本周天津土拍重燃战火 生态城及建昌道地块待嫁

2016年排名前列季度，土地市场冷热交替，既有热门地块遭遇轮番哄抢，也有优质地块无人问津底价成交。五月上旬土地市场更是平静无波，但本周三和周五（5月18日至20日），天津市土地交易中心将“开门迎客”，共出让6宗土地。其中，5月18日天津滨海生态城将现场出让4宗城镇住宅、商服，河北区“巨无霸”建昌道地块也将在5月20日15：00出让。

周三18日 生态城4宗旅游区临海宅地打包出让

地块编号依次为津滨生（挂）2016-1号、2号、3号、4号宗地，均位于生态城海旭道以北（以下简称“海旭道1、2、3、4号地”），既原滨海旅游区区域内。住宅类规划总体量达17万平方米，挂牌起始总价合计3.73亿元，起始楼板价约在2000元/平方米左右。

4宗土地大致位置图（以挂牌文件为准）

挂牌地块，每个编号下均包含2宗地块。比如：津滨生（挂）2016-1号内共计2宗地块：其中1宗为居住用地，土地面积约2.4万平方米；另1宗为工业用地，土地面积约0.5万平方米。2宗地块合计入津滨生（挂）2016-1号出让，挂牌起始价总计0.602亿元人民币。其余3宗地块以此类推。具体情况见下表：

4宗土地情况汇总

挂牌公告对地块竞买人提出较详细要求：竞买企业特别控股股东除需具备房地产开发一级资质外，还需具备大型园区的规划设计、开发建设以及运营服务经验，在国内累计开发建设园区规模不少于30万平方米。

周五20日  “巨无霸”建昌道地块待嫁

津北建（挂）2016-037号宗地，位于河北区建昌道与群芳路交口，其四至为：东至杨梅路，南至珍珠道、春和景明住宅小区，西至群芳路、红波路，北至建昌道(以挂牌文件附图为准)。

津北建（挂）2016-037号宗地位置图（以挂牌文件为准）

根据2015年河北区发布的地块招商规划披露，建昌道地块将分六批次拆迁建设，内部划分为16个子地块。20日出让的地块为其中1号地范围。

地块内分A、B两部分：A地块为居住用途，位于在建天津地铁5号线建昌道站上盖；B地块为幼儿园用地。土地整理单位分别为天津市地铁集团有限公司和天津市建投有限公司。A、B地块具体规划指标见下表：

此次挂牌的建昌道地块起始总价65390万元，纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米，已刷新2015年白庙地块9500元/平的较高挂牌单价记录。至于成交单价能否超越白庙地块12048元/平方米的纪录，5月20日让我们拭目以待。