今日,房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块被中铁房地产集团北京正达置业有限公司以底价7.8亿元竞得,这是近期土地市场现升温趋势以来的首宗零溢价成交的宅地。
据北京市土地整理储备中心资料显示,该地块东至篱笆房二村农民集体地;西至代征道路;南至代征道路;北至篱笆房二村农民集体地。规划建筑面积为214452平米,其中包含中学、中小学合校、托幼用地共计59092平方米,剔出后平均楼面价为5025元/平方米。
该地块周边最近成交的项目为2010年底的房山区长阳镇(长阳西站3号地)居住项目用地,竞得方为京投置地房地产有限公司与北京星泰房地产开发有限公司联合体,楼面价为5583.79元。
2012年截止到7月20日房山共成交两块住宅用地,均为零溢价成交。而去年全年房山共成交7块,整体溢价率为6.8%。
链家地产分析师常清认为,在宏观调控的背景下,房山地块有所降温,开发商及购房者逐渐趋于理性,而从上半年供应情况看,下半年房山土地供应会有所放量。该区域周边二手房价格在13000-15000之间,虽然房山未来的市场存在一定的潜力,但该区域5025元的楼面价也并不低。
近两个月来全国土地市场有所升温,溢价率上涨明显,而今日两部委发文严控土地市场,他表示,未来土地市场会趋于稳定。