5月15日下午15点20分,天津建工集团房地产发展有限公司经历了175轮的激烈竞价以14.4亿元买获天津西青大学城一宗住宅、科教、商服综合用地,楼面地价约合7128.7元/平方米,溢价率高达溢价32.4%。
20分钟后,建工又经历64轮竞价以13亿元买获与前宗地块相邻一宗住宅、商服综合用地,楼面地价约合7065元/平方米,溢价34.3%
西青大学版块再添大体量住宅项目的同时,也将新增约5万平米体量的商服、娱乐配套。
今日,由天津建工集团摘得的首宗地块编号为津西青(挂)2014-09号(以下简称“大学城09号宗地”),位于西青区精武镇迎水道以南。另一宗地位为津西青(挂)2014-10号(以下简称“大学城10号宗地”),位于精武镇海泰南道延长线以北。
两宗地块相邻,大体范围恰为滨海高新区东侧、天津西青大学城北侧,紧邻地铁3号线大学城站。与西青区其他版块相比,该位置与华苑高新区内同类项目竞品关系更为紧密。
两宗地块成交总价合计高达27.4亿元人民币。其中,09号地块以14.4亿元成交,折算楼面地价约合7129元/平方米。10号地块以13亿元成交,楼面地价约合7065元/平方米。
近年,其周边西青、高新区版块不乏经营性用地出让,但价格区域分化明显。以李七庄、张家窝、精武镇为代表的区域,2014年至今同类经营性用地出让楼面价约在3000-4000元/平方米左右。而滨海高新区去年1月拍卖出让1宗住宅、商服用地,楼面地价飙涨至9633元/平方米。
两宗地块合计预出让土地面积22.8万平方米,规划建筑面积约38.5万平方米;其中城镇住宅规划建筑面积合计约33.1万平方米,在总体量中占比高达86%。包括临近的西青精武镇、张家窝镇及滨海高新区版块在内,在住宅配比和总体量量级上,近年周边出让地块无出其右者。
其中,09号地块为住宅、科教、商服、文体娱乐四类用途,出让土地面积约12.1万平米,规划总体量20.2万平米,其中17.5万平米为城镇住宅规划建筑面积。根据规划,该项目建成后,西青区精武镇姚村村民委员会将回购出让地块内全部商业经营性用房(建筑面积约12476平方米),回购价格为8000元/平方米。
10号地块为住宅、商服、街巷三类用途,出让土地面积约10.7万平方米,规划总体量18.4万平米,其中15.6万平米为城镇住宅规划建面。该项目建成后,同样将以8000元/平方米价格,由姚村村民委员会回购全部商业经营性用房(建筑面积约27503平方米)。