均价1字头住华中师范附校旁 牧云溪谷置业测评

一、新圩规划大利好

在惠州市住建局网站较新发布的《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案）中（后面称《新规草案》），将新圩镇南部也是其核心部位定位为“深惠门户、生态宜居新城”。

新圩镇南部新城位于惠阳区新圩镇南部，毗邻深圳市龙岗区坪地国际低碳城。规划区东至深惠公路(G205)、西至新龙大道、南至镇域边界、北至清云路(规划)，地理位置十分优越。其南侧与深圳市龙岗区坪地街道接壤，距新圩镇中心约3公里，距龙岗中心城约20公里。

（图源：惠州市住房和城乡规划建设局）

新圩镇南部新城内综合配套设施包括公共管理与公共服务设施、公用设施以及交通设施三大类。

其中，值得一提的是教育、医疗、文体休闲方面，新圩镇南部新城规划了幼儿园9所、九年一贯制学校4所、高中1所、职业技术学校1所；规划了医院1所、门诊部2处、社区卫生服务中心5处；规划了综合体育中心2处、文化活动中心2处及若干绿地公园等场所，以此保证新圩居民的日常所需。

（图源：惠州市住房和城乡规划建设局）

新圩镇南部新城西侧的新龙大道为双向8车道，是惠州通往深圳的对外交通干道；东侧的深惠公路（G205）为双向6车道，自南向北穿过，是深圳、惠州的交通干道之一；北部的S358线双向8车道，是新圩通往东莞的交通干道，这三大主干道共同形成该片区的主要对外交通道路。

此外，《新规草案》提到了轨道交通方面的规划，在深惠公路预留深圳地铁21号线线位，并在深惠公路与新松路交叉口附近预留轨道站点，深惠城际轨道在长深高速公路东侧预留线位。

6条高速穿境而过，“新城”还规划有沙清高速，未来途经惠阳的轨道交通还有广汕高铁、赣深高铁、深圳地铁14号线、深惠城轨等，加上已有的厦深铁路惠州南站、惠州机场。区位+交通+配套升级，同时区位上毗邻龙岗，新圩南站新城一片大利好。

二、华师附校旁的大型综合社区

牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处，项目隶属惠阳区新圩镇南部新城片区。牧云溪谷项目总占地约70万㎡，建筑面积约200万㎡，规划约11371户，共配置有14567个车位，车位配比上超过1：1。项目共分7期开发，目前第4期顺销中。

（实景图）

新圩目前较大的缺陷是配套的缺乏，虽然住建局规划了整个新圩南部的建设，但是何时建成就不得而知了。而牧云溪谷自身的配套却弥补了这一大缺口。

商业配套：

项目配套有16万㎡商业规划，属于相当大的商业体量。商业规划以香缤谷水岸风情商业街、王子大道、MALL级综合体三位一体，打造涵盖生活服务、便利零售、餐饮休闲、儿童主题、美食主题等多业态的商业体系。

休闲配套：

项目依山而建，坐拥约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园等，有山有湖的别墅群。此外，项目建有占面约18000㎡综合性运动主题公园，包含有足球场、网球场、篮球场等，提供给业主运动休闲的场所。

教育配套：

项目五期后面是由政府和牧云溪谷共同建造的华中师大附校，名气非常大。该校是一所九年义务制公立学校，目前已基本建成，绿幕已完全拆除（见图），明年9月正式开学。此外，项目还配备有两所幼儿园，以3-15岁为基准，打造全面的教育链。 

三、均价1字头

纵观整个评测，牧云溪谷位于新圩目前利好最多的南部新城，该片区有着天然的地理环境优势，政府的规划也相当全面。而牧云溪谷自身有着非常齐全的配套规划，加上本身体量大，简直像一座小城镇一样。

目前项目四期在售中，主推建面95-143㎡洋房住宅，均价18500元/㎡。对比动辄均价3、4万的龙岗，牧云溪谷算是很亲民了，近期有置业需求的朋友不要错过这个优秀的项目啦。

（开发商供稿）