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限买限售限盖限地 天水楼市调控政策密集出炉

2017/04/18 00:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 房小焦 评论
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从3月末至4月中旬,不过半个月的时间,天水紧罗密布出台了3条楼市政策,呈现出一副“山雨欲来风满楼”的景象。

从3月末至4月中旬,不过半个月的时间,天水紧罗密布出台了3条楼市政策,呈现出一副“山雨欲来风满楼”的景象。

从公积金额度降低开始“限买”,到开展“天水市房管局开展房地产市场专项检查”进行“限售”,再到近日出台的《天水市市区超容积率违法建筑处理办法》进行“限盖”,3大楼市政策密集出炉,而如果再联系到近期公布的《张家川县2017年度国有建设用地供应计划》,对商品房开始“限地”,天水楼市上空似乎已经黑云压城,风雨将至。

1、限买——点击直通详情

2015年,天水楼市疲软,全年商品房成交量低于百万方,仅有84.46万方,较2014年下降21.72%,而在这一年,为了改善这种情况,天水市住房公积金贷款额度,一度调整到房价的80%,至2016年情况改善,公积金住房贷款额度调回65万元。

时间来到2017年3月29日,天水住房公积金管理中心网发布《我市调整住房公积金个人贷款政策》和《我市调整住房公积金个人提取政策》,将主城两区公积金贷款额调至60万元,进一步降低额度。

原文如下:“公积金贷款申请人夫妻双方都缴存公积金的,两区公积金贷款最高额度60万元,五县公积金贷款最高额度50万元;单方缴存公积金的,两区公积金贷款最高额度45万元,五县公积金贷款最高额度35万元。”

2、限售——点击直通详情

近日,天水市房地产管理局网公开发布“天水市房管局开展房地产市场专项检查”。根据公开信息显示,此次专项检查自4月10日开始,共涉及17大具体问题,其中10大问题是针对商品房项目,集中在商品房销售环节。

这10大问题包括“是否存在假借土地拍卖活动,利用虚假销控表等手段制造销售旺盛的虚假氛围、恶意炒作、哄抬房价、擅自停止销售可售房源的行为;向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用;房地产开发企业是否存在未取得预售许可的情况下,以办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式;房地产开发企业是否按规定在取得商品房预售许可后10日内一次性公开全部准售房源,是否存在捂盘惜售、囤积房源或变相捂盘惜售的行为......是否存在一房两卖的行为等。”

3、限盖——点击直通详情

近日,天水市人民政府网公开《天水市市区超容积率违法建筑处理办法》,将对2015年2月1日以后已经建成或正在建设的“超容积率违法建筑”进行处理,并会将这些开发建设过程中违规违法的单位和个人列入“黑名单”,这些被列入的开发企业(建设单位),3年内拿不了地、办不了证,无法开发新的项目。

根据该办法,有下列情形之一的属于严重违法建筑:

(1)建筑密度已超出原审批建筑密度的5%。  

(2) 地上建筑面积已超出原审批面积的3%。  

(3)建设项目的总建筑面积在5万平方米以内,其地上建筑面积已超出审批面积1500平方米以上;建设项目的总建筑面积在5万平方米以上,其地上建筑面积超出审批面积2000平方米以上。 

而一旦被列入黑名单,将会被进行以下的限制:

(1)不受理开发企业(建设单位)、设计单位项目报建文件;

(2)不允许开发企业(建设单位)参与土地招拍挂、棚户区改造;

(3)不向开发企业(建设单位)供应土地;

(4)不允许相关单位参与工程招投标;

(5)不办理施工许可,不受理(或建议上级主管部门不受理)建设单位、设计单位资质升级、资质增项申请,不同意(或建议原发证机关不同意)企业资质证书延续申请等。同时规定:连续3年内再未涉及违法建筑的单位,才可以被移出“黑名单”。

4、限地——点击直通详情

根据中国土地市场网发布的《张家川县2017年度国有建设用地供应计划》,2017年天水市张家川县供应土地270亩土地。

其中工矿仓储用地6.3693公顷(约为96亩),住宅用地4公顷(棚户区改造项目,60亩),公共设施用地1.9286公顷(28.929亩),其他用地5.7021公顷(85.5315亩)。而商品住宅用地和商服用地的供应量为0,也就是说今年将不供应商品房用地。


责任编辑:刘如璟  JN1679
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