深圳楼市已发出变天信号！至少8家银行停贷

（来源：楼市头条）

一早醒来，看到了这样一则消息：

华夏时报较新的报道称，深圳目前已经至少有8家银行停止了房贷业务，即使没有停贷的银行放贷时间也拖得老长！

该文章的核心信息我摘录给大家看下：

1、截至11月末深圳房贷停贷的银行有浦发银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、南洋银行、农村商业银行、邮储银行。

2、10月深圳还只有4家停贷，这4家分别是邮政储蓄、华润银行、浦发银行、中信银行，一个月时间停贷银行增加了4家！

3、“现在放款没有那么快了，至少一两个月吧。”招商银行深圳分行一位房贷业务经理透露，目前只做住宅贷款，商住楼贷款不做了。深圳买房的人，都在等待银行明年放款，房贷利率在基准利率上上浮10%-20%不等。

4、“银行房贷收得很紧，放款时间上已经不能保证了，有的银行停贷，有的要过完年再放款，今年感觉特别紧张。”一大型地产中介深圳香蜜湖片区销售经理称。

看到这个消息的你，估计和我一样是懵逼的。

除了华夏时报这则新闻，关于深圳房贷的，我还找到了这样一张图。

这张图显示：

1、目前有9家银行在深圳暂停了房贷业务。

2、二套较高上浮20%

看到上面这些，你有啥感觉？

是不是钱荒了？

银行背叛我们了，釜底抽薪了？

房子真的不能买了？

这个世界要惩罚炒房客了？

反正，这些感觉我都有。

刚出任恒大集团首席经济学家的任泽平说：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

现在，短期的金融没得玩了，那房子还买不买？

银行对楼市收紧了钱袋子，大致有如下几个原因：

1、年底资金紧张，资金越来越贵

比如，各家银行发出的高收益理财产品就可见一斑，收益率超过5%的比比皆是，创下了今年以来新高。

招行在深圳最近发出的一款理财产品，5万起购，91天期限，业绩比较基准利率高达5.2%。

广发银行深圳分行发出的理财产品显示，定期理财收益率分别为5.45%、5.3%等。

此外，各大随存随取的宝宝类货币基金，收益较高已经超过4.4%。

资金一紧张，银行在房贷方面自然收紧了。

2、中国居民部门已由净储蓄的提供者变成了赤字部门，国家由此前降企业杠杆的目标已经转向降居民杠杆上来，房贷首当其冲。

我给你看一组数据：

中国居民部门杠杆率2008年为18%，2017年二季度达到47.4%，9年激增30个百分点，居民杠杆率快速上升早已引起了管理部门的关注。

其中大部分借款都是用于买房！

民生证券研究院海外研究主管张瑜在较新报告中称，居民杠杆率存在结构性风险，以房贷杠杆率上涨过快为代价。

3、中国的外部压力不断涌现

全球各国紧随美联储加息、特朗普减税方案通过。可以预见，加息、减税将是未来几年全球各大国要出的王牌。

中国明年可能也要考虑正式加息了，刺穿资产泡沫，如今到了要动真格的时候了。 

12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。

这些话归根结底，意思就是货币政策不会再宽松了！

好了，不扯远了，我们还是来看看，银行背叛后对深圳楼市的影响。

“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价已经涨不动了。

1、新盘去化率已不断走低了，房子不好卖了

据深圳中原研究中心数据，11月深圳一手住宅整体开盘销售率仅为21.5%，访客指数仍在低位徘徊。

中原地产深圳香蜜湖片区某销售经理说，“12月排名前列周这个片区（二手房）销售只有七八套，平时要卖几十套。年底资金紧张了，所以就没有多少人来买房了。”

深圳市规土委数据显示：

深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，较上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；

成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13.0%；

成交面积253542平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。

可见，在银行“限贷”的政策与思路之下，深圳一手房涨不上去了，价格出现了松动。

2、二手楼量、价均有所下滑

根据深圳房地产信息网的监测，11月深圳共成交6463套二手房，环比增加18.0%，同比减少2.2%。

在市场看来，这只不过是二手住宅成交经历了连续几个月下滑之后的短暂反弹行情。

Q房网数据研究中心报告分析，11月份深圳全市二手住宅成交均价为53584元/平，环比下跌1.60%，均价较上月有所回落，落入5.3万元/平区间。

从整体趋势看来，近四个月波动幅度甚至在2个百分点内。

3、年底大量楼盘入市，抢客大战

2017年进入倒计时，留给开发商冲业绩的时间不多了，所以年底大量楼盘入市。

据深圳中原研究中心数据，深圳11月新房市场共13个项目获得批售，无论是住宅还是公寓供应量都有大幅增加，其中新房住宅（共8个项目，全部在龙岗）供应4290套，推售面积达到38.3万平。

而深圳12月潜在入市项目达到了21个，均含住宅或公寓产品。

（来源：咚咚找房）

前几天龙岗拍出的239亿天价地块隔壁的佳兆业未来城在土拍当天悄悄拿到了预售证（住宅835套，备案均价约48767元/平；商业116套，备案均价约81611元/平），并于今天（12月9日）开盘入市。

虽然大运片区良好的居住环境和规划16号线地铁口为项目带来不少加分，但据早上到现场的朋友说，人不是很多，并没有出现想象中的抢房潮。

4、最关键的是，虽然深圳房价所谓“十四连跌”，由于停贷和利率飙升，房子实际更难买，更贵了。具体而言：

小房企融资压力变大：加息对小房企的影响最为明显，因为这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力是较大的问题。大房企财大气粗，受加息影响较小。

普通人买房成本增加：加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

炒房客资金链变紧：这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。