津湾之上的传奇——专访汤臣津湾一品营销总监鲍海峰

　　采访当天天津适逢瓢泼大雨，按照约定的时间到达接待大厅时，鲍总已经坐在沙发上等候了。见我到他站起来亲切的和我握手，我说不好意思我的手上都是雨水，他很亲切的说：没关系的，欢迎你。随后便招呼我坐下。绅士、亲和，这就是这个地道的上海男人给我的排名前列印象。

　　发现·传袭——北京溢出效应释放 天津发展速度将超上海

　　看了几段汤臣一品制作的宣传片，给我印象最深的是一段叫做“传奇·传袭”的短片，内容是对天津历史的回顾。鲍总说，我们来天津做的排名前列件事，是发现天津。

　　“在这个过程中，我们发现天津的历史中有许多，排名前列台电视机、排名前列部照相机、排名前列辆自行车、排名前列块手表，排名前列家酒店……”鲍总向我们介绍，“经历了一段时间，这些东西都被人们忘记了。我们首先要做的是唤醒天津人的记忆”。

　　“老百姓家中角落里抹抹灰，就发现一个古董。”他这样风趣地形容天津的文化底蕴。

　　早一些年，北京作为祖国首都率先发展起来，各种资源优势把各地的人才吸走，但从近几年的发展来看，北京的区位条件、资源使用度、人口密集度以及房价，均高居不下，城市承载力几近饱和。可想而知，当北京盛满的时候，很容易形成一种挤出效应，或者叫溢出效应。而天津同样拥有很多资源，北京对天津的作用会形成一个从吸引到溢出的变化，溢出以后的城市就是天津，这是汤臣在天津看到的机会点。

　　北上广深现在是一线城市，天津属于1.5线城市，但以国家对天津的定位，天津未来的发展方向一定是往一线城市靠拢，和北上广深的城市级差也会逐渐的消失。在这种大趋势下，我们看到天津现在的房价其实是很平和的、甚至于被低估的。

　　作为深耕上海的企业，鲍总分析到，“现在天津的环境，要比2000年上海的环境要好得多。”

　　我们现在很多是用过去的状况来反射现状，但其实我们要用未来的眼光去打量天津，当初汤先生是用一个全球化的视野来看上海，将富豪集居的理想带到了上海并实现了它。而我们现在要用上海的眼光看天津，用香港的眼光看天津。和一线城市拉开的级差，正是天津蕴藏的巨大能量所在。

　　以国家对天津“北方金融中心”的定位，再带着北京和上海的经验去发展，天津现在正在经历的是起步阶段，真正的高速期还没到来，未来某一天，天津的发展速度将会超过上海。

　　津湾汤臣堪比上海陆家嘴的东方明珠

　　很多的比较，是基于现状的，每个地块有每个地块先天的特性。

　　“我的老板从天津考察回到上海对我说：‘我在天津陆家嘴东方明珠的位置拿了一块地！’鲍总说到这有些激动，“等我到了天津，看到津湾广场，简直和陆家嘴太像了，一下子就产生了认同感。”

　　除了价值认同之外，选择津湾也有风水的考量，整个陆家嘴的地势是环抱水，是大吉的风水。而天津的津湾，也是那样一个转弯，被海河环抱着。

　　天津对应上海，海河对应黄浦江，汤臣一品对应津湾一品，津湾就对应着陆家嘴。

　　后来和销售人员沟通时了解到，津湾汤臣一品的形成有三难：其一规划难，海河沿线已不允许做住宅产品，如此在商业用地的基础上做出一栋住宅是难上加难；其二动迁难，动迁成本远远高于一般地块；最后是地段难能可贵，集合许多不可复刻的特性于一体。

　　复刻精神 塑天津豪宅藏品

　　很多人会问，汤臣集团会不会复制一个汤臣一品到天津？

　　对这个问题 ，鲍总回答到：“我想我要先说我们带着一个什么样的精神去塑造汤臣的作品。从十几年前老汤先生在规划汤臣的时候，能够规划出这样一个产品的背后是有他的高度、他的理想和精神的，这样的规划到今天来看都是非常超前的。这种精神到如今已经演变成为整个公司的一种文化、一种理念， 如果一定要说复制，那么复制的是这种精神，而不是简单的一个产品。”

　　我们做艺术品也好，做收藏和奢侈品都好，就是要经得起挑剔。现在很多同样很好的东西，经得起看一眼，看两眼，却经不起看三四眼。用什么来衡量这个东西做的好还是不好？核心就是时间。任何好的东西只要经历时间的磨砺它就是好的。

　　汤臣津湾一品亮剑 家只是生活的一部分

　　“你有那么多房子，你不会卖的是哪一套；

　　你有那么多房子，你会留给你小孩的是哪一套”

　　鲍总这样向购房者发问，将对产品的自信与自豪感表露无遗。并向我们展示了汤臣津湾一品将在大堂亮相的排名前列件艺术品，以及样板房的效果图，他说汤臣的每一步亮相，都会是一个惊喜，墙面的设计、大堂的摆设都会给人耳目一新的感觉，大堂排名前列个亮相的陈列品将会是一个名设计师的艺术作品，会做一些看起来做不到的事情。

　　“我们住酒店不是为了住房间，是为了住服务。我们的业主买到的房子，只是家的一部分，我们会提供一种整体生活方式。老中青三代人都照顾到，并会配备可容纳500人的大宴会厅，棋牌室、酒吧、咖啡厅，还有接近1000平米的儿童游乐场等等。”

　　汤臣津湾一品的主力户型在250平米以上，同时也会规划100平米大一室，但其他配套设施并不会因为平米数的不同而不同。2000平米的大堂，8000平米的私人会所，均按照五酒店的规格打造，不含艺术品的部分，每平米造价已经接近2万元。

　　津湾广场二期包含789号楼，7、8号楼是涵盖高端商业的两栋住宅楼，9号楼整栋写字楼，入口2000平米大堂将在未来两个月左右面世。9号楼楼顶是一个停机坪的设计，鲍总说：我们将来很有可能买一个飞机给业主们用。