“双率”调整公积金贷款购房显出三大优势

2011-08-10 08:44:54 来源：今晚经济周报

　　随着国家货币政策的从紧，贷款利率的不断增加以及商业贷款利率优惠的取消，住房公积金贷款在首付、利率及提前还贷等方面的优势越来越明显，因此其成交占比逐渐扩大。我爱我家市场研究中心认为，在现行的房地产政策和货币政策下，公积金贷款购房的优势正在被放大，越来越多的购房者开始选择公积金贷款，但在如何使用公积金上，建议向银行和公积金管理中心详细咨询，充分了解相关政策制度，避免产生因对贷款政策及执行细则的理解偏差影响购房。

　　优势一：低首付低利率

　　与商业按揭贷款相比，公积金贷款的优势在于其低首付低利率。职工家庭购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的，使用公积金贷款其首付比例为20%，较商业贷款的三成首付相比占据优势，大大降低了购房者的入市门槛。此外，同样在贷款金额和还款年限方面，公积金贷款的低利率也可降低购房者的还款压力，如贷款40万元、20年还清，与商业贷款相比其月还款额减少近500元，总还款额能节省数近12万元。

　　优势二：提前还贷更便捷

　　与商业按揭贷款相比，公积金贷款提前还款更为方便。首先，在还款数额方面，商业贷款提前还款，往往其数额有一定要求，如必须高于银行限定的提前还贷数额，且必须是1万元的整倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于月均还款额，全部视为提前还款金额；其次，在还款次数方面，公积金贷款提前还款次数不限，可按月提前还款，而商业贷款在提前还款次数方面，有的银行有明确规定，如1年提前还款次数仅有3次等。

　　优势三：高额组合贷款

　　购房人如果使用公积金贷款不足以支付房款，则可以采用 “公积金贷款+商业贷款”的形式补足房款，既享受到了公积金贷款的低利率优惠，同时又不再受到贷款额度的限制，限度的弥补了公积金贷款的不足。