天津仅2成人买地铁房投资 8成网友可接受高房价

地铁从模糊到清晰，从概念到工程有序推进，自从天津规划首条地铁之后，越来越多的朋友买房子都会习惯性地问一句：有地铁吗？人们对地铁房更是有了少有的热情。地铁的到来不仅仅是交通出行的改变，而且是生活、居住消费方式的一种变革。

在地铁旁置业也成为当前楼市消费中的一大热点话题。据搜狐焦点网日前开展的一项有关地铁房的置业调查《置业天津地铁是否会成为影响您购房的主要因素？》 中显示—— 

地铁房已是置业新宠 优势无可比拟

有7成网友打算购买地铁房，看重地铁房本身的价值，出于自住交通便捷的原因选择购买。

在小编看来，地铁房与其他普通住宅相比，往往具有三大优势。首先，它较大的优势在于地铁改善了城市的交通状况，提高了人流、物流的效率，而交通的便捷度恰恰是购房者在购买住宅时考虑的重要因素；其次，地铁改变了现有的居住格局，以前人们买房只认市内六区，现在环城四区甚至更远的地方也会随着时间距离的缩短变得相对较劲；最后，从长期价值来说，地铁房也更适宜于投资升值。

地铁房价格贵40% 8成网友认为价格合理

在调查中了解到，对于普通天津市民来说，交通仍是影响购房的首要要素，可见天津地铁对房价影响的重要性。据一些机构数据统计，受地铁拉动，站点周边楼盘价格平均上涨40%-50%不等，交易量也为此提升30%。

天津地铁站周边的楼盘好租好卖，这是个不争的事实。购房者也似乎更能认同这个观点，近8成网友认为天津地铁房价格理应比同品质项目价格高。

但地铁能否成为住宅价格上涨的充分理由，能否彻底改变或者“颠覆”购房者的决策顺序呢？答案则似乎是否定的。天津地铁房未来的预期依然被看好，对房价会产生一定的拉动作用，但从天津的长远规划和整体发展分析，地铁对房价不会形成决定性的作用。

买房擦亮眼 “伪地铁房”充斥楼市

地铁房之所以被如此看好，最重要的原因就是其无法比拟的便捷性。面对着拥堵的地面交通、严格的交通法规以及价格“上窜下跳”的油价，间接促成了一股少有的地铁热。客流高峰期只要等五六分钟就能等来一趟地铁，而地铁不会堵车的这个优势也能大大地缩短出行时间。再好的私家车在拥堵的马路上也是束手无策的，半个小时的路程最后一个小时到达的经历相信很多车主都体验过。再加上天津早已实行限号政策，这样一来，就让本就兼具价值空间地铁房更附上一层升值意味。如今，抢购地铁房已成为楼市中众多刚需、投资客所青睐的排名前列热衷。然而，面对市面上层出不穷的“地铁房”，置业者还应擦亮眼睛，谨防上当。

再针对网友进行的调查中显示，52%的网友认为时间在5-10分钟时间范围内，距离在1000米之内的房产，网友更愿意称之为地铁房。

对于如何是真正的地铁房，业界的普遍观点是，如果按照实际距离计算，地铁房应在2000米以内；按照时间计算，步行不应超过15分钟。其中距离地铁站点步行5分钟为正地铁房，步行距离在10分钟之内的，则应称之为准地铁房；15分钟内应称之为近地铁房；超过15分钟的房子则不该叫做地铁房。然而目前很多楼盘打着地铁房的口号，事实上却与地铁站相距甚远。对于地铁房这个概念，小编提醒购房者应亲自前往楼盘地址，实地考察楼盘与地铁的实际距离。