深圳
深圳搜狐焦点网 > 深圳新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

实探:在日本租房,年轻人会好过点儿吗?

2017/12/13 08:57 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

12月初,搜狐焦点深圳的小伙伴踏上了日本的国土,在日本第二大城市—大阪玩耍的同时,也匆匆一瞥岛国的房产市场。

12月初,搜狐焦点深圳的小伙伴踏上了日本的国土,在日本第二大城市—大阪玩耍的同时,也匆匆一瞥岛国的房产市场。换做是民国那群留学生,或许会写出《东洋房产市场纪事考》之类的吧,“搜狐海外看房团”的成员只能走马观花,为大家带来简版日本房产市场初印象。

这是地铁口的一家综合性的中介门店,从汉字部分 “事务所、店铺、新学生、新社会人” 便可以看出,写字楼、商业和住宅都是他们的业务范围。

仔细看租金费用:两室一厅7万9日元/月(4610元人民币) 、一室 4万1日元(2392元人民币) ,还包括“数金”、"礼金" (详细见下方采访)。户型多算周正,偶有一两个略奇葩的户型。

店面离地铁口仅有几米的距离,算是典型的地铁口的商业了。在深圳,离地铁两公里的物业,也可以叫地铁上盖物业吧~且价格飙升。

这是小编在日本拍到的几张在建/修缮/改造的楼房。外部网的颜色不知道有没有特别的含义,跟国内千篇一律的绿网相比,日本的这种分类细节,做的很到位。在大阪、京都、奈良这几个城市的沿途,总共见到的在建房屋不到十处,相比之下,深圳到处新建高楼大厦,更像一座大工地,充满活力。

这是2018年将上市的新房,从外面的广告可以看出抗震也是日本房屋的卖点。新房的楼层并不高,前面有牌子,详细列出房屋的建筑施工信息。此处出售的是现房。

“小”,应该是所有人对这里的第一印象,但很快会惊叹于他们的"整洁、精致、细节"。看看这样附带停车位的街边小房子,真是寸土必用啊。

一张出租屋内部的照片,来自我们的导游。这是他在日本第一次租住的房屋。20平43000日元/月,折合人民币2500,跟深圳相比,算是非常合理的一个价格了。特别标注,床宽1m。

不过那是导游的留学时期,现已定居日本,已购房,以下是他对日本房屋租赁市场的一些回答。

1.您说日本房价当年跌了80%,日本人被吓到了,所以才不爱买房子了,还有其他因素吗?

不买房因为经历了房价大跌,害怕,然后年轻人买不起,没钱,也不愿意买房,不想被定在一个地方,租房很自由也很稳定,年轻人都不愿意结婚了何谈买房,真正买房也许要等到生小孩了才会考虑,结婚了也可以租房。

(ps:或许全世界的年轻人都一样苦逼......)

2.日本的买房群体都是那些人?

日本买房的太少了,现在主要是外国人买。

(ps:搜狐的小伙伴这次在日本见了不少我们的东北同胞~)

3.著名的房屋租赁机构有哪些?出售与租赁是分开的嘛?线上的出售/平台?有没有中介费或者认筹这样的费用?

房产中介很多大的小的数不胜数,又可以租又可以卖,中介费一般一个月房租。买房的话按房价的比例来。

4.现在房价几何?房价工资比例?租金均值?租金工资比例?

现在日本房价百度可以查的到,每个城市不一样,东京最贵。大阪第二。越乡下越便宜。大阪平均1万多人民币吧。工薪阶层6-8年的工资可以买一套房。租金也就大学毕业生四分之一收入吧。

(ps:根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名,中国:8280美元。不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

请自行对比下日本一线城市与中国一线城市的租金收入比)

数据来源:统计局、中国房价行情平台

5.日本大城市与小城市的房价、租金价格差别很大吗?房屋的面积?出售时候是带装修还是毛坯?

日本没有毛培房,都是精装修。大城市小城市差别大,乡下几万人民币的房子都有。房子按套内面积算的。

6.我拍了各种颜色(灰色、黑色、浅绿色、蓝色)的网,在国内,在建的建筑都是绿网,请问这些颜色是区分建筑的类型吗?

这个我也不大清楚,盖房子都是灰色的网。

(ps:哪位读者可以解答下?)

7.在日本做中介的都是哪一类人?收入会比一般的白领工资高吗?

现在做中介的也是什么样的人都有,做的好的收入很高做的不好也很差的,按提成来的。

(ps:不知道日剧《卖房子的女人》剧情夸张成分有多少。)

8.日本有那种一次租10年的长租公寓吗?

我没见过10年的,也许有,反正房东不能赶走租户的。

(ps:驱赶?不存在的,多好啊!)

9.求介绍中日在房产方面差别很大的东西?

在日本租房有礼金,送给房东的,然后各种费用,比如火灾保险,保证会社,换锁,押金,中介费等等,首付可以付掉差不多3、4个月的房租,然后走的时候押金基本退不回,用来补贴房子折旧和清扫。买房子要交很多税:不动产取得税,固定资产税,还要给中介一定的中介费。看房子价格不等。我的房子25万人民币交了1万7中介费,7000多的税。


“1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代‘幸福度’较低”。

------《日本青年为何“活不下去”?》

或许,世界上的年轻人都一样苦逼吧哈哈哈,横向对比,因为福利等制度差别,会有不同等级的苦逼。但在掌握资源的前辈面前,“受压迫”的感受都是一样的吧。台湾名嘴陈文茜在《树,不在了》一书中说“也许我们终将成为失落的一代”。生活在深圳的我们面前是高房租、高房价、高婚育成本......

此前搜狐焦点为大家推送过一篇《中国中产的今天=70年前的日本!?扎心描述你的现状》,那么日本现在年轻人的现状或许不比中国的好,至少在买不起房这事儿上有共同话语。

在12月9号的平安地产金融创新论坛上,央行货币政策委员会委员樊纲说:“中国的住房自有率已经高到世界最高的程度,所有地方的住房自有率都挺高,农民都有房子,小城镇70%到80%自有率,中等城市70%到80%的自有率,大城市也是70%到80%的自有率。

自有率高只说明租赁市场不发达,租赁机制不发达,而不是需求已经饱和,同样是住房也可以是租房,可以买房也可以租房。”

在深圳,80%的人在租房住,这个比率恐怕高过太多城市,然而,又有多少人是“被迫租房”呢?

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:孟璇  JN1828
【延伸阅读】
深圳是落脚城市 更是可以扎根的城市
新二线城市年轻人初尝高房价苦涩
好城市是你可以步行到任何地方
"除了房价我都可以谈" 王石昨日对话深圳市民
专家:不主张一线城市放松限购 限价令可以松绑
20个城市购房可以拿到补贴 你能轻松买房了吗?
年轻人逃离深圳等一线城市:生存环境愈发严峻
这个城市高房价对年轻人太狠 但低房租让房东想哭

打折楼盘 更多>>

宏发世纪城二期
宏发世纪城二期

优惠 : 86-140平公园房享99折

位置 : 宝安

平均价格 : 49000元/㎡

最新楼盘

宏发世纪城二期

宏发世纪城二期

平均价格 49000元/㎡

宝安

查看详情
山海四季城Ⅲ·四季公馆

山海四季城Ⅲ·四季公馆

平均价格 53000元/㎡

盐田

查看详情
深城投中心公馆

深城投中心公馆

平均价格 33000元/㎡

坪山

查看详情
房贷计算 楼盘对比