天津建设重心南移 “新梅江”生态板块崛起

　　8月2日，编号为津西陈塘挂2013-065号在天津土地交易中心大厅，以2.832亿的底价被天津花样年房产拍得。这块土地的拍卖让人不得不联想起上半年同区域被天房集团以17.4亿的总价揽入囊中的另外两块地，而透过这些土地新闻，“新梅江”这个词进入人们的视野。

　　新梅江在哪里？它是一片什么样的区域？ 

　　随着天津市文化行政中心、梅江会展中心的逐步建成，天津市城市重心整体南移大幕已正式开启。而天津大道、津港公路、津港高速的相继建成通车，直接拉动解放南路地区城市地位升级，成为滨海新区进入中心城区的主入口。解放南路地区据守津滨黄金走廊咽喉要道，是天津重心南移的重要拓展区域，解放南路地区综合开发已纳入天津城市 “十二五” 规划重点工程,这也是继中心生态城后,我市重点建设的又一生态城区。解放南路地区即新梅江将建设成为天津生态城市示范区。

　　解放南路新梅江整体规划范围为，东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，规划总用地面积约17平方公里，规划新建建筑面积约1600万平方米。　　

　　两区三轴四带  大规划前瞻大未来

　　新梅江的细致规划以两区、三轴、四带为主要框架，进行生态叠加城市的复合化全区域功能开发设计。以珠江道为界，分为南北两区，北区以陈塘商务区为核心，功能定位为“总部基地、高新技术服务核心区”。南区为新梅江起步区，以生态居住为主，同时也包含商务办公、公寓、购物中心、酒店等，为周边规模庞大的居住人口提供商业配套。三大景观绿轴即解放南路-迎宾大道、中央绿洲-都市绿洲、洞庭路-TOD水廊。四大主题公园带即海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园。

　　大规划前瞻大未来，新梅江将通过追求自然生活与社会生态的平衡，最终实现人、城市、自然地和谐共生。

　　此外，值得注意的是，文体中心零碳生活会馆正坐落在新梅江起步区门户，外环辅道与解放南路交口的东北角。项目局部地下一层、地上四层，总建筑面积约为1.1万平方米。构思源于“生长”概念，体现为环境而设计，为生活而设计，为使用者而设计，未来将规划有亲子乐园、棋牌室、舞蹈室、游泳池、羽毛球馆、报告厅、多功能厅等多样活动空间。“文体中心零碳生活会馆”是全市零能耗绿色建筑，建成后将申请美国绿色建筑协会LEED铂金认证及我国绿色建筑三星认证。而这样的规划也是对未来该地区发展的一个直接肯定。

　　四大生态系统  助力区域价值腾飞

　　新梅江将实现生态与城市的叠加，用以人为本的高效出行系统、便捷生活系统、生态景观系统、绿色建筑系统则在内质上地兑现了生态与城市的共生、生态与生活的共生。

　　1、高效出行系统——便捷交通体系 绿色出行

　　高效交通理念简而言之就是绿色交通概念，它的核心是把“以车为本”过渡到“以人为本”，规划创建了以绿色交通系统为主导的交通发展模式。

　　通行新梅江的地铁线路共有5条，除已投入使用的1号线和建设中的6号线，未来还将规划建设11号线、10号线与7号线三条轨道线路，形成“四横一纵”结构。其中地铁6号线将在本区设置4个车站，分别是：解放南路站、洞庭路站、梅林路站、淇水道站，其中梅林路站是换乘站，与轨道11号线接驳，6号线已于2012年内全面启动建设，计划2015年建成通车。

　　新梅江在每个住区出入口、公共建筑入口500米范围内设置公交站点，从而达到公交出行高峰间隔6~10分钟，非高峰出行10-15分钟的便利生活。

　　所谓慢行交通，是把步行、自行车、公交车等慢速出行方式作为城市交通的主体，引导居民采用“步行+公交”、“自行车+公交”的出行方式，以缓解交通拥堵现状，减少汽车尾气排放，从而营造出一个舒适、安全、便捷、清洁、宁静的城市环境。沿着“三轴、四带”新梅江规划出便捷、安静的慢行交通系统，为本区域的居民提供畅达的休憩出行路线。

　　新梅江规划道路系统以解放南路、黑牛城道、外环线、洞庭路、微山路等主要道路为骨架，通过南北加密、东西连通，形成“十四横七纵”的干道网络。

　　2、便捷生活系统——打造500步便捷生活圈

　　完善的教育配套是新梅江建设特点之一，区域内规划投建2所中学、6所小学、12所幼儿园。河西一幼、河西中心小学、第二实验中学等作为首批投建的教育项目，已与首批住宅同步投入建设。

　　除却教育，在“一站式生活圈”的规划思想指引下，新梅江未来还将建设三级大型综合性医院，为区域内居民提供就医便利。

　　在“新梅江”板块的整体规划上，借鉴了新加坡“邻里中心”的先进理念，建设包括街道服务中心（中型）、小区中心（小型）、社区中心（微型）三级配套体系。

　　邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，包括了社区服务网点、便利店、菜市场、超市、早点铺、文化活动室、社区卫生服务站等多项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。步行500步范围内便有一个社区服务点，大大缩短了居民的生活半径。

　　随着市行政文化中心南移，天津商业重心同步南移。因应城市发展趋势，服务于大量南向迁居的高端客户，新梅江起步区规划约300万平方米公建配套，未来将以更具特色的“shopping  mall”为核心，形成5-10公里辐射半径的新兴休闲购物商圈，与邻里中心形成互补，为周围居民提供全方位生活服务。

　　3、生态景观系统—— 一体化复合型生态生活专区

　　除各类生活配套外，新梅江区域内更规划了公园绿化系统，丰富的自然景观贯穿区域。“卫津河公园、太湖路公园”两大湖景主题公园自然环绕，都市绿洲纵横起步区始终。

　　都市绿洲也可称之为新梅江起步区内的带状中央公园，作为区域中心主题的活动区，3.7公里带状中央公园是集休憩、娱乐、文化、休闲、体育活动于一体的复合型生态生活专区。

　　为更好服务周边居民的居住生活，政府特规划“卫津河公园、太湖路公园”两大双湖景公园，两大公园坐落新梅江内，得天独厚的地理位置，方便居民对话自然。两大公园面积共为15万多平方米，围绕两个中心湖建造，72种原生植物四季缤纷，符合当地气候特色，打造人文与自然野趣相结合的花园景观。注重细节设计，以城市让生活更美好为基本诉求；与新梅江专项规划衔接，确保规划方案科学、合理、利民。目前，两大公园建设已全面启动。

　　4、绿色建筑系统——十大体系打造绿色建筑

　　所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化，而是指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

　　此外，新梅江对内部建筑标准要求严苛，全部建筑需保持在绿色一标准之上。运用采光通风系统、高效照明系统、节能材料系统、地热能源利用系统、节水器具和设备系统、无障碍设计系统、垃圾回收系统、雨水收集系统、太阳热能系统、节能型供暖/制冷系统等十大系统，打造低碳环保、环境宜人的绿色建筑。

       目前实际板块规划已逐步落实，相信未来新梅江将会以一个引人瞩目的生态新形象出现。