实地探访天津中新生态城 空城到宜居新城的渐变

随处可见的漂亮花卉

　　对于生态城的印象，很多人脑海里排名前列时间会闪出“空城”、“了无人迹”等词汇。在深入走访之前，小编也抱着同样的看法。即使外界一直传来这样的声音，随着滨海小外、商业 (论坛)街、社区中心、多条公交线等配套投入使用，生态城一扫空城的氛围人气越来越旺，入住率有了显著提升。而面对业内一片看衰的说法，小编也始终抱着不看好的心态。2014年4月23日，为了更直观了解生态城这两年来发生的变化，小编一行三人徒步逛遍这座盐碱地上崛起的生态之城。

　　人气篇

　　上午九点，小编从市区出发，在天津站乘坐轻轨9号线直达塘沽 (论坛)站，然后转乘公交133路，经过不到半小时的路程，到达中新生态城起步区。在位于中新大道的动漫园站下车，一股清新迎面扑来，道路两旁的绿化春意盎然，环卫工人正忙着修剪过于肆虐生长的花草，路面干净而整洁，前往汉沽的车辆穿梭不绝，显得有几分热闹。

　　沿着中新大道往前走，发现路上的行人并不多，偶尔碰见几个也多是附近项目的建筑工人。除此之外，随处可见的便是路边等着往售楼处拉客的“小蜜蜂”，小编与其中一位攀谈得知，平日的生态城没什么人，尤其是周一到周五期间，前来看房的购房者也比周末少得多，路上就更显清静了。

中新大道人烟稀少

　　与马路上稀少的行人形成鲜明对比，道路两旁一栋栋高楼拔地而起，一派热火朝天的建设景象，这座生于盐碱地的生态城，正在安静与疯狂中恣意生长。小编走进各个售楼处，发现看房的人并不多，多数只有一两组客户，好一些有五六组同时在咨询。在万科锦庐 (论坛)、万通生态城新新家园 (论坛)、景杉等一些已经入住的社区中，能看到三三两两的业主正在悠闲的晒着太阳。

　　一些售楼人员介绍，小区入住率已接近5成。在小编看来，最多的社区也就3成左右。如果说两年前的生态城给小编的印象是“毫无人气”，那么这次走访则颠覆了小编以往的印象。虽然区域内的人气相比成熟社区还远远不够，但是不断上升的入住率，不断完善的各方面配套，都让人看到希望。目前的生态城，至少是适合居住的。

.区域报告：杨柳青古镇情怀为房价增值加码 ·黑牛城道七里49.5亿挂出 5月迎河西卖地大潮·房屋租赁市场指导租金出炉 梅江老城厢下降·津四个公租房6月开始选房 预计年底入住·全国多地加大推盘力度 第二波降价潮来袭·爱巢卧室风水禁忌全攻略 阳光太烈夫妻难安·看完一手汗：男男女女迪拜高楼上玩自拍(图)·滨海航母公园俄罗斯风情街开街·保定楼市半个月坠入冰窟 半数楼盘五证不全

　　X

等候公交的人们

　　交通篇

　　配套不完善一直是制约生态城发展的主要因素，尤其是缺乏便捷的轨道交通，使得生态城只适合养老、度假等功能，而不是上班族排名前列居所的优选。然而经过近几年的发展，生态城目前除了连接外部的交通还不够便利，医疗配套还在建设中之外，教育配套、基本生活配套都已经得到满足。

　　小编在走访中发现，在交通上生态城一共设开通了11条线路。其中内部线路3条，分别为生态城1号线、生态城2号线、循环班车，主要站点几乎涵盖了目前生态城内所有居民小区、学校和商业服务网点，并且全程免费。连接外部的公交线路共8条，分别为133、459、462、506、519、528、游1、游2路，可通达轻轨塘沽站、天津站、汉沽、航母主题公园等地。

连接内外的11条公交线路

　　除了现有的公交线路之外，按照滨海新区 (论坛)的相关轨道交通规划，生态城对外的轨道交通有地铁Z2、Z4线，分别在生态城设置生态城南站 (论坛)和北站两座站点，生态城南站位于中津大道与中央大道交口处，生态城北站位于中泰大道与中央大道交口处。当然，轨道交通目前还只是规划，何时能实现还不得而知。

生态城内行驶的公交车

　　小编觉得，目前生态城的交通还算便利，无论是内部线还是外部线，都不需要等候太长时间。在已入住小区的公告栏上我们还看到，生态城直通永旺购物中心的购物班车将于7月19日—7月31日试运营，全程需要90分钟，这也为生态城居民今后的购物出行提供便利。

　　X

滨海小外

    教育/医疗篇

    教育配套上，目前生态城投入使用的学校有三所，分别是天津杰美司国际学校、滨海小外、艾毅幼儿园。优质的师资力量以及国际化的教学环境，使得“教育”这张王牌成为生态城较大的亮点。一位长期在生态城工作的朋友告诉小编，“几年来生态城排名前列次堵车，就是发生在滨海小外开学的当天。”

    优质教育配套的投入使用，也间接带火了生态城楼市。与滨海小外仅有一墙之隔的某项目售楼员直言不讳的说，“我们的客户有9成是冲着学区房来的。”更让小编觉得不可思议的是，位于滨海小外对面的已入住楼盘，在整个生态城入住率都极低的情况下，该项目的出租生意竟然还挺火爆，80多平米的两室租金高达2000元/月，承租者正是滨海小外的部分家长。

放学时间门外聚集大量车辆　　
艾毅幼儿园

　　此外，2012年开始投入使用的艾毅幼儿园同样备受关注，这所双语幼儿园由政府补贴，每月收费仅需450元，远远低于天津其他区域公立幼儿园的收费标准，但只有生态城居民才有资格就读。据了解，目前入学申请已经排队到明年9月。按照生态城的最初规划，到2015年底将建成18所学校。其中，2所中学、6所小学、10所幼儿园。如果都能兑现，生态城将能实现从幼儿园到高中的全套教育。

已经封顶的天津医科大学生态城医院

　　就在艾毅幼儿园不远处，两栋大约5层楼高的建筑正在热火朝天的建设中，这就是生态城排名前列医院——天津医科大学生态城医院。从现场的进度看，主题已基本完工。据了解，该医院总建筑面积6.9万平方米，地上建筑面积4.5万平方米，规划床位350张，预计于2015年初建成投用。

　　X

生态城首条商业街人气欠缺

　　商业篇

　　生态城目前投入使用的集中商业只有起步区的商业街，目前商家入住率达到70%左右，云集了包括工商银行、建设银行、天津银行在内的金融服务机构，同时还有联通、移动等通讯运营商。更多的还是各色餐馆，包含了永和豆浆、泡泡火锅、恩来顺、老城里鼓楼津味轩等。此外还有7-11便利店、特色花店等，可以满足目前生态城内居民的生活需求。

　　小编的午餐就在商业街里的小饭馆解决，由于入住人口有限，商业街的氛围稍差一些，银行大厅几乎空无一人，街边的餐馆还算有点人气，上座率基本都达到5成左右。而除了商业街，生态城为了方便居民购物，借鉴了新加坡“邻里中心”概念，在每一个生态社区建设一个社区中心，为居住在500米半径内的居民提供基本生活服务。

已经投用的第三社区中心

第三社区中心内部整洁干净

正在建设中的第二社区中心

　　目前已经投入使用的是第三社区中心，小编走进中心内部看到，干净整洁的摊位完全没有传统菜市场的吵杂及脏乱。水产、生鲜、酱货、蔬菜、水果等各种食品玲琅满目应有尽有。社区中心规模中等，完全能满足周边居民的日常所需。除了已经投用的第三社区中心，位于动漫园对面的第二社区中心也正在建设中，预计年内能够投入使用。

　　X

生态谷公园旁高楼林立

　　楼盘篇

　　天津用了6年时间，在盐碱滩上造出了一座“生态之城”。亮相之初中新生态城便带着“生态绿色”、“高科技”、“精装修”等独有标签，在楼市火爆的几年里赢得了购房者的青睐。季景华庭 (论坛)、嘉铭红树湾 (论坛)、万通生态城新新家园、世茂生态城 (论坛)等一些开发较早的项目一度销售火爆，在2010年这些项目的价格均突破万元，远远高于滨海新区其他板块。

    从2008年至今，生态城已从最初的盐碱地成长为高楼林立的绿色生态居住区。房地产 (论坛)市场几经沉浮，生态城楼市也从最初的销售火爆，遭遇了限购后的无人问津。2013年，随着市场的整体回暖，以及“滨海小外”等名校配套逐步落实，再加上蓝印门槛由80万降低至60万，此前被断定为楼市调控重灾区的生态城终于迎来了复苏。

　　根据小编统计，生态城目前在售和待售住宅项目一共27个，主要产品形态涵盖了高层、洋房、别墅三种。带精装修项目共18个，约占区域楼盘总数的67%。无论是洋房还是高层，主要面对的客群都以改善型需求为主，洋房户型面积多数在150平左右，高层则在90-130平米左右的两三居。

某已入住社区内部

　　小编粗略统计，拥有小户型的项目大概有5个，分别为世茂生态城、阿拉亚拉雅静、吉宝季景兰庭 (论坛)、季景华庭、熙园。这些项目推出60-80平米区间的小户型，总价在60万左右，符合降低后的蓝印门槛，所以十分热销，但是数量很有限。除了这些，目前区域内很难找到总价低于80万的房源。

　　目前生态城内各个项目的价格差异并不太大，精准洋房均价大致在12000-14000元/平米区间，精装高层在8500-10500元/平米区间。毛坯房的价格相对较低，洋房在9000-10000元/平米区间，高层在7800-8500元/平米左右。从2013年成交复苏之后，生态城房价基本处于稳定状态，没有出现太大波动。

某小区的景观示范区

　　在小编走访的过程中，偶遇一位从北京赶来购买蓝印房的李先生，他用近20天的时间咨询了生态城所有的项目，最后基本锁定两个现房在售的楼盘。李先生告诉小编，之所以放弃天津蓝印最热的武清区，而舍近求远选择生态城，是因为这里除了可以解决户口问题之外，优越的生态环境更适合居住。

　　历时一天时间，小编基本走遍了整个生态城起步区。对于生态城也有了全新的认识，整洁干净的街道，绿意盎然的街边绿化，难得的清新空气都让人感觉十分惬意。不断完善的城市配套，承载了更多居住功能。就连路边转动的大风车，两年前还透着几分冷清，如今却也多了几分热闹的意味。