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天津河西”老区“逆生长 价格频调热度不降反升

2016-03-18 16:00:09 来源: 搜狐焦点网 作者:杨含

2014年,位于河西区核心地带的新八大里板块接连挂牌出让6宗优质土地,5家大牌开发商重金夺标,总成交额超255亿元。因为距离河西老八大里仅一街之隔,这八幅地块也被冠以"新八大里"的称呼。两年时间一晃而过,该版块飞速建设着,片区内的房价日渐走高。日前,搜狐小编一行两人走进新八大里,寻访这片迅速崛起的河西腹地。

政策给力 起步区建设全面推进

政策的鼎力支持才是一个片区崛起的关键,新八大里即是如此,规划有“一道、两河、新八大里”,“一道”为黑牛城道迎宾大道,以庄重、典雅、大气的公寓、办公、酒店等公共建筑展现迎宾形象;“两河”为海河和复兴河国际风情区,以各类欧式古典风格商住建筑展现天津“万国建筑博览会”的文化风貌;“新八大里”为宜居宜业的八个邻里街区,体现天津新时代的居住品质。

解放南路以东地区规划总用地面积16.67平方公里,将建成生态型的生活社区、园林型的迎宾大道、创意型的办公街区、专业型的商贸园区。目前,起步区规划建设正在推进当中,起步区总占地面积约5.76平方公里,规划总人口约13万。

新八大里吸睛有三宝 地铁配套学区好

新八大里地区占地面积2.68平方公里。西侧紧邻天津市文化中心,东侧紧邻天钢柳林地区;北临海河,南临复兴河。除了已经建成多年的地铁1号线,11号线未来将在三里地块附近设站, 12号线黑牛城道站也预计位于大沽南路与黑牛城道之间。如此三线地铁环抱,新八大里的轨道交通将十分便利。

由于新八大里是一个完整并且相对独立的版块,因此各个项目均自带商业配套,1-2层为商铺,未来商户入驻,将为社区内的业主购物提供便利。除此之外,小编一路走过,留意了片区原有的配套设施,虽然称不上十分繁华,但是该有的餐馆、超市也是一应俱全,在临近版块的周边地区,还坐落着银河购物广场、乐天、文化中心等大型购物娱乐等场所。

在教育配套方面,新八大里也坚持高标准,目前中海项目(四里、五里)的配套小学、中冶德贤公馆(七里)的配套小学,已经分别与台湾路小学和师范大学第二附属小学签订协议,对接办学。小编了解到,置业于此的购房者有很大比例是看中了签约学区房,并且片区内部分公寓产品同样有就读重点校的资格。

对于购房者来说,地铁、配套、教育资源往往是重要的选择条件,由于新八大里三者兼备,自然成为了热门之选。

6项目多产品交错竞争 频调价吸引力不降反升

此次小编走访了新八大里的6个项目,除尚未开盘的天房六合国际(六里),其余项目均在售,以黑牛城道为轴心分列两侧,产品多为高层、洋房、公寓,小户型以及大面积的产品均有,可选范围较广。

今年春节后,天津楼市整体房价上涨,新八大里自然在其中。目前洋房单价已接近4万元,未来或许会突破4万大关。据小编了解,房价上调虽然对成交量有一定的压制,但并未对新八大里造成很大程度的打击,“买涨不买跌”的心态反而带来了一部分一直处于观望的购房者,并且使公寓更为人们所接受。目前片区内的公寓均为民水民电有天然气的住宅型公寓,价格偏低,具有很大优势。虽然40年底产权会让购房者产生一定的抗性,但低价也相对弥补了这一缺憾。

中海项目以联结成一大片的态势占据着四里五里,四里地块的产品已经基本建成。中海复兴九里由于开盘时间较早(2014年12月首开),因此施工、销售进度较快,项目仅剩最后两栋洋房,目前排卡蓄客中,预计价格将达到四万元;中冶德贤公馆距离海河较近,前排楼座可直观河景,目前一期已有3栋高层、2栋洋房售罄,目前封盘中,3月底即将加推一栋高层。除目前在售的一期产品,七里还有二期产品的规划,预计今年下半年二期的四栋高层将面试,不过具体的开盘、开工时间目前尚不可得知。四、五、七里的学区规划无疑是置业于此的重要诱因之一。

位于二里的格调绮园则在品牌上占尽优势,本土品牌的知名系列作品让本土购房者对其产生极大的好感,这个项目从2015年11月开盘开始,陆续加推过两次,每次都是开盘当天就售罄,抢手程度可想而知。图中标记的两栋高层以及两栋洋房已售罄,“日光”真心不是开玩笑。小编提前透露,近期格调绮园近期又有新楼要加推了,各位注意不要错过。

主打“文化、资源”的北大资源·阅城也一直保持着不俗的销量,2015年9月底开盘至今,已有四栋产品售罄,高层产品首开售价24000元/平米,目前已涨至29000-31000元/平米,涨幅高达5000-7000元,虽然价格猛涨,但是难挡购房者的置业热情,最近一次的加推是3月13日,高层16号楼百余套房源当天开盘即售罄,十分抢手。

天房六合国际目前尚未开盘,但据搜狐焦点网统计,该项目的400来电量相对较高,尚未开盘已有十分高的关注度。并且据项目相关人员透露,天房六合国际未来将推出小户型产品,价格或将成为新八大里较容易接受的层次,这也算是为想要置业八大里的朋友留下一个不小期待。

2017年底交房 区域人口密度或成隐患

新八大里版块预计2017年底整体竣工,距今还有不到两年的时间,部分着急买房入住的购房者或许只能望洋兴叹了。还有一个比较大的问题就是,整个新八大里版块目前6个项目,体量是比较大的,并且就目前来看,二里、三里、四里都含有公寓产品,人口密度相对较大,这在一定程度上将造成黑牛城道、海津大桥以及周边主干道的交通压力,并且目前已签约的重点小学仅有两所,未来或许片区内就读问题将凸显。


新八大里名企云集,政策给力,确实为其带来了高涨的人气,未来或许还将涨价,或许继续“日光”的神话。不得不说,该区域的升值空间仍有很大,小编将和各位一起继续关注着逆生长的新八大里。


项目名称在售情况
产品类型主力户型均价售楼处地址400热线
格调绮园封盘中, 9号楼即将加推高层80-125平米待定河西区友谊路28号天津水晶宫饭店天水阁400-819-0231
北大资源·阅城在售高层、洋房高层82、94、114、139平米3居;洋房138、145平米三室高层28000-29000元/平米;洋房36000-37000元/平米河西区友谊路津利华大酒店1层400-890-7607
中海复兴九里
封盘中,新楼排卡洋房78平米2居,127平米3居预计均价40000元/平米河西区黑牛城道与洞庭路交口400-890-7563
中海学府公馆在售公寓53、77平米21000-23000元/平米河西区黑牛城道与洞庭路交口400-819-0223
中海寰宇天下在售高层88、89、105平米2-3居均价29000元/平米河西区黑牛城道与洞庭路交口400-819-1718
天房六合国际待售高层80-90平米两室,100-140平米三室预计价格28000元/平米河西区大沽南路陈塘庄地铁站南400-819-0272
中冶德贤公馆封盘中,高层排卡高层85平米2居、133平米2居待定河西区海河沿线,台儿庄路与古海道交口400-898-2243


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