房价回到两年前，龙中某公寓直降1万/平！

又是一年年底啦！这一年，受调控影响，楼市可以说非常不景气。加上现在房贷利率越来越高，深圳甚至已有8家银行停贷，不仅能买得起房的人越来越少，即使有钱能买到的房也是越来越少。

对一些开发商和投资客来说，日子的确是不怎么好过。怎么办？

据小碗观察，最近一些开发商已经迫于销售业绩，开始调整销售策略，推售一些特价房以回笼资金；

而一些投资客迫于现金流压力，也开始打包抛售房源来回笼资金了！

龙中某公寓推2.4万/平的特价房！

“甩卖”房源：毛坯、现房、一次性付款

昨天，小碗的朋友圈和一些购房交流群里流传着这么一则消息：2.5万/平买龙中地铁口公寓，还只有12套！

搜狐焦点网根据流传的价格，整理了一张价格表——

从上表可以看到，这次“甩卖”的基本都是4楼及以下的低楼层62-97平的公寓产品，单价区间在2.4-2.5万元/平左右，总价区间在155-250万元。

总价100多万就能上车龙中物业？而且这价格就是“一降回到15年”啊！据了解，该公寓目前正常售价在3.3万/平，贵了将近1万/平，所以的确是非常诱人了！

小碗的一位土豪朋友看到消息后，立马就坐不住了，下午便赶去了楼盘现场。

据她说，现场销售告诉她这批特价房源是前一天晚上放出来的，她到了之后62及72平的两套已经被卖掉，就只剩10套了，其中最小的74平，其他都是90多平的，而且是毛坯，现房。（插播一句，该公寓其他正价产品，都是精装修交房。）

▲特价房源，毛坯

此外，这批特价公寓梯户比是2梯19户，其他正价是5梯19户。而且，这批特价房源被要求年底前全款付清，定金5万。

土豪朋友还告诉小碗，一上午大概登记了20多位看房的，其中有几位是福田的，大多是龙岗的。

除了要付清全款的公寓外，这个项目还有一套6楼121平住宅的样板间出售，总价490万，可以按揭。

“同户型毛坯都4.1万/平，总价都520-550万了！想买，关键这是样板房、还是住宅、还有精装修、并且家私电器白送，楼层朝向户型都不错。隔壁的X项目去年都卖这个价了，这种确实难买到。”土豪朋友表示。

从上面的事情，小碗就觉着，年底了，大家的日子的确都不好过啊，没办法只能忍痛割肉了……这又让小碗想起，今年双十一那一阵，开发商们商量好似的来了一拨降价潮，什么“备案价直降8300元！”“宇宙中心打折卖房！”“15个楼盘推售特价房！”……不可谓不浮夸。

不过，业内专家也表示，这还是因为深圳总体的楼市处在一个中性偏低迷的状态。无论是新房，还是二手房的销量都没有达到去年同期的平均水平。

一句话——“调控的威力，你不得不服”，楼市冰冻了一年多了，还见不到回暖的迹象，加上一些楼盘本身卖点不太强，这种时候，赚不到钱、销售业绩压力巨大甚至债务压力较大的房企，都会选择适当调整销售策略，降降价啊，推推特价房啊，低价开开盘啊，这样才能维持现金流，尽快回笼资金。

毕竟，扛不住了也不能硬扛不是？

特别是公寓产品，由于较为宽松的建设标准以及自身不限购的性质，成为了房企快速回笼资金的优选手段。有房地产企业相关负责人介绍，在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下，不限购的公寓成为房企现金流的保证。

投资客3960万抛售7套南山房源

4.7折！市场价8500万左右

扛不住的可不止开发商，一些投资客也是。前两天“买房之前”就报道了一个投资客市场价4.7折打包抛售房源的消息。

▲报道截图

报道称：南山有业主放出7套房源打包出售，要求一次性付款，不接受按揭，市场价格8500万左右，打包出售价格为3960万，未在市场放盘，全部是红本在手，产权清晰。

4.7折抛售，也是厉害了，这得多着急用钱啊。不过，报道还称，据他们跟进，信息发出去不到两个小时，这批房源就被投资客定下了。不过这则消息的真实性无法确定，大家可以只做参考。

蛇口某豪宅公寓8.7万/平备案出炉

现场销售：POS机都刷没电了……

除此之外，昨天下午刚刚拿到预售的蛇口某项目，也是成为了大家讨论的排名前列位。为什么？

据了解，这个项目是某品牌房企打造的豪宅项目。位于蛇口新街与湾厦路交汇（2号线东角头站旁），本次主要推出的是商务公寓、商业和商铺。

其中商务公寓共438套，主推建面约30-53平装修1-2房，均价8.7万/平，总价在244-519万之间；

其中30平1房共130套，均价约在8.9万/平，总价在244-296万之间；

53平两房共308套，均价约在8.56万/平，总价在418-519万。

商业共93套，面积约30-53平，均价7.5万/平；

商铺共20套，面积约40-171平，均价5.3万/平。

注意看价格，这个价格其实是比较低于大家的预期了，算是低价备案了吧。200万就能上车豪宅区，也难怪项目销售表示——POS机都刷没电了……

年底各方回笼资金，刚需们可以出手了？

专家：理性讲，特别是买房好时机

看到这里，小碗估计大家都跟我有一种同样的想法，这个时候，是不是又适合出手买房了？

毕竟，最近还蛮多业内专家之类的表示，深圳明年或者后年房价又会涨……（当然，那种什么大涨30%的话，大家听听就好）

先前，搜狐焦点网西元采访深圳链家市场研究中心总监肖小平，她告诉我们：

理性层面上讲，现在特别是买房的好时机。

首先深圳近期加推了很多新盘，盘源多，选择空间大。当下是买家市场，不用去抢；其次，这个阶段，楼盘的促销活动很多，新开盘项目之间存在竞争，促销活动很多，还有二手房，还存在谈价的空间。房价稳定的时候，是适合买入的。

但更多时候大家是感性的，很多人需要一些外部刺激，才会做出买房行为。有句话说买涨不买跌，很多人觉得买了之后不会有较大幅度的升值，便不会选择购买。

当下深圳的楼市，价格分化比较严重，大家可以根据自己的需要，抓紧入市。