天津房价竟被它左右 上周市区成交量暴涨44.2%

上周天津楼市延续弱势，成交量继续走低。据搜狐焦点网统计，上周（5月9日至15日），全市新建商品住宅成交3370套，环比下降2.5%；成交面积约37.5万平方米，环比微涨0.3%；成交均价12638元/平米，环比跳涨9%。

全城缩量河东猛发力 市区销量左右天津房价

近两周的数据释放出了积极信号，天津楼市整体平稳可控。五一过后，市场全面回归冷静，销量稳定，但价格仍存在较大的波动。

市内六区上周成交568套，环比增加44.2%；成交均价26867元/平，环比降低2.3%。其中河东区在路劲太阳城、恒大帝景等大量优质项目的带动下，单周狂销236套，环比增长近5倍。相比上周，市内六区房价虽然有所回落，但由于市区房价远高于其他区域，其销量的暴增主导了天津整体房价的跳涨。市内六区项目加推即热销，可见购房者对市区楼盘的需求还远远未得到满足，市区完善的配套和巨大的升值潜力，对购房者来说依旧是较大的诱惑。

上周环城四区各区成交量均有回落，成交850套，环比下降18%；成交均价12159元/平，环比增长6.2%，成为价格涨幅较大的区域。滨海新区上周表现平平，共成交624套，环比下降13%；成交均价10536元/平，环比上涨2.9%。

远郊区县上周成交1328套，环比增长1.4%；成交均价8104元/平，环比增加6%。值得一提的是，武清区成交801套，环比增长1.8%，仅14日当天就成交了超过230套。充足的房源和较高的性价比，让武清的热销之势卷土重来。

名企盘依旧不愁卖 开盘热销成常态

据搜狐焦点统计，上周天津有6项目开盘，比上周多出一倍，分别为恒大帝景、中骏柏景湾、天房璟悦府、万科民和巷、天津诺德中心和欧铂城。

上周末两天，小编的朋友圈已经被刷爆，两个重量级的名企项目首次开盘。周六恒大帝景开盘2小时销售14.6亿，周日中骏柏景湾2小时劲销5亿，绝大部分产品都被销售一空，楼市火爆重现。

寸土寸金的市内六区在这轮的抢房潮过后，库存得到了充分的释放，已经逐步向无房可卖的趋势发展，新加推的项目往往一入市就被迅速消化。恒大项目毗邻海河，与河西新八大里隔河相望，其地理位置的优势不需赘述。再加上恒大深度打折的营销策略，自然受到了购房者的青睐。而相对恒大项目，中骏的新项目位于近期大热的南奥体板块。虽然项目周边配套尚需完善，但周边未来的规划仍被看好。在天津市的购房者中，刚需一族仍然是特别主力。中骏项目本周首开产品均为洋房产品，总价仍在刚需族的接受范围内，其多户型的设计对刚需群体来说十分诱人。在开盘现场，小编再次目睹了抢房的过程，摇号成功的购房者一路小跑进入选房区，生怕自己心仪的房源被提前选走，场面十分火爆。而位于北辰区的欧铂城项目，也凭借价格优势，实现了大卖。

上周，全国30省房价收入比排行出炉，天津位列全国第4。所谓房价收入比，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了购房的难易程度。天津的房价收入比达到10.0，也就是说天津家庭10年的收入才能在本市购买一套百平米的新房。据业内人士预测，今年房价收入比将继续攀升，“买房难”的问题或将继续凸显。