中粮天恒旭辉45.75亿摘孙河地块 密云地块受冷落

搜狐焦点讯  5月3日，北京土地市场两宗“限价房”地块竞拍出让。一宗位于朝阳区孙河，另一块位于密云新城。

经过现场20轮竞拍，最终中粮天恒旭辉联合体45.75亿元摘得朝阳区孙河地块，溢价率31%，未达到上限，住宅部分折合楼面价51250元/平，未来销售均价不超过67516元/平。

仅仅两轮举牌，碧桂园以2.2亿竞得密云新城地块，溢价率2%，几乎是底价成交，楼面价约11000元/平 ，未来销售均价不超过21144元/平。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入2017年以来，虽然今年以来北京供地节奏加快，但相当数量均为以自住房为代表的保障房用地，因此对于商品住宅用地来说，房企仍然会持较高热情。

不过从今天出让的两宗地块情况来看，孙河地块地处新兴别墅区，且容积率较低，虽然住宅部分仍要执行90/70，且商业部分全部自持，但仍有较大操作空间，剩余30%住宅部分可出产超低密别墅，因此对于房企的吸引力仍然较大；而密云地块整体规模较小，且三分之一为回迁房，可操作空间较小，因此相对受到冷落。

地块详情：

朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地

建筑面积：89267平方米（住宅62486.9平方米 商办26780.1平方米（全部自持））

容积率：1.5

起始总价：34.9亿元

成交价格：45.75亿

楼面价：51250元/平方米

未来售价： 均价不超过67516元/平方米

竞拍企业：1.城建 2.石榴+杭州城建 3.中粮+天恒+旭辉 4.碧桂园 5.华润 6.龙湖+保利+首开+中海 7.金茂 8.金地 9.万科

周边项目: 朝阳孙河区域为新兴别墅居住区，区域内以别墅产品居多，单价基本在60000-65000元/平米左右，少量平层产品售价在70000元/平方米。

密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）R2二类居住用地（配建"回迁安置用房"）

土地性质：R2二类居住用地（配建“回迁安置用房”）

建筑面积：38830平方米

容积率：2.8

起始价格：2.15亿元

成交价格：2.2 亿元

楼面价： 约11000元/平方米

未来售价： 均价不超过21144元/平方米

竞拍企业：1.渔阳天泰 2.北京城建 3.首创 4.碧桂园

周边项目：密云新城区域目前在售多为普通住宅产品，售价基本在30000元/平方米左右。