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天津
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以铁路为特色的河北区在人们眼中沉稳普通，亮点稀松，前几年兴起的意式风情街，天津站后广场板块成为河北区为数不多的代名词。百年中山路商圈、狮子林大街似乎已经成为该区最繁华的地段。但这些与和平河西相比，确实是小巫见大巫。
从2013年下半年到2014年上半年，河北区新盘陆续集中入市，成交均价从14000元/平，直线涨超18000元/平，房价涨幅超过河西、南开、红桥。同时，土地市场也频频开花，小王庄一期二期地块、育红路地块、南口路地块等纷纷出让。首创拿地小王庄二期楼面价已高达9001.5元/平。河北区楼市在冷寂的起步过后，开始进入快速发展的上升期。目前新盘主要分布在中山路、海河沿线、金钟河等几个板块，但新盘总量在市内六区中仍在倒数。
3/5/6号线密布 双地铁楼盘后劲十足
富贾花园 (论坛)和新兴·中山八号均坐落在中山路板块，分别位于中山路两侧，守着北宁公园。门口的北宁公园公交站线路丰富，有1路、27路、609路等14条公交线，可以通达和平区百货大楼、滨江道、津塔、海光寺；南开区鼓楼、鞍山西道、奥城、动物园；红桥区东北角、西站；河西区日报大厦、友谊路、梅江等重要区域，也可达到东丽、北辰等外围区域。
除此之外，地铁3号线也是支撑该区域交通的重要一环。两楼盘距3号线中山路地铁站步行约十分钟，距离北站站更近一些，但是目前该站未完全修好，隐藏较深，不方便找到。在新兴·中山八号不远处，地铁6号线北宁公园站正在热火朝天的修建中，通车后该区域内楼盘将享受3、6号线双地铁的出行便利。
在中山路板块的新盘中，距离地铁3号线最近的是天津诺德中心 (论坛)，距中山路站仅600米，并且未来有地铁6号线新开河站直接连通项目二期，将地铁上盖建筑引入河北区。
金钟河大街站是地铁5/6号线的换乘站，即将开盘的中铁国际城二期的商业 (论坛)部分将成为该站的上盖项目。此外，6号线民权门站也将于社区内穿行。据了解，地铁5、6号线预计将从明年年底开始陆续分段通车。
由此足以可见，地铁3、5、6号线对河北区新开楼盘有着强大的交通支撑，河北区将首先成为市内六区中轨道交通最发达的区域。地铁加紧了河北区与其他区域的联系，这也必将成为河北区城市快速发展的基石。
综合体 均价2万/平成为河北区楼市关键词
小编在踩盘过程中发现，河北区大部分新开楼盘都为综合体项目，富贾花园、新兴·中山八号、中国铁建国际城 (论坛)二期、天津诺德中心、仁恒河滨花园 (论坛)、旺海公府等，每个楼盘都至少涵盖了住宅、公寓、洋房、Loft、别墅、写字楼、商业中的两种。
富贾花园是精装修低密 (论坛)社区，公寓21000元/平，高层26000元/平，洋房甚至要33000元/平。售楼处销控表显示，目前该楼盘只卖出四套，进展比较缓慢。同样是今年开盘的新兴·中山八号销售情况相对较好，目前在售二期高层LOFT总价约70万起，小高层住宅主打3室2厅的改善型住房，18000-19000元/平，毛坯交房，目前只剩大约30套左右。该盘也属于低密楼盘，总共只有四栋楼，三个高层，一个14层小高。
中铁国际城是大体量城市综合体，包含全系产品，有高层、洋房、别墅、商业、写字楼等，均价17000元/平。二期即将于近期开盘，目前户型、楼座、价格等具体情况均未知，一切等待开盘揭晓。天津诺德中心均价20000元/平，一期住宅、公寓开售，售楼处销控表显示大部分房源都已出售或预定。
可以看出，河北区新盘卖到2万/平已经不在话下，靠近海河沿岸的更不必说。作为市内六区楼市起步较晚的板块，河北区借力地铁大放异彩，人气与房价共同飙涨，产品也从曾经以北宁湾 (论坛)为代表的刚需向低密改善型转变，市区房产保值性也逐渐显现。
优质配套屈指可数 新老社区摩肩共生
在整个河北区，优质配套资源主要集中在以北站划分南北的南部片区。由于数得上的优质资源并不多，大家共识的超市、商场、公园、学校、医院也都相似。在小编踩盘的过程中，这些配套被售楼员反复提起。
例如大型超市主要有中山路的世纪联华、金钟河的乐购、真理道的家乐福；商场主要有狮子林大街的友谊新都百货和大悲院的世纪天乐商贸城；公园不用说，就数北宁公园；小学方面，育婴里小学是河北区最先进的学校，在全天津可以排进前十名，目前是仁恒河滨花园的对口小学，其他较好的有河北实验小学、昆纬路排名前列小学。中学里较好的是天津二中，区重点七十八中、十四中等，十四中紧挨着新兴·中山八号；河北区三级甲等医院有二五四医院、第四中心医院、第三医院等。
向北继续深入河北区，繁华的商业渐行渐远，烈日里只剩单一的水泥桥梁和柏油马路，缺少了新鲜与色彩。在这些主干道路的分支中，隐藏着大批团簇的老旧社区，虽然没有大型娱乐休闲设施，但生活必备无一不有，超大的市场，极丰富的物资，还原着真实的生活。这里没有腔调和姿态，没有所谓的个性和艺术，在远离市中心的地方，这里的河北区没有架子。
而新建楼盘却不可避免地要与这些老旧社区共同生存，全新与破落的鲜明对比，甚至还会有坑洼的马路、残破的楼体与杂乱的社区。在河北区的蜕变与成长中，环境的彻底改变并非一朝一夕。短时期内，新与老注定要互相磨合共生，最终形成一个全新的河北区。
海河沿线另一番天地 一个行政区的不同面孔
来到海河沿岸，河北区呈现出另一张面孔。天津之眼、海河碧波、码头游轮构成一幅城市水岸美景。海河沿岸新开发楼盘接连而生，这里再也不普通、不低调、不平淡，伴着夏日里波光粼粼的海河水系，楼盘在岸边傲然闪耀。
拥有天津之眼及海河水景的仁恒河滨花园一期已全部入住，二期在售精装修高层住宅约25000元/平，并建有市级重点小学育婴里小学，引进新加坡才儿坊幼儿园。沿海河继续向下游走，可以看到一排大气的异国情调建筑，这是海河新天 (论坛)项目，目前进入尾盘销售，售楼处已搬离，围挡还在推广过期的蓝印口号，VIP热线也已关机。
继续往下游走，在狮子林桥下，望海楼对角，是预计今年年底开盘的旺海公府，该盘目前主推70年低密高层住宅，社区已预留位置将引进重点学校，目前均价、户型等具体情况都没有落实。在旺海公府旁边，几组大气的弧形高层建筑格外夺目，这是天津白金湾 (论坛)，全部为依托超五星级悦榕庄酒店的公寓产品，商水商电，40年产权，目前还没有开盘，置业顾问透露大概均价在3万/平左右。
商业蜂拥而起 或逐渐填补河北区少有
在小编的感受中，铁路一直是河北区的性格特点，北站、北京铁路局天津办事处、铁路医院、铁路职工宿舍……但和抬头不见低头见的铁路元素相反的是，河北区的商业氛围少之又少，可以说购物中心、百货商场、星级影院等几乎零登陆。
目前河北区已经开始着手行动，打头炮的北宁湾配套购物中心（建筑面积约7.8万平米）主体工程已完工，或将于今年四季度开放，这将彻底填补北部中环地区一站式商业的少有。
从小编踩盘的情况来看，大部分楼盘几乎都含有商业配套，没有大型商业配套的，也至少会有商业性质的40年产权公寓。例如：中国铁建国际城二期，含有体量类似津汇广场的地铁上盖商业；仁恒河滨花园，包含一个建筑面积27300平米的聚源广场；天津诺德中心二期，规划河北区排名前列大型体验式地铁上盖商业中心，建筑面积达27万平米；而在今年年底将开盘的旺海公府，其一期旺海国际广场正在如火如荼的建设当中，总建筑面积超过36万平米，据销售人员介绍该项目将比肩大悦城，这也将成为河北区高端商业的重头戏。
由此可见，河北区依托城市综合体而落成的商业中心将会在1-3年的时间内集体爆发。但由于目前处于起步阶段，对于未来商业是否繁复兴旺，还不可过早下结论，因为在天津近几年雨后春笋般的商业地产 (论坛)中，除了大悦城、仁恒海河广场 (论坛)、万达广场 (论坛)、融创奥城等几个鲜见案例外，其他做好做旺的商业确实不多，所以一切只需拭目以待。
（宫瑶对此文亦有贡献）
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