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津红桥房价不足两万市区较低 良校难寻成楼市硬伤

2016-04-13 18:13:23 来源: 搜狐焦点网 作者:赵晓彤

近两年来,天津市内六区房价一路飙升。那天小编偶然翻到自己三年前发的一张天津市内六区房价图,再来看今天的房价,不禁泪流满面。

当年还在象牙塔内上学的小编就已经为市区房价而感叹。但近几年市区房价涨势“一片大好”,任你砸锅卖铁买不起,它自岿然不动涨涨涨!然而,细心的您一定发现,红桥区作为天津的发源地,又是距市中心较近的一个区,价格却处于洼地状态,如今竟成为成为室内六区少有一个成交均价低于两万的区域。究竟是什么原因造成了红桥楼盘的相对低价?红桥楼盘在市内六区真的如此没有竞争力吗?百闻不如一见,趁着春日正好,微风和煦,小编再次踏上了大红桥的领土。此区到底当买不当买?小编来为您一探究竟。

购买动机:老城情怀浓厚 不为投资为自住

每个老天津人都知道天津的发源地是三岔河口,那这三岔河口在哪里呢?没错,就位于红桥区与河北区的交界,(今狮子林桥附近),为海河、南运河和北运河三河交汇处。因此,红桥区可以说是天津的发祥地。这一老城情怀无疑成了很多业主选择在红桥区购房的重要因素。而且,像泰达城河与海这样的楼盘,紧邻海河,人文情怀与海河美景同时拥有,无疑是此块楼盘的一大卖点。销售人员也表示,业主多因地缘因素选购此楼盘,其中不乏周边老社区希望改善住房条件的老业主。由此可见,虽然红桥区楼盘升值空间不如南开河西等热门区域,不适宜作为投资地产,但还是有一部分老红桥人对这块区域情有独钟。

泰达城河与海销售中心

紧邻海河与天津之眼的泰达城河与海

      交通:一号线贯通 公交发达

一条一路向北的地铁一号线,基本串联起了红桥区所有的在售楼盘,也是此次小编踩盘的路线。经小编亲身体验,从惠灵顿国际社区步行到地铁1号线西北角站不足10分钟的时间,可以说是真正的地铁房。另外,位于红桥与北辰交界的振业名邸距一号线果酒厂站,亿城堂庭项目距离勤俭道站均为10分钟的步行路程。红桥区其他在售楼盘距地铁就稍微有点远了,但您也不用过于担心,因为红桥区公交系统已经比较发达,各项目附近均有多条公交线路供您出行选择。

一路向北的地铁1号线

1号线——西北角站

振业名邸距1号线果酒厂站10分钟距离

项目附近多条公交线路

商业:水游城渐入佳境  大胡同仍须整治

水游城无疑是红桥区商业的代表,虽然没有大悦城火爆,但近几年的经营状况已经有所改善,购物、餐饮、影院一应俱全,已经成为周围住户休闲娱乐的不二选择。而且随着不断有新的品牌入驻,相信会越来越能满足不同市民的各种需求。值得称道的是,和大悦城、乐天百货一样,水游城也是真正的与地铁无缝连接,从1号线西北角站下车即到,成为红桥区楼盘的共享配套资源。

商业综合体水游城

此外,说到红桥区和西北角,不得不提天津“著名景点”大胡同商业区。大胡同商业区,原估衣街,全长700余米,位于原天津九门外的估衣街,是天津较早的商业街市,很多估衣行业都聚到这一带,如成泰估衣铺、文盛估衣铺等。同时,聚集了众多的以裁剪衣服的大小成衣店,所以,一些外地人来津,都专门到此购买新旧衣服。原来的估衣街如今渐渐发展成大胡同商业街区。小编也经常随母亲大人光临此地,最深的感触就是,虽然物美价廉,商品齐全,但是购物环境欠佳,餐饮、停车位等配套设施不足。北京的秀水街不是已经开始整顿了吗?在实体商场并不被看好的今天,大胡同商区若想成为红桥商业的亮点以及红桥楼盘的卖点,还需进一步综合整治,在保留历史特色的前提下与时俱进,提高档次。

大胡同商业区

另外红桥区许多楼盘也竭力发展自我配套,像振业名邸、大成中环城、亿城堂庭等项目都带有自己的商业。开发商希望在成熟配套的带动下,吸引越来越多的商铺入住,形成以老带新的商业模式,并且新商铺将多以高端餐饮、娱乐休闲、时尚服饰等为主,提升所在区域的商业配套档次。

振业名邸附近市场

亿城堂庭自带商业

大成中环城附近市场

教育:缺少好学校成较大遗憾

从以上几个方面看来,红桥区的楼盘的确令人满意。但是就像希腊神话中阿克琉斯的脚后跟一样,红桥区也有一个致命的弱点,那就是教育资源在市内六区相对较弱,这使得红桥的房子充其量也只能是“十全九美”。也正因为此,使得红桥区楼盘的价格在市内六区中处于洼地。当被问及附近学校状况时,大成中环城的工作人员笑笑说:“我们这里对口的小学是邵公庄小学,再好一点的的是求真小学,不过一年要8000元的赞助费。而且红桥确实好学校比较少,所以我们这里的购房者大多都是不需要学区房的。”

西北角附近的惠灵顿国际社区,玺岳等楼盘,周围的配套学校也差强人意。惠灵顿国际学校虽是高富帅一枚,但是动辄一年十几万的学费让不少工薪家庭望而却步,在读的均为日后要出国留学的富家子弟。中学方面同样不能满足望子成龙的家长们的要求。西北角附近的铃铛阁中学虽为天津开办最早的公立学校,但也只是空有100多年的历史,如今无论软件还是硬件条件早已不能同“市五所”甚至普通的市重点中学相提并论。

惠灵顿国际学校

铃铛阁中学

经济:经济发展缓慢 升值空间小

根本原因找经济,红桥楼盘处于价格洼地的根本原因是由于近年来区域经济发展缓慢。随着天津经济中心想东南转移,位于西北部的“津卫摇篮”的红桥区近几年的经济发展已远远落后于其他五区。虽然目前处于目前市区着力发展的西站副中心,但经小编实地勘测,西站目前的线路主要为南下线路,客流量较少,相比繁华的天津站来说可以说是对比鲜明,周边衣食住行配套也有待完善。西站若是想成为真正的城市副中心,进而带动红桥区经济发展,还需进一步努力。上文也已经提到,相比经济繁荣发展的南开、河西、河东区来说,红桥楼盘升值空间相对较小,投资还需谨慎。

略显冷清的西站

综合地理位置、配套设施、交通条件、升值空间等各方面来看,红桥区的楼盘在市内六区有一定竞争力,而且性价比特别是其一大优势,但是也有明显的缺点。因此,购买红桥楼盘,若是用作刚需,您特别需要慎重考虑一所好的学校是否是您购房的重要因素;若是用来投资,则需要理性考察此区域楼盘的升值空间。

附本次小编走访的红桥区楼盘项目:

项目
均价
咨询电话
惠灵顿国际社区
29000元/平米
400-890-7672
玺岳
27000元/平米1010-9009
大成中环城
25000元/平米400-890-7652
泰达城河与海
25000元/平米400-890-7602
亿城堂庭
14000元/平米

400-819-0054           

瞰海品筑
售罄

振业名邸
16500元/平米

400-890-7589 


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