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“双率”调整 公积金贷款购房显出三大优势

2011/08/10 08:44 来源: 今晚经济周报 评论
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  随着国家货币政策的从紧,贷款利率的不断增加以及商业贷款利率优惠的取消,住房公积金贷款在首付、利率及提前还贷等方面的优势越来越明显,因此其成交占比逐渐扩大。我爱我家市场研究中心认为,在现行的房地产政策和货币政策下,公积金贷款购房的优势正在被放大,越来越多的购房者开始选择公积金贷款,但在如何使用公积金上,建议向银行和公积金管理中心详细咨询,充分了解相关政策制度,避免产生因对贷款政策及执行细则的理解偏差影响购房。

  优势一:低首付低利率

  与商业按揭贷款相比,公积金贷款的优势在于其低首付低利率。职工家庭购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的,使用公积金贷款其首付比例为20%,较商业贷款的三成首付相比占据优势,大大降低了购房者的入市门槛。此外,同样在贷款金额和还款年限方面,公积金贷款的低利率也可降低购房者的还款压力,如贷款40万元、20年还清,与商业贷款相比其月还款额减少近500元,总还款额能节省数近12万元。

  优势二:提前还贷更便捷

  与商业按揭贷款相比,公积金贷款提前还款更为方便。首先,在还款数额方面,商业贷款提前还款,往往其数额有一定要求,如必须高于银行限定的提前还贷数额,且必须是1万元的整倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于月均还款额,全部视为提前还款金额;其次,在还款次数方面,公积金贷款提前还款次数不限,可按月提前还款,而商业贷款在提前还款次数方面,有的银行有明确规定,如1年提前还款次数仅有3次等。

  优势三:高额组合贷款

  购房人如果使用公积金贷款不足以支付房款,则可以采用 “公积金贷款+商业贷款”的形式补足房款,既享受到了公积金贷款的低利率优惠,同时又不再受到贷款额度的限制,限度的弥补了公积金贷款的不足。

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