深圳11月新房价格十四连跌 调控政策影响趋于平稳

11月新房价格“十四连跌”，行业投诉创8月末以来新低

——深圳市房地产中介行业2017年第48周周报（11. 27-12.03）

■年末二手房签单量波动下挫，行业投诉创8月以来新低

■新房价格“十四连跌”，调控政策影响趋于平稳

■深圳拟对“小产权房”采取“一栋一户”优先处理

摘要：

据深圳市房地产中介协会较新数据显示，行业方面，上周二手房签单量结束了自43周以来的持续上涨态势，周开单1157套，环比下跌17.3%；上周共收到针对房地产中介企业的投诉仅1件，是继8月份第34周以来的较低量。

市场方面，11月份全市成交2543套一手住宅，环比下跌8.9%，成交均价54278元/平米，环比持续下跌0.02%，是自去年十月份以来的“十四连跌”。

事件方面， 从市规土委获悉，当前，我市正在修订《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》，拟对“一户一栋”的原村民住宅类等几类历史违建优先处理。

行业：年末二手房签单量波动下挫，行业投诉创8月末以来新低

上周我市备案房地产中介企业10家、中介地铺8间，相对前一周无论是中介机构还是地铺备案了上升明显；同时上周中介人员流入646人，环比上升14.7%，进入12月份年关之际，中介企业对于人员补血的需求开始增强。

上周二手房签单量结束了自43周以来的持续上涨态势，周开单1157套，环比下跌17.3%。虽然成交量有所下挫，但从总体开单量的走势来看，表现较为平稳，上周的下挫也属于市场的正常波动行为。

上周我市房地产中介企业二手房铺均开单0.38套，环比下降16.6% 。五大中介企业中，中原以铺均开单0.43套反超链家居首位，乐有家以铺均开单0.1套居末。开单总量方面，中原依然反超链家占据排名前列。

上周深圳市房地产中介协会共收到针对房地产中介企业的投诉仅1件，环比大幅下降75%，是继8月份第34周以来的较低量。可以说，随着年末行业自律监管力度的逐步加大，以及行业从业道德规范的不断宣传，中介人员的从业自律行为在逐步得到认可与遵守，这一点还是值得我们大家欣慰的。

市场：新房价格“十四连跌”，调控政策影响趋于平稳

上周深圳全市一手住宅共成交570套，环比上涨23.4%，结束了连续三周环比下跌的态势，全市一手住宅成交均价为55033元/㎡，环比微跌0.9%。在供应方面，上周无新盘入市。

上周商品住宅成交概况

从月度数据来看，11月份全市成交2543套一手住宅，环比下跌8.9%，成交均价54278元/平米，环比持续下跌0.02%，是自去年十月份以来的“十四连跌”。从区域成交结构来看，宝安区是本月全市一手住宅的成交主力片区，11月共成交1342套，为全市贡献了一半以上的成交量。

从数据面可以看出，虽然持续受到调控政策的影响，导致一手住宅成交均价出现连续下跌态势，但由于受调控政策边际效用的作用，目前“深八条”对我市房价的影响已逐步趋向稳定，一手住宅成交均价下跌的幅度在逐步收窄。同时，本月有8个住宅项目取得预售许可证，大部分是刚需盘，说明开发商对于我市的刚需市场仍较为看好。

上周各区二手住宅挂牌情况

备注：上图各区标注中，上行数值为放盘量（套），下行数为挂牌单价（元/平方 米），数值后箭头方向代表涨跌，“_”代表持平。

政策：深圳拟对“小产权房”采取“一栋一户”优先处理

12月2日从市规土委获悉，当前，我市正在修订《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》，拟对“一户一栋”的原村民住宅类等几类历史违建优先处理。从现实意义上看，此举将进一步加快我市针对历史遗留违法建筑的处理脚步。事实上，近些年来针对历史遗留违法建筑，我市一直在寻找处理之路。例如在法律体系建设方面相继出台了一系列法规、政策；还如在实际处置过程中，还将历史遗留违法建筑的处理与城市更新相结合，并探索将部分符合建筑安全标准的历史遗留违法建筑纳入全市保障性住房供应体系内等。