实探：在日本租房，年轻人会好过点儿吗？

12月初，搜狐焦点深圳的小伙伴踏上了日本的国土，在日本第二大城市—大阪玩耍的同时，也匆匆一瞥岛国的房产市场。换做是民国那群留学生，或许会写出《东洋房产市场纪事考》之类的吧，“搜狐海外看房团”的成员只能走马观花，为大家带来简版日本房产市场初印象。

这是地铁口的一家综合性的中介门店，从汉字部分 “事务所、店铺、新学生、新社会人” 便可以看出，写字楼、商业和住宅都是他们的业务范围。

仔细看租金费用：两室一厅7万9日元/月（4610元人民币） 、一室 4万1日元（2392元人民币） ，还包括“数金”、"礼金" （详细见下方采访）。户型多算周正，偶有一两个略奇葩的户型。

店面离地铁口仅有几米的距离，算是典型的地铁口的商业了。在深圳，离地铁两公里的物业，也可以叫地铁上盖物业吧~且价格飙升。

这是小编在日本拍到的几张在建/修缮/改造的楼房。外部网的颜色不知道有没有特别的含义，跟国内千篇一律的绿网相比，日本的这种分类细节，做的很到位。在大阪、京都、奈良这几个城市的沿途，总共见到的在建房屋不到十处，相比之下，深圳到处新建高楼大厦，更像一座大工地，充满活力。

这是2018年将上市的新房，从外面的广告可以看出抗震也是日本房屋的卖点。新房的楼层并不高，前面有牌子，详细列出房屋的建筑施工信息。此处出售的是现房。

“小”，应该是所有人对这里的排名前列印象，但很快会惊叹于他们的"整洁、精致、细节"。看看这样附带停车位的街边小房子，真是寸土必用啊。

一张出租屋内部的照片，来自我们的导游。这是他在日本排名前列次租住的房屋。20平43000日元/月，折合人民币2500，跟深圳相比，算是非常合理的一个价格了。特别标注，床宽1m。

不过那是导游的留学时期，现已定居日本，已购房，以下是他对日本房屋租赁市场的一些回答。

1.您说日本房价当年跌了80%，日本人被吓到了，所以才不爱买房子了，还有其他因素吗？

不买房因为经历了房价大跌，害怕，然后年轻人买不起，没钱，也不愿意买房，不想被定在一个地方，租房很自由也很稳定，年轻人都不愿意结婚了何谈买房，真正买房也许要等到生小孩了才会考虑，结婚了也可以租房。

（ps：或许全世界的年轻人都一样苦逼......）

2.日本的买房群体都是那些人？

日本买房的太少了，现在主要是外国人买。

（ps:搜狐的小伙伴这次在日本见了不少我们的东北同胞~）

3.著名的房屋租赁机构有哪些？出售与租赁是分开的嘛？线上的出售/平台？有没有中介费或者认筹这样的费用？

房产中介很多大的小的数不胜数，又可以租又可以卖，中介费一般一个月房租。买房的话按房价的比例来。

4.现在房价几何？房价工资比例？租金均值？租金工资比例？

现在日本房价百度可以查的到，每个城市不一样，东京最贵。大阪第二。越乡下越便宜。大阪平均1万多人民币吧。工薪阶层6-8年的工资可以买一套房。租金也就大学毕业生四分之一收入吧。

（ps:根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中，日本以36680美元（约合26万元人民币）排行全球第30名，中国：8280美元。不得不承认，就人均收入水平来讲，日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

请自行对比下日本一线城市与中国一线城市的租金收入比）

数据来源：统计局、中国房价行情平台

5.日本大城市与小城市的房价、租金价格差别很大吗？房屋的面积？出售时候是带装修还是毛坯？

日本没有毛培房，都是精装修。大城市小城市差别大，乡下几万人民币的房子都有。房子按套内面积算的。

6.我拍了各种颜色（灰色、黑色、浅绿色、蓝色）的网，在国内，在建的建筑都是绿网，请问这些颜色是区分建筑的类型吗？

这个我也不大清楚，盖房子都是灰色的网。

（ps:哪位读者可以解答下？）

7.在日本做中介的都是哪一类人？收入会比一般的白领工资高吗？

现在做中介的也是什么样的人都有，做的好的收入很高做的不好也很差的，按提成来的。

(ps:不知道日剧《卖房子的女人》剧情夸张成分有多少。)

8.日本有那种一次租10年的长租公寓吗?

我没见过10年的，也许有，反正房东不能赶走租户的。

（ps:驱赶？不存在的，多好啊！）

9.求介绍中日在房产方面差别很大的东西？

在日本租房有礼金，送给房东的，然后各种费用，比如火灾保险，保证会社，换锁，押金，中介费等等，首付可以付掉差不多3、4个月的房租，然后走的时候押金基本退不回，用来补贴房子折旧和清扫。买房子要交很多税：不动产取得税，固定资产税，还要给中介一定的中介费。看房子价格不等。我的房子25万人民币交了1万7中介费，7000多的税。

“1990 年代，日本经济泡沫爆破，企业终身雇用制崩坏，失业率往上冲，那个年代是日本“失落的年代”。

26年过去了，日本经济正慢慢复苏，日本年轻人的处境有改变吗？

但是，在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20～89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示，相较老年人，年轻一代‘幸福度’较低”。

------《日本青年为何“活不下去”？》

或许，世界上的年轻人都一样苦逼吧哈哈哈，横向对比，因为福利等制度差别，会有不同等级的苦逼。但在掌握资源的前辈面前，“受压迫”的感受都是一样的吧。台湾名嘴陈文茜在《树，不在了》一书中说“也许我们终将成为失落的一代”。生活在深圳的我们面前是高房租、高房价、高婚育成本......

此前搜狐焦点为大家推送过一篇《中国中产的今天＝70年前的日本！？扎心描述你的现状》，那么日本现在年轻人的现状或许不比中国的好，至少在买不起房这事儿上有共同话语。

在12月9号的平安地产金融创新论坛上，央行货币政策委员会委员樊纲说：“中国的住房自有率已经高到世界较高的程度，所有地方的住房自有率都挺高，农民都有房子，小城镇70%到80%自有率，中等城市70%到80%的自有率，大城市也是70%到80%的自有率。

自有率高只说明租赁市场不发达，租赁机制不发达，而不是需求已经饱和，同样是住房也可以是租房，可以买房也可以租房。”

在深圳，80%的人在租房住，这个比率恐怕高过太多城市，然而，又有多少人是“被迫租房”呢？