天津高银117大厦或将易主 出售收益49亿元

9月8日，天津高银117大厦正式封顶，结构高度596.5米，仅次于迪拜的哈利法塔，一时抢得各大媒体的头条。而令人意想不到的是，仅3个多月之后，又有消息传出，这座世界结构第二高、中国结构排名前列高的摩天大楼或将易主。

12月23日，高银地产控股有限公司发布公告称，将以180亿元出售“新京津 高银天下”项目约1/4的资产，其中包括高银117大厦，以及一座37层的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场，部分停车位以及其他配套设施，涉及地上楼面面积共计约497156平方米。

据悉，高银地产已与买方在12月16日订立框架出售协议，明确将在有条件下同意促使高银天津（高银地产全资附属公司）按完工基准转让上述物业所有权给目标公司。此外，如果高银地产未能在2016年2月29日（或订约各方协定有关其他日期）之前就出售事项获得股东批准，框架出售协议将宣告终结。

出售收益49亿元

根据公告，高银地产所出售部分物业预计建成耗费成本约131亿元（157.1亿港元），包括工程资本、土地成本以及相关税费等。此次出售后，高银地产将获得税前收益约49亿元（58.8亿港元）。据了解，出售协议生效后，180亿元将由买方成立的投资公司分阶段予以支付，并应于建筑工程完工后三日内付清。

据测算，交易完成扣除开支后，高银地产预计所得约140.9亿元（169.0亿港元）。其中，计划将约45.86亿元（55亿港元）用作支付“新京津 高银天下”余下建筑费用、约70.04亿元（84亿港元）偿还集团贷款和25.14亿元（30亿港元）用作一般营运资金及派发特别股息。高银地产管理层认为，“此次交易可以为投资者带来丰厚回报。交易完成后，集团将有正现金流，能清偿全部集团债务，有利集团日后稳健发展。”

高银地产管理层表示，“京津冀协同合作将带来契机，对天津地产市场的前景充满信心。”据了解，“新京津 高银天下”项目将于2017年分期竣工。此次项目出售后，高银地产仍将持有“新京津 高银天下”项目3/4的资产，包括：商业中心区（总楼面面积约624044平方米商业物业），高端住宅项目“富国高银”以及占地约890000平方米的天津环亚国际马球会。

谁买走了“117”？

180亿并非小数目，到底是谁将拿出这么多的真金白银？

提及此次出售协议，不得不提到现任香港高银集团主席潘苏通，其旗下的高银地产和高银金融均为香港上市公司。根据公告，此次出售协议的出售方即高银地产；而买方由两家构成：排名前列买方为高银特殊机会有限公司，为英属维京群岛注册私人投资公司，潘苏通为实际控制人；第二买方未公布具体名称，为中国内地一家注册公司，主要从事资产管理业务，此前与潘苏通并无业务往来。

根据协议，协议生效后排名前列买方和第二买方将联合成立投资公司，各占50%权益。此次购买的180亿元，其中90亿元将由排名前列买方出资，另外90亿元则由第二买方或由第二买方促使的独立投资人出资。

高银地产股价“过山车”

今年以来，作为港股上市公司的高银地产备受市场关注，其中原因就在于股价的异动，让人难以琢磨。

23日高银地产发布公告，并于24日恢复交易，当日高银地产股价大涨53.59%，报收11.98港元。尽管涨幅巨大，但这仍不及5月其最辉煌的时刻。

在3月13日，高银地产每股仅5港元左右。此后传闻将进行私有化，一路飙涨，至5月20日盘中一度创下29.5港元的历史纪录，涨幅接近6倍。而在5月21日，高银集团旗下的高银地产和高银金融股价出现断崖式下跌，跌幅分别达到41%和43%，盘中较高跌幅都曾超60%，两个公司市值单日蒸发约1288亿港元。而潘苏通持有这两家公司约2/3的股份，其个人财富一天内缩水800多亿港元。而在此前一天，曾坐上中国内地富豪榜榜首位置的李河君，其持股近75%的汉能薄膜发电股价狂跌47%，个人身价蒸发近千亿港元。两富豪的财富大幅缩水，让人大跌眼镜。

对于高银地产股价大幅下挫，有市场分析人士分析，原因或许在于有外资机构坐庄操盘所致，而公司的私有化程序一直没有实质进展也可能是当初公司股价暴跌的诱因。至7月8日收盘，高银地产股价已从高点降至每股5.76港元。

进入12月份，高银地产股价继续低迷，12月3日每股仅报收5.63港元。然而，在12月8日，高银地产逆市大涨30%至7.80港元后宣布停牌，市场又开始重新充满幻想；12月24日，高银地产复牌后暴涨53.59%，让市场的聚光灯再一次照射到这一公司身上。

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高银117大厦位于天津滨海高新区华苑科技园，因其楼层共117层而得名，建筑高度597米。创造了11项让人叹为观止的中国和世界之最，竖起了中国高度的科技新标杆。

建成后，该楼7层至92层规划为甲级办公大楼，总面积约28.9万平方米，大型跨国企业和国内知名企业区域总部将入驻；94层至顶层规划为一家六星级酒店，总建筑面积约8万平米，酒店将设专用4部高速电梯，以约12米/秒的速度由首层1分钟即可直达酒店大堂，117大厦将在116层的夹层处设置世界较高的观光厅，观光厅位于钻石造型内部，高度为579米，它将打破由上海环球金融中心于2009年创造的474米“世界较高观光厅”吉尼斯世界纪录，成为世界较高观光厅。届时，天津城市天际线尽收眼底。另外，位于564米处将设有室内较高的游泳池，位于584米处还将设有世界较高的旋转餐厅。