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天津楼市上演“三级跳” 网友支招去库存

2016-03-16 09:53:09 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

自2016年以来,楼市新政连发。从首付金额下调,到房产契税下调,再到央行降准,层出不穷的刺激政策,无疑给原本狂热的楼市再添新柴。在利好政策的催化下,近三周以来,天津新房交易量上演三级跳,连续攻破3千、4千和5千套大关。

上周,搜狐焦点网发布了《新政连发 对天津楼市影响几何?》的调查点击查看调查结果,网友对大热的天津楼市畅所欲言。虽然目前形势一片大好,但仍然有近八成网友对天津去库存形势表示担忧。

购房者的春天要来了?4成网友认为房价将冲高回落

在楼市热得发烫的大环境下,小编调查了网友目前的购房情况。高达42%的网友已经耐不住市场的轮番诱惑,在近期出手买房,其中刚需和改善数量各占21%。除了10%无购房计划的网友之外,剩下近半的网友仍然保持冷静,持观望态度。

春节以来,天津购房者排队购房、售楼处开盘售罄的场面并不少见,在新政的催化下,天津楼市已经发生了剧烈的化学反应,市民购房陷入疯狂。从上周成交数据来看,天津新房成交量环比大涨22.3%,达到5090套。然而,除了市内六区成交价格环比上涨5.9%之外,其余板块价格均保持淡定,甚至略有回落。

回顾近几周的成交数据我们不难发现,在市内销量出现跳涨的同时,房屋均价却没有明显上涨,保持了较为平稳的势头。难道天津新房市场已经进入了控价跑量的阶段了吗?对此,网友们也大胆预测了天津房价未来的走势,其中有近4成的网友表示,新政刺激提前透支未来需求,房价将在保持平稳上升后趋于回落。另外35%的网友则认为,天津地区发展优势不会改变,房价将保持平稳上升趋势。

成交放量难解库存难题 网友支招去库存

政策利好下,天津楼市成交“加量不加价”,举目四望一片欣欣向荣的景象。与市区的供不应求相反,一些高库存区域的情况却不乐观。

在本次调查中,近半网友表示,政策利好使热点区域销量大增,但高库存地区前景堪忧。网友们的担心不无道理,据统计,截至今年1月底,天津的商品住宅存量是1807万平方米,在全国城市中特别值比较高,去库存化周期为13.5个月,在比较合理的范围。但目前天津大量库存集中在远郊区县,去化仍存在难度。

针对目前天津各区域销量分布不均的问题,网友们进行了投票。4成网友认为,加强高库存区域的配套设施规划建设是重中之重。无论是修建地铁提升交通便利,或是在区域内引入高水平的教育、医疗等资源,都可以对楼市起到刺激作用。有3成受访者认为,政府可以适当回购高库存楼盘,改造为保障房入市,消化库存。有2成网友认为,应该及时出台征收房产税等差异化的房产政策,遏制市区过热投资,使政策更倾斜于高库存地区。剩余网友则认为,政府应该控制土地出让频率,适当干预地价,限制高库存地区土地出让。

津城楼市销量居高不下,各优质楼盘售楼处人满为患,市场高烧不退。买还是不买,让很多人犯了难。小编以为,买房这事毕竟是一笔庞大的开销,买之前不妨先仔细想好自己是否真的需要,把目光放长远,切勿头脑发热一味盲从。

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