2016楼市新看点 天津上北新区成新晋“小鲜肉”

不少天津人心中都有一个“老城情结”，购房的目光总会先投向市内六区。但近年来，市内六区项目云集，可开发的地块越来越少，也因此变得“寸土寸金”，不断飙高价位让普通购房者只能“望楼兴叹”。

现阶段，随着城市建设的加速和扩展、市民购房观念的变化，环城四区和远郊区县等新兴区域异军突起，在新房成交排行榜上屡屡有出色表现。同时京津冀一体化进程不断加快及“环首都经济圈”概念的提出，京津两地的同城效应也开始显现。一个新的版块——天津上北新区逐渐凸显，越来越受到人们的关注，天津上北新区也有望成为继环城四区之后的又一优质。便捷的交通、生态宜居的环境，让很多追求生活品质又注重升值潜力的购房者心向往之。

天津上北新区究竟在哪？又拥有什么不可比拟的优质资源呢？

宜居地带 生态资源提升区域价值

沙尘暴、雾霾致使我们的生存环境越来越恶劣，生态版块的价值成为购房者迫切追求的热点，未来生态宜居也势必成为置业的趋势。

恰巧，天津上北新区可以担此重任。天津上北新区位于京津公路沿线，外环线至前进道，包括北辰双街版块及龙湾城版块。南至外环线，北至前进道，东至京津公路，西至京杭大运河。

版块内拥有大面积集中绿地和稀缺性水景资源，从位置上看毗邻京杭大运河，拥有政府投资30亿修建的高级生态示范区，以及11条高级二级以上河道、3座大型生态水库。生态宜居性，便成为上北板块较大的一个特点。

独特的水库资源不仅可以为上北新区生态环境加分，3座大型生态水库也为居民日常饮水提供保障。由此可见版块内独享生态资源，开发前景可期。加之北辰区不断攀升的房价，天津上北新区生态价值必将受到市场瞩目。

进可攻退可守 天津上北新区优势明显

除了生态资源优势外，天津上北新区版块还拥有诸多利好因素。从区位上来讲，天津上北新区版块内的北辰双街由于其便利交通和低密居住环境，因此吸引了本市不少中心城区的居民，甚至可以吸引北京南的居民来此安家。更重点的是双街从最初的双街新城到之后的双街新家园、国耀上河城等，版块内众多大型社区已发展多年，不乏大型综合体等成熟生活配套。

随着城市化日益加速，城市交通也开始变得四通八达，天津上北新区目前已经纳入天津地铁发展整体规划中。作为京津走廊上的黄金节点，随着通州副中心的建设与一体化交通的战略落实，天津上北新区版块将会成为两地政治经济资源的交汇地带。

在交通方面，天津上北新区拥有地铁4号线贯穿，多条公交线路直达市中心，快速路沿线也成为版块内项目受关注的另一大原因。通过这些正在建设中的天津地铁和已经逐渐成熟的便捷路网，可以轻松通达市区生活圈。由此可见，这些优势使上北新区占据了京津双城之间可攻可守的优质位置。

上北新区配套完善 多元化生活区可期

随着天津上北新区人口密度不断增加，生活配套逐渐完善，完全可以满足这一大型居住区的日常生活需求。双街全国连锁超市永辉、龙湾城附近海达家乐等大超市分布，小型商业配套充斥。从政府规划的大型商业可以看出，天津上北新区未来将成为比肩环城四区的又一个重点新区。种种规划也成就天津上北新区多元化居住区，将大大提升版块的区域价值与形象。

周边配套商业街

超市及小型购物中心

大型购物超市——海达家乐

除了大型商业配套、优质的教育资源也在版块内密布。天津上北新区龙湾城作为版块内开发较早的项目之一，现如今配套已相当完善，。从幼儿园、中小学到商业街；从湖景公园到业主会所，从社区医院到公交站......完善的配套涵盖了一切生活所需。

品牌房企云集 产品类型更趋多样化

天津上北新区的强势崛起，也吸引了不少开发商的目光，众多房企巨头屯兵在此，据小编了解，其实早前上北新区版块内的楼盘并没有那么多，后来随着融创、远洋、世茂、保利等实力房企相继入驻，版块内配套、交通以及其他市政设施已日趋完善。

版块内在售项目——保利香颂湖

版块内在售项目——远洋红熙郡

版块内在售项目——半湾半岛

随着天津上北新区版块内项目的逐渐增多，产品类型也更趋于多样化，高层、小高层、洋房、别墅等各种类型产品均有涉及，这也让天津上北新区版块吸引了不同圈层客户的眼光，使刚需和改善客户并存。

版块内住宅项目均价在7400-12000元/平左右，整体销售市场保持平稳态势。长远来看，随着上北新区生态、配套资源、交通的不断完善，价格还是存在一定的上涨空间的。

版块内新项目——亿利华彩城

此外，更加值得一提的是在2015年亿利金威连续在天津上北新区版块内斩获四块住宅商服用地，总体建设面积高达20万平方米，项目预计5月亮相，2017年6月入住，产品包括洋房、别墅。待亿利问世时，相信天津上北新区版块将会在楼市呈现出更别样的风景。