津南奥体发展小荷才露尖尖角 却早有高价在上头

2015年上半年，伴随着旭辉在精武镇拿地，南奥体被炒火，几大房企热购南奥体的地块，楼面价一度从旭辉的3223元/平到中骏5123元/平，一路水涨船高，使得业内人士广泛周知；而在2015年下半年旭辉开盘，南奥体版块开始为购房人群所熟知，在南奥体这个版块上，旭辉是不得不说的大功臣，当然相信西青政府在暗中发了多少力，其中不得而知。如今在南奥体已大红大紫之时，小编再次踏足南奥体这片土地。

南奥体整体规划尚未完全出炉 交通问题尤其需改善

南奥体作为一个新兴版块，版块的四至并没有像其它版块一样划分的如此明确，可以说以津涞公路为轴心，向四周发展，依托大学城及奥体作为宣传点，结合版块宜居的定位来进行宣传包装，从来打造出西青除中北镇、张家窝之外的第三大舒适宜居版块。

真正催热南奥体的，是去年9月动批、大红门等搬迁到天津电商城的消息发布，现在天津电商城已经开始营业，可能搬迁后续将会进行，但并未真正给南奥体带来真正的人气以及商机。

南奥体具体规划定位是“低密宜居住宅区”，商业等规划配套较少，包括现在在售的项目，对面宣传的也多以公园、宜居等为卖点，至于生活配套方面，暂且欠缺。从图中也可以看出，精武镇的规划主要在于公园方面较为突出，周边规划有总面积16平方公里的公园，面积等于8个水上公园，宜居这一点做到的是实打实的，具体的详细规划相信政府后期也会做出较完善的计划，小编到时再给您讲解。

在交通方面，根据十三五规划来看，周边将会建地铁5号线、地铁11号线两条地铁线路，但当前规划的站点可能和当前在售项目将会有一定的距离，交通问题成为扼住南奥体发展的咽喉，亟需解决。

然而就小编现场走访，就版块现有的配套而言，主要集中在小镇西西里周边，银行、幼儿园、小型的超市、维修店等解决日常所需，距离现亮相的项目较远，版块区域内的天津师范大学第三附属小学将来可能成为亮点，而在国兴融泰城项目的对面，小编还发现了北大附属铭泽实验幼儿园，无论如何，小编看到了这个区域的发展。

上文中小编提到的交通问题，各个站点的公交车不超过2趟，主要为703路、712路、157路等，且等候时间较长，至于浓墨重彩宣传的地铁3号线及大学城等，需要倒2趟以上的公交才能到达，而且通往地铁站的公交往往会因为学生放假等原因减少发车的次数，出行问题在没有私家车的情况下很难得到改善。

但这里小编不得不提的是，南奥体自2015年提出，至今为止，尚未有新房入住的小区，可能在新房入住以后，交通条件会得到一定的改善，如果后期会有大型商场的入驻，复制中北镇的发展模式，情况还是较为乐观的，但这种配套较为完善的情况可能要几年甚至十年以后才能发展起来，毕竟中北镇也是用了近十年的时间。 

2016年年中南奥体新项目将大量面世  房价预计超1.5万但周边尚人气不足 

南奥体以津涞公路为轴线，现有项目主要集中在津涞公路两侧，之前在售的项目有五矿榕园、小镇西西里、恒益隆庭，这些项目主要偏向于刚需，而目前亮相的新项目有旭辉燕南园、国兴融泰城、中骏柏景湾，除旭辉燕南园早在2015年已经开盘之外，其它几个盘将会集中在2016年年中开盘，将会有大量房源涌入南奥体，购房者可供挑选余地增大，各项目的销售压力可能会较大。

旭辉燕南园

旭辉燕南园在南奥体已经拿到了排名前列桶金，3223元/平的楼面价，卖出10000元/平的高层的价格，已经让业内人士大跌眼镜的同时，首开就售完，而且近期房价一路上涨，新开的17号楼已经到12000元/平，不得不让小编大叹房价涨的神速啊。

国兴融泰城

国兴融泰城这个项目可能开盘会略早，小编看时，售楼处已经建的差不多了，现在临售已经有销售在案场了，随时可以去咨询，具体的示意沙盘图和户型图已经出了，但后期还会调整，户型基本上是92-125平的3居，还有141平的4居，现在项目在打地基阶段，价格尚未出。

中骏柏景湾

中骏柏景湾这个项目，小编了解的不甚详情，它公布的信息尚且不多，开盘时间也会偏向于下半年，是南奥体较新的一个地块，户型的整体规划示意图尚较少，项目目也处于打地基阶段，具体信息继续关注搜狐焦点网。

南奥体的项目介绍到这里，西青近两年发展迅猛，先后推出了中北镇、张家窝等较为成功的版块，南奥体尚在犹抱琵琶半遮面的阶段便已经名利双收，2016年大面积的项目亮相，加之规划将会更加完善，小编相信，另外一个“中北镇”正在崛起。