一线楼市收紧影响天津 7成网友呼唤政策调控

随着“沪九条”“深六条”等行政的实施，持续火爆的一线城市迅速降温。数据显示，北上广受调控措施影响，上周成交量下滑近三成。而政策相对宽松的二线核心城市却延续火热，成为楼市的主力军。上个月，天津楼市成交连连刷新记录，房价也随之水涨船高。7成天津网友预测，天津近期将出台限制措施，抑制楼市过热。（点击查看调查结果）

一线楼市收紧影响津城 4成网友认为武清最受益

上周一线城市成交平均降幅达27.4%，其中北京下降30%，上海下降17.2%，广州下降37.8%，深圳下降31.1%，政策对楼市的调控效果立竿见影。一线城市连上紧箍咒，天津楼市会受到影响吗？过半网友认为，一线楼市虽然受到管控，但其周边以天津为代表的二线楼市政策仍然宽松，成交量自然会延续上涨的势头。也有四分之一的网友认为，一线楼市成交缩水只是一个开始，二线楼市热度也会随之回落。数据显示，3月以来，一线城市周边区域楼市增长迅猛，天津、杭州等地的成交量领跑全国。相比而言，二线城市房屋价格相对较低，没有政策压力，购房者受周边一线城市限制政策的影响，迅速决定出手，成交量因此飙升。

政策收紧后，一线城市购房门槛提高，一些刚需群体和投资客只能把注意力转向周边的二线核心城市。超过4成的网友认为，承接首都外溢需求的武清区和京津城际沿线地区将从中受益。在环京楼市收紧的情况下，更多北京的刚需购房者会选择这类地区购房。另外，有3成多的网友认为，投资客会把目光锁定在市内六区。这里作为天津市的核心区域，享受优质的资源配套，保值升值潜力巨大。剩余两成多的网友则认为，周边楼市已开始调控，高烧不退的天津楼市或许也即将出台限制措施。在政策出台之前，赶紧出手购房才是硬道理，性价比较高的环城项目成了他们优选。

7成网友预测天津将面临调控 或从提高首付下手

在调查中，仅有3成的受访者表示，天津近期不会也不需要出台楼市限制性的措施，而其余7成网友则表达了对天津楼市或将迎来调控的担心。春节以来，天津楼市的火热有目共睹，房子成了街头巷尾热议的话题。日益疯狂的置业大军，每周飙升的成交数据，根本停不下来的恐慌性购房，在一片买买买的呐喊声中，市场确实需要褪去浮躁，回归冷静。有五成网友认为，天津年内将启动调控，其中近半的网友认为，调控迫在眉睫，上半年就会出台相应的措施。

天津即将迎来什么样的调控措施？有3成网友认为，天津各银行将提高房贷首付比例，抬高购房门槛，抑制楼市过热。而2成多的网友则认为，要解决天津楼市库存分布不均匀的问题，需要差别化的出台政策，限制在已经过热的市内六区购房，鼓励在高库存区域购房。还有2成多的网友表示，应该限制多套房的购买，抑制房地产投资者带来的量价飙升，让市场回归冷静。

从天津楼市目前的状态来看，近期推出组合式调控手段的可能性比较大，多管齐下才能为楼市健康发展保驾护航。已有小道消息称，天津将出台提高首付、降低公积金贷款额度等政策。具体会推出什么政策，政策何时实施，实施细则是否会随地域而调整，还不得而知。但我们不难推断，在政策出台之前，购房者对限制政策的预期，将进一步催化购房需求的快速释放，天津楼市还将持续疯狂。

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