专访天津建德房地产开发有限公司董事长张炳铎

　　“今年的主要项目是盛世华府，我们一定不会辜负各方对我们一直以来的厚爱，还将继续建设更多、更好的项目回报武清人民。”3月11日，天津建德房地产开发有限公司董事长张炳铎在他的办公室接受了《城市快报》快地产专刊的采访。

　　据了解，作为武清房地产领军企业，张炳铎在武清区可谓家喻户晓，在一个多小时的专访中，记者也深深地感受到了这位外表平易近人、朴实无华的企业家在工作中的专注与对待房地产行业的热情。

　　深耕武清土地

　　——建德的使命与荣耀 

　　2011年伊始，天津楼市在环城四区的市场带动下，开启了新一轮楼市整合，而这其中从近两个月反馈来看，武清区无论在楼市成交和房地产投资上都格外引人关注，尤其是随着众多品牌开发商大举拿地，市场的竞争将更趋激烈。

　　而在这其中，作为深耕武清房地产市场近十年，拥有良好区域口碑及市场占有率的建德地产，在今年无疑也会迎来自身发展的又一个机遇和挑战。

　　对此，张炳铎说道，“近几年武清区房地产发展很快，外来开发商和投资商很多，主要是看好区域的房地产市场的潜力。而对于建德来说，由于深知武清楼市的发展脉络，因此我们在品牌的建设和产品上更注重程度体现地段价值的持续性以及我们产品的针对性。”

　　“在营销工作上，我们感觉到房地产调控政策的出台，对于我们来说影响不大。排名前列是区域价值的市场认可，第二是我们的项目定位和产品品质是非常具有针对性的，作为武清区的本土开发企业，建德有一定的社会信誉和口碑，同时也形成了一个非常固定的购房人群。”显然，对于张炳铎和建德来说，多年来在武清楼市中积累的客户资源及口碑影响力让其于市场竞争中充满信心。

　　其实一直以来，自建德地产2001年成立之初，就备受社会各界的广泛关注，其开发的住宅项目因品质出众、价值，也不断刷新着武清人居的新高度。在2005年，企业成功跻身天津房地产投资20强。而在这样一个过程中，对武清房地产市场及购房者的了解与不断回馈是建德能够谱写出武清人居革命乐章的重要因素。

　　对此，张炳铎介绍到，武清区的普通百姓心态比较开放，具有眼界，而且投资意识非常强，这在一定程度上活跃了武清的楼市。同时，武清的经济发展和房地产市场的成熟主要也是来自于武清区委区政府的领导对武清人民的认真负责。政府从规划入手，使得土地的价值在各个方面得到提升。在基础设施建设方面，武清区的道路网络交通在18个区县中是比较突出的。而从区域上看，武清区处于津京走廊之间，离廊坊、唐山、香河都很近，可谓是一块黄金宝地。

　　盛世华府献礼2011 

　　——建德再攀品质高峰

　　2011年，随着企业管理与专业化程度的再上台阶，建德地产继盛世华庭、颐安花园东区等项目后，将以盛世华府项目的推出再次为武清的人居水平提升贡献自己的力量。

　　对于今年全新的项目，张炳铎欣喜地说道，“整个项目分为两块宗地，总建筑面积为63万平方米，分三期进行开发建设。项目总的建设周期计划三年半完成，每期开工建设的面积大约在20万平方米。同时，盛世华府项目的商业体量占到三分之一，相比之下商业体量占的比例比较大，这会对我们整个项目的持续开发起到有利作用。”

　　而如果说一个将历时三年开发的标志性大盘的成功运作再次展现了建德继续深耕武清楼市的决心与抱负，那么在产品品质和宜居上的突破则更多地体现了建德对武清购房者的真诚回馈，尤其是仅从项目将规划时的容积率由1.8降至1.6就让人无不赞许建德的魄力。

　　在项目的产品设计上，张炳铎介绍道：盛世华府将会把更多成熟的先进科技应用到设计上去，比如建材方面外墙保温材料，三层的LOW-E中空玻璃，以及之前在高端公寓才会应用的水源热泵供热系统和新风换气系统。同时，高度智能化的社区管理是未来社区建设的趋势，我们也将这种应用扩展到实际生活中，尤其是完成室内环境控制智能化和家居娱乐智能化。

　　据了解，盛世华府63万平方米的庞大规划中含纳了完善的商业规划，并且和周边的学校、医疗、娱乐、文化设施形成联动，50%的绿化率和14.5%的建筑密度在武清也是的。另外，盛世华府是武清使用外檐干挂石材的住宅项目，拥有以酒店式大堂为范本装潢的入户大厅和8000平方米的时尚会所的规划，都体现了一个高端生活住区对业主生活感受负责的态度。

　　同时据张炳铎介绍，针对目前武清的区域市场，盛世华府的商业部分将结合商业业态的定位，尽力做好招商条件，为后续经营活动创造宽松环境。根据目前规划，项目商业的自持比例将占到50%，因此这也需要未来项目在运营和管理上做到更加细致和专业。