土地年限不同程度“缩水” 津9成网友认为不合理

最近，温州一些房屋土地使用年限到期或者马上到期，一度传出了要再交钱的说法，温州国土局随后否认。近日，国土部、浙江省国土资源厅组成的联合调研组，已经到温州调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。《物权法》中对住宅建设用地使用权期间届满“自动续期”的说法，也成了大家讨论的焦点。上周，搜狐焦点针对此事发布调查引发网友激烈讨论，近9成天津网友表示土地使用年限到期后收费无异于花新车钱买辆快报废的二手车。（点击查看调查结果）

70年使用权早有规定 津6成网友看重年限

以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。土地使用年限，很多买房者都知道，可真正在买房的时候，又有多少人去关注过？不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。其中天津6成网友都表示自己买房时会特意关注这一项。

其实有关住宅用地使用年限，国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规定：住宅用地的出让较高年限为七十年、综合用地的出让较高年限为五十年。

70年使用权从何而来 又是怎么计算的？

我国住宅土地使用权年限为70年的规定是怎么来的?说出来有点可笑。当初制定《城市房地产管理法》时,需要对国有土地使用权年限问题进行确定。当时有人估计,一栋房屋,大概也就70年左右的寿命期,那就把住宅土地使用权规定为70年。

至于计算方式则是从开发商取得土地使用权开始计算。一般来讲,由于开发商取得土地后的开发直到建成都需要时间,购房者不可能得到70年完整的土地使用权。

花了70年的钱 却没买到70年的使用权

现在大部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。据业内人士介绍，当开发商拿到土地后，需要对地块进行规划、设计、报批、建设等过程，一般在一到两年内可以完成销售前的开发工作。又或者开发商在资金或其他不可抵抗的情况下，造成开发停滞；不良开发商故意囤积土地，延长开盘时间，这些都有可能出现土地使用年限“缩水”。

虽然将来你领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。原本你应该有七十年的土地使用权，很可能只有六十年，甚至更少。

针对上述现象，天津近9成网友也表示从开发商取得土地使用权开始计算土地使用年限实属不合理，购房者不应该为开发商的规划建设来买单。这相当与花了70年的钱，却没买到70年的使用权，购房者自然心里不舒服。但就目前的情况来看，开发商在出售房屋时也没有明示，开发商应该承担缩水责任。况且目前相关法律规定存在少有，土地使用年限与房价之间的关系也并不明晰，购房者对这一计算方式也实属有心无力啊！

产权到期虽可续约 9成网友认为亏大了

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据《物权法》排名前列百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。但近9成网友对此并不买账，认为这就无异于花新车钱买辆快报废的二手车。

网友众说纷纭 期盼政策早日出台

搜狐网友中最不缺的就是有智慧的人，一位手机搜狐网友说“简单的问题被专家搞得非常复杂，白痴！我提个最公平大家都能接受的方案:首套房规定面积起征点，超过的面积征税，这样可以照顾困难户，二套，三套全征税，达到劫富济贫的效果！抢钱都不会，还当什么税官？”

还有乐天派表示：“70年那么久，久的跨越了半个多世纪，中国的楼房真的可以挺过70年吗？我的房子刚入住一年就裂纹了，没奢望70年，30年不倒我就是烧高香了。”

吵吵嚷嚷这么半天有些网友就看不下去了，一名叫“商业文明”的网友的说“争论些啥？公寓房如何能有土地权？1000平米的土地上长出了10万平米的住房，每户该分多少土地？如何使用这些土地？贪婪的国人用脑筋想想这简单的问题么。在土地国有的大政治条件下，国人拥有的只可能有使用权，土地权永远是国家的。既然土地是国家的，国家就该收税么。要讨论的只是怎么收的问题而已，闹啥嘛！”

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。针对调查中我们给出的四个选项，47%的网友更倾向于国家收回土地和房子，用类似拆迁安置的方法给予业主补偿，顺着网友的思路小编不禁也脑补了一下：补偿的依据是什么呢？拿着这些补偿款到时候还能在周边买得起房吗？等等问题，真是细思极恐。。。