8号线助推双港楼市 紧邻天津市区好乘凉

在市内六区一手房均价已经超过20000/㎡的今天，无论是年轻的刚需购房者，还是人到中年希望换一套大面积的改善性住房甚至别墅的购房者，都已经不得不把眼光放到环城四区。位于本市东南部、海河下游南岸的津南区由于倚靠河西区而成为环城四区中发展较快的区域。

3月，津南海河教育园区六宗土地十天成交，总金额合计62.06亿，包括鲁能、仁恒在内的九家实力房企入住津南。海教园区域的大热无疑为津南的楼市再添一把火。而双港镇作为近海河教育园，同时又是津南距市区最近的一个区域，也得到越来越多房企和购房者的关注。值此春末夏初之际，小编就来到这津南区的北大门，素有“双港古寨，海门要津”之称的双港镇，亲自探寻此区域的“宜居密码”。

镇内交通够便利 前往市区靠开车

       作为无车一族，小编一行两人从市区出发，乘坐地铁一号线到达终点站双林站，然后打车前往双港的各楼盘。从小编选择的出行方式可以看出，目前，如果不开车，从市区前往双港还不是很方便。若是开车的话，津沽公路贯穿南北，外环线、梨双公路横贯东西，距天津滨海国际机场仅9公里、距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驱车不到十分钟即可达到外环线；此外，规划中的地铁8号线即6号线的延长线可以优质解决这个问题。但是，专家建议购房者，作为刚需，买房时不应过多地为明天的升值买单。如今，6号线首段线路已经即将通车，但是规划中的8号线尚未开工，何时才能如开发商宣传的一样贯穿市区与整片津南区域？毕竟我们已经看到6号线从2013年7月开工到今日即将通车已是将近3年的时间。好消息是，截至发稿时，城乡建设委已经对这个问题做出了回应：

规划中连接市区与津南的地铁8号线

五年之内才能算得上是近期，虽然还要等待一段时间，但好在8号线也并不是遥遥无期。不可否认的是，地铁一号线虽然距双港的居住区还有一段距离，但依然已经为双港带来了不少的人气。而且双港本区域内公交线路不断完善，包括165路、629路、808路、855路在内共计十几条公交线覆盖整个板块，可以满足市民的日常出行需求。且红磡领世郡这样的大型成熟内居民足不出社区即有车站，可谓十分便利。若是打车，虽然看起来路宽人少，但是经小编亲自体验，使用打车软件，等候时间不超过3分钟便可成功上车，路上的顺畅程度也是在市区体验不到的。由此可见，任何事都是有利有弊，双港虽然不及市区的繁华，但是不用忍受交通堵塞之苦，空气也不知比市区好上多少倍，从这个角度看，不失为一块宜居宝地。

宽阔顺畅的街道

便利的公交

区域配套可自足 综合商业在建中

津南作为环城四区发展比较成熟的一个区，各种基本的生活配套如菜市场，大型超市等都已到位。从天房意境、天房意墅步行5分钟左右即有大型菜市场。驱车15分钟即可到达人人乐超市双港店。区域内还有双港新家园菜市场、世纪华联购物广场等配套设施。

人人乐超市双港店

世纪华联购物广场

此外，红磡领世郡这样的高档成熟社区，自带商业、餐饮、医疗等各种配套已十分成熟，话说小编入职不久，还是排名前列次来到红磡这样的高档别墅区，看到各种饭店、商业、健身房甚至中型医院的时候，才知原来有钱人的生活是这样的。足不出小区，便能享受到各种服务。提醒想入住红磡的您，目前只有尾盘20套独栋别墅在售，2层到顶，户型为366-401平米4-5居，总价1100-1700万/套，附送300平米庭院和100平米露台，且全部位于项目内的普霖区域。

红磡领世郡在售普霖区域

红磡领世郡自带配套

说起自带商业，此次踩盘过程中给小编印象最深的还有金地艺华年。进入金地的社区，只觉环境优美，空气清新，喷泉，花坛，面包房，一股小资的氛围扑面而来。据销售人员介绍说，售楼处日后会改造成电影院，供业主娱乐使用。小编还了解到，购买金地艺华年的业主大多是金地的老业主推荐，因为金地旗下项目物业一直保持自持，优质的服务已经在业主中形成了良好的口碑，不少业主是看中此点。另外，也有天大和南大津南校区的老师自主组团前来购买。如此可预知，金地艺华年的业主素质很有保证。想当年孟母三迁只求良邻，有一群知书达理的邻居实乃一大乐事。

金地艺华年自带配套

虽然周边及社区自带配套可以满足业主日常的购物需求，但是目前缺少大型综合商场无疑是双港的一大弱势。好消息是，在建的首创禧悦都商铺部分未来将汇聚大型shopping mall、主题商业步行街、高端办公三大主题区，10号楼大型shopping mall，未来业态包括精品百货、大型超市等主力店，现已经与多家国内知名连锁超市进行接洽。由此看来，双港的大型商场指日可待。

首创禧悦都售楼处

医疗服务有保障 优质教育靠私立

随着胸科医院与环湖医院两大三甲级医院的迁入，双港板块也已成为环城四区汇总医疗配套较为发达的区域。从天房意境、金地艺华年等项目驱车前往这两家医院只需20分钟，医疗方面有保障。

再说教育，远郊的塘沽和静海都有鼎鼎有名的一中为大家口口称道，但纵观环城四区，无论小学还是中学似乎没有可以拿得出手的学校。海河教育园区九年一贯制的南开中学已确定将建，且非海教园户口不能入学籍。相比之下，双港地区的教育问题又成了老大难。几个在售项目距离较近，附近配套基础教育资源有双港小金星幼儿园、双港新家园小学。当然，若是您的经济实力过硬的话，住在此区域又想送孩子去好学校也不是不可能，华夏未来双语幼稚园，天津开发区国际学校分校都位于双港。合景御华园的销售人员介绍说，在此区域置业的购房者大多是为了住起来舒服，而不会特意去考虑学校这个问题。而且，一些有经济实力的业主会为孩子选择河西的私立学校。在小编看来，与其花30000-40000/㎡的天价到市区“蜗居”，选一套双港的中大户型刚需房，把钱用在私立学校的学费上，宜居上学两不误，不失为一个明智的选择。

双港小金星幼儿园

双港新家园小学

紧邻梅江靠滨海 升值空间属乐观

河西的新梅江板块无疑是市区目前最热的地段之一，而紧邻新梅江板块的津南双港板块可以说是背靠大树好乘凉。从2013年天津十二五规划提出建设新梅江板块起，作为紧邻解放南路外环线的双港西南板块也得到了政策加持，包括河西中心小学在内的多个公建配套落地，双港环湖、胸科两大医院的迁入，相信未来双港也会因紧邻新梅江而获得更好的发展。

此外，近几年天津区域规划向南发展，市区与滨海的联动将会成为主要的规划方向。作为连接滨海、大港，和市区的中间板块，津南区在区位上有着得天独厚的优势，这无疑为双港区域的升值再添筹码。

综上所述，津南双港区域的发展潜力，值得被看好。