采访当天天津适逢瓢泼大雨,按照约定的时间到达接待大厅时,鲍总已经坐在沙发上等候了。见我到他站起来亲切的和我握手,我说不好意思我的手上都是雨水,他很亲切的说:没关系的,欢迎你。随后便招呼我坐下。绅士、亲和,这就是这个地道的上海男人给我的排名前列印象。
发现·传袭——北京溢出效应释放 天津发展速度将超上海
看了几段汤臣一品制作的宣传片,给我印象最深的是一段叫做“传奇·传袭”的短片,内容是对天津历史的回顾。鲍总说,我们来天津做的排名前列件事,是发现天津。
“在这个过程中,我们发现天津的历史中有许多,排名前列台电视机、排名前列部照相机、排名前列辆自行车、排名前列块手表,排名前列家酒店……”鲍总向我们介绍,“经历了一段时间,这些东西都被人们忘记了。我们首先要做的是唤醒天津人的记忆”。
“老百姓家中角落里抹抹灰,就发现一个古董。”他这样风趣地形容天津的文化底蕴。
早一些年,北京作为祖国首都率先发展起来,各种资源优势把各地的人才吸走,但从近几年的发展来看,北京的区位条件、资源使用度、人口密集度以及房价,均高居不下,城市承载力几近饱和。可想而知,当北京盛满的时候,很容易形成一种挤出效应,或者叫溢出效应。而天津同样拥有很多资源,北京对天津的作用会形成一个从吸引到溢出的变化,溢出以后的城市就是天津,这是汤臣在天津看到的机会点。
北上广深现在是一线城市,天津属于1.5线城市,但以国家对天津的定位,天津未来的发展方向一定是往一线城市靠拢,和北上广深的城市级差也会逐渐的消失。在这种大趋势下,我们看到天津现在的房价其实是很平和的、甚至于被低估的。
作为深耕上海的企业,鲍总分析到,“现在天津的环境,要比2000年上海的环境要好得多。”
我们现在很多是用过去的状况来反射现状,但其实我们要用未来的眼光去打量天津,当初汤先生是用一个全球化的视野来看上海,将富豪集居的理想带到了上海并实现了它。而我们现在要用上海的眼光看天津,用香港的眼光看天津。和一线城市拉开的级差,正是天津蕴藏的巨大能量所在。
以国家对天津“北方金融中心”的定位,再带着北京和上海的经验去发展,天津现在正在经历的是起步阶段,真正的高速期还没到来,未来某一天,天津的发展速度将会超过上海。
津湾汤臣堪比上海陆家嘴的东方明珠
很多的比较,是基于现状的,每个地块有每个地块先天的特性。
“我的老板从天津考察回到上海对我说:‘我在天津陆家嘴东方明珠的位置拿了一块地!’鲍总说到这有些激动,“等我到了天津,看到津湾广场,简直和陆家嘴太像了,一下子就产生了认同感。”
除了价值认同之外,选择津湾也有风水的考量,整个陆家嘴的地势是环抱水,是大吉的风水。而天津的津湾,也是那样一个转弯,被海河环抱着。
天津对应上海,海河对应黄浦江,汤臣一品对应津湾一品,津湾就对应着陆家嘴。
后来和销售人员沟通时了解到,津湾汤臣一品的形成有三难:其一规划难,海河沿线已不允许做住宅产品,如此在商业用地的基础上做出一栋住宅是难上加难;其二动迁难,动迁成本远远高于一般地块;最后是地段难能可贵,集合许多不可复刻的特性于一体。
复刻精神 塑天津豪宅藏品
很多人会问,汤臣集团会不会复制一个汤臣一品到天津?
对这个问题 ,鲍总回答到:“我想我要先说我们带着一个什么样的精神去塑造汤臣的作品。从十几年前老汤先生在规划汤臣的时候,能够规划出这样一个产品的背后是有他的高度、他的理想和精神的,这样的规划到今天来看都是非常超前的。这种精神到如今已经演变成为整个公司的一种文化、一种理念, 如果一定要说复制,那么复制的是这种精神,而不是简单的一个产品。”
我们做艺术品也好,做收藏和奢侈品都好,就是要经得起挑剔。现在很多同样很好的东西,经得起看一眼,看两眼,却经不起看三四眼。用什么来衡量这个东西做的好还是不好?核心就是时间。任何好的东西只要经历时间的磨砺它就是好的。
汤臣津湾一品亮剑 家只是生活的一部分
“你有那么多房子,你不会卖的是哪一套;
你有那么多房子,你会留给你小孩的是哪一套”
鲍总这样向购房者发问,将对产品的自信与自豪感表露无遗。并向我们展示了汤臣津湾一品将在大堂亮相的排名前列件艺术品,以及样板房的效果图,他说汤臣的每一步亮相,都会是一个惊喜,墙面的设计、大堂的摆设都会给人耳目一新的感觉,大堂排名前列个亮相的陈列品将会是一个名设计师的艺术作品,会做一些看起来做不到的事情。
“我们住酒店不是为了住房间,是为了住服务。我们的业主买到的房子,只是家的一部分,我们会提供一种整体生活方式。老中青三代人都照顾到,并会配备可容纳500人的大宴会厅,棋牌室、酒吧、咖啡厅,还有接近1000平米的儿童游乐场等等。”
汤臣津湾一品的主力户型在250平米以上,同时也会规划100平米大一室,但其他配套设施并不会因为平米数的不同而不同。2000平米的大堂,8000平米的私人会所,均按照五酒店的规格打造,不含艺术品的部分,每平米造价已经接近2万元。
津湾广场二期包含789号楼,7、8号楼是涵盖高端商业的两栋住宅楼,9号楼整栋写字楼,入口2000平米大堂将在未来两个月左右面世。9号楼楼顶是一个停机坪的设计,鲍总说:我们将来很有可能买一个飞机给业主们用。