5成网友看好天津上北新区 环外第五区有望诞生

随着京津冀一体化进程不断加速，京津同城效应越发明显，坐落在京津走廊上的一个全新的板块——天津上北新区应运而生，成为天津又一处炙手可热的区域。

作为环城地区新晋“小鲜肉”，上北新区最受关注的特点是什么？其发展潜力如何？据搜狐焦点《焦点调查》栏目统计，在近5成网友的心目中，上北新区是环城最生态宜居的板块之一（点击查看调查结果）。

天津北部地区成“楼市黑马” 上北新区将迎来崛起

在不少人印象中，天津北部地区的楼市一直不温不火，后劲不足。随着京津冀一体化的快速推进，沉寂许久的天津北部地区凭借区位优势，悄然崛起。在2015年，北辰地区新房均价破万，年涨幅超过15%，迎来爆发，用数据证明了自己的潜力。进入2016年，天津北部区域连续出让5块优质宅地，最近拍出的潞江东路地块楼面价已经达到8345元，打破北部地区宅地出让记录，未来北部地区房价突破两万已经不是天方夜谭。

作为天津北部地区的新晋热点板块，上北新区位于京津公路沿线，通达两城十分方便。这片区域南至外环线，北至前进道，东至京津公路，西至京杭大运河，包括北辰双街、小街板块和武清龙湾城、越秀园板块。

随着人口密度不断增加，上北新区生活配套逐渐完善，可以满足日常生活需求。特别是发展较早的双街板块，区域内不乏大型综合体等成熟生活配套。在交通方面，规划中的地铁4号线贯穿上北新区，多条公交线路直达市中心，轻松通达各大生活圈，这一点将成为拉动板块快速发展的动力之一。

环城置业宜居是关键 上北新区成网友最看好区域

调查结果显示，有35%的受访者认为，在环城置业宜居的环境最为关键，这一比例甚至超过了便捷的交通和完善的商业配套。

在雾霾泛滥的今天，宜居的生态环境直接关乎我们的健康，自然得到了更多重视。上北新区紧靠京杭大运河，区域内拥有大面积绿地和水域资源，拥有政府投资30亿修建的高级生态示范区，以及11条高级二级以上河道、3座大型生态水库，生态宜居可谓是板块内较大的特色之一。

本次调查列举了天津环城的几个热点宜居生态区域，包括西部的杨柳青板块、东部的东丽湖板块、南部的天嘉湖板块和北部的上北新区板块，近半的网友更看好上北新区今后的发展。

众多房企布局周边 网友最期待洋房别墅

上北新区吸引了众多房企在在此布局，其中不乏融创、远洋、保利、世茂、亿利等知名开发商。众多新盘围绕板块内发展颇为成熟的君利花园和越秀园社区向四周延伸。目前，区域内新房均价大约在9000元左右，随着周边配套的日渐完善，价格还有上涨的空间。近半受访者表示，目前这里的房价水平可以接受，基本符合产品的价值。

与上北新区相邻的北辰区，在售产品以高层为主，相比之下价格明显偏高，舒适度不足；而更北部的下朱庄板块则距离市区较远，产品结构略显单一。两侧市场的分化，给上北新区创造了机遇。对于板块内的产品规划，过半的受访者期待低密度的洋房，超过两成的受访者更青睐别墅。区域内各开发商需要提供多样化的产品，才能满足购房者的需求。

褪尽繁华，区位的优势无可取代。随着京津冀之间的联系日趋紧密，政策的红利将更加向这片京津之间的黄金走廊带倾斜。凭借生态宜居的环境、日趋便捷的交通和不可忽视的升值潜力，天津环外的“第五区”正在酝酿，上北新区的未来值得期待。