已为现房项目，小区环境、物业保安等均比较完善，该片区对于刚需购房者来说是个不错的选择。

该地块或解学区需求燃眉之急

小编在新梅江片区内项目踩盘时发现，不少购房者在此买房，看重的除了河西区的区位外，另一个重要因素就是学区。一直以来家长对河西区的教育水平及师资力量都高度认可。近几年，由于天津适龄儿童免试就近入学政策调整，二手房6年内只享有一次入学资格，这也使得不少学生家长将目光转移至新房市场。

此举从某种程度上来说可以带动新房市场的销售，但事物从来都具有两面属性。这样一来也使部分学片因生源激增造成校舍紧张，不能满足就近入学需求，连带造成学区热度居高不下，学区房价日益高涨。

虽然新梅江片区除新梅江雅境新枫尚之外，尚未交房，但随着像天津全运村等这样大体量项目的交房以及业主不断入住，片区内早晚会面临入学难的问题。此外，之前曾有消息称新梅江片区内河西中心小学目前只接收金侨新梅江壹号和万科柏翠园小区的业主，那么片区内大量学区需求将会越来越强烈，该宗地块配建的幼儿园、小学，将极大程度的弥补这一不足。