五成天津市民看跌房价但真相往往出乎意料

2016-05-17 17:50:52 来源：搜狐焦点网作者：杨雅梦

进入2016年来，全国楼市回暖，房价也在持续攀升。北上深等热点一线城市相继出台严格限购与信贷政策，而这场战火也愈烧愈烈，相继蔓延至南京、天津等二线城市。天津楼市俨然一副“活久见”的样子。

据搜狐焦点数据统计，自2月份起，天津楼市成交就迅速攀升。2月天津商品住宅成交共6718套，均价11741元/平。3月全市成交22865套，同比2015年3月暴涨202.5%，环比2月暴涨240.4%；3月新建商品住宅成交均价12484元/平米，同比去年大涨17.6%，环比2月涨6.3%。4月继续延续了火爆的成交局面。

然而“金三银四”已画上句号，从5月开始天津楼市画风突变，热得发烫的楼市被当头浇了一盆冷水。5月排名前列周新房全市新建商品住宅成交3458套，环比暴跌52.6%，第二周全市新建商品住宅成交3370套，环比下降2.5%。楼市放量也出现明显下滑，这是否意味着楼市高峰已过，房价是否因此企稳甚至迎来拐点？上周，搜狐焦点网针对天津楼市是否已到拐点发布了一项调查，过半网友期盼天津房地产市场早日回归理性。（点我查看调查回顾）

八成人认为房价高于预期怎么高？

从成交数据来看，以上周为例，全市新建商品住宅成交3370套，环比下降2.5%；成交面积约37.5万平方米，环比微涨0.3%；成交均价12638元/平米，环比跳涨9%。虽成交套数下降，但成交面积及成交均价均呈现上涨。由此可见，5月天津楼市虽回归冷静，销量稳定，但价格仍存在较大的波动。

市内六区上周成交568套，成交均价26867元/平。上周入市的纯新盘恒大帝景高层均价险些突破三万，洋房产品更是直冲四万大关，周六开盘当天高层产品基本售罄。路劲太阳城、雍景湾等优质项目每每加推均取得不俗的销售成绩。在这些优质项目的带动下，河东区单周狂销236套，环比增长近5倍。一直以来，天津市内六区优于学区、交通等因素，房价远远高于其他区域。项目加推均受到购房者争抢，热度可见一斑，也由此可见购房者对市内六区楼盘的需求远未得到满足。亦或者说市内六区供求关系不平衡，供小于求，加之市内六区土地的稀缺，面粉决定面包，从而也导致了优质房源房价水涨船高，一路看涨。小编在和同事聊天中惊闻在他上学时，市区房价仅3500元/㎡，放眼当下，3500元/㎡的价格在全天津市包括四郊五县早就绝迹了吧。。。更不用说是市内六区。

与动辄每平米直奔3万元的市内六区相比，上周环城四区新房成交850套，成交均价12159元/㎡，环比增长6.2%，成为价格涨幅较大的区域。市区的高房价迫使部分人将置业的目光投向环城，随着地铁的建设，配套的逐步完善，品牌房企的进驻，环城四区均价也早已突破万元大关，甚至一些优质项目如万科民和巷新加推的楼座均价已达到22000元/㎡。请看下图感受一下。。。华丽丽的涨价抛物线。

同样上周首开的位于南奥体版块的中骏柏景湾，凭借其独特的户型设计、社区环境，最重要的是其总价是在大部分刚需族可接受的范围内，所以当天的开盘现场着实是一场抢房大战。

天津楼市这样的现状，让82%的市民认为房价过高，超过心里预期。可以接受目前房价的市民仅占8，认为目前房价已降到较低范围的占10。

不买房的人超六成确定吗？

在“你会选择在此时出手买房么？”的调查中，61%的市民明确表示因房价太高不会买房；继续持观望情绪的占到了25%；表示一定会买的仅占14%。

不过值得关注的是，在小编看来，在明确表示不买房的61%的人中，不能单纯的将原因全部归结于房价过高，其中也不乏包括没有买房需求的或者是已经买完房的人。假设我们将这61%不买房的人全部归结为房价太高，那么如果政府出手调控，开发商肯适当让利、降价，天津楼市仍不乏有效需求。其实，恒大帝景、中骏柏景湾开盘随即旺销的案例，也从侧面反映出这一现象。

近五成市民看跌房价真相是？

搜狐焦点网调查显示，近五成市民认为房价拐点已到，并看跌未来房价。但恐怕你们要失望了。。。

从前文的数据中，我们也能看出从4月下旬开始，天津新房市场的成交量就已经开始出现萎缩的迹象了。“五一”开始，各项目到访量也已明显减少，与春节后如井喷式增长的客源量形成对比。天津新房市场已经迎来了一个拐点，成交量不再有继续疯狂飙涨的力量支撑，转而开始向下。但成交量的回落，并不代表高企的房价同来迎来拐点向下行。

究其原因，一方面是节后火爆的楼市，引起人们的恐慌心理。买涨不买跌的情况下，大批市民无论是自住还是投资都疯狂加入买房大军中，透支了未来购房需求。在经过疯狂抢房之后，购房者终究会回归理性。这也从侧面解释了为什么自5月以来楼市成交量开始下跌。