天津
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（杭州莱德房产营销总监 魏杰）
2012年的房价走势预计上半年跟现在情况差不多，下半年情况温和些，有些回暖，所以当下购房者迎来了一次非常好的购房时机，但要理性看待降价。房价跟其他商品一样符合一分价一分货的市场规律。如果是少量降价，开发商让出利润空间属正常范畴，如果是大幅度降价就要慎重下单，可能有问题。价格不合理，房子品质也会出现不合理。当然也会有一些全国性品牌开发商，有很多个项目，通过其中一个项目的大幅降价来弥补其他项目的资金，度过眼前难关。所以面对众多降价楼盘，要研究选择有品牌、有实力开发商，如一些央企、地方品牌房企等相对好些。
从选择板块分析，优先选择板块入住率高的，如申花、桥西、钱江新城都是值得关注的，以申花为例，目前房价定价理性，而板块内一些利好将在明后两年兑现，保值没问题，一旦市场回暖上涨空间看好。而下沙、滨江板块投资客过多，临平、闲林这些板块供应量太大，板块内利好兑现时间过长，通常是涨价轮不到，降价较先行。
我觉得调控是好事情，之前市场太火，偏离正常轨道，造成各行各业有点资金的都来做房产开发，行业门槛低，调控后让这个浮躁的市场迅速降温。但是本轮调控有些过，对买卖双方都造成了伤害，政策需要细分，一刀切的后果容易造成市场“一放就滥，一收就死”。
