罗湖蝶变释放新动力 金三角片区拉升区域核心价值

“如果说去深圳，你首先想到的是哪里？”

“罗湖。”

如果我们在全深圳范围内做这样一个调查，可能大部分人都会是这个答案。

罗湖是深圳排名前列建成区和城市商业发源地，当年的繁华仍可从昔日地标建筑上看出。时光变迁，当深圳发展战略西移，新的中心区出现，福田、南山、宝安相继崛起；但是，对于深圳这个寸土寸金的城市，罗湖凭借与香港近邻的优势、以及长期沉淀与积累的金融实力，始终是极具价值的一片开发热土。

罗湖夜景

根据规划，到“十三五”末，罗湖地区生产总值突破2600亿元，社会消费品零售总额突破1400亿元，固定资产投资累计达到1000亿元。推动 100个城市更新项目建设，新增产业空间750万平方米。可以说，罗湖有望再次成为深圳城市发展的中心，区域或将实现跳跃式发展。

租金高地罗湖投资价值再凸显

众所周知，罗湖是目前深圳的房价洼地。根据乐有家研究中心10月的数据，深圳二手房住宅挂牌价方面，南山、福田均破7万/平，罗湖挂牌均价则为5.49万/平，尚不及龙华和宝安。

但在租金回报率方面，罗湖却居各区首位。

据链家监测，2017年上半年深圳租金回报率仅为1.5%，相当于66.7年才能收回成本。其中罗湖租金回报率较高，达1.65%，金三角片区内的德兴大厦租金回报率位居全市排名前列，是少有一个回报率超过3%的楼盘。

而作为深圳传统商业区，罗湖的商业租金回报率也十分坚挺。据排名前列太平戴维斯报告，今年一季度罗湖零售商业的平均租金全市较高，达1367.5元/平/月。

再出发 金三角片区将成投资热地

而提及罗湖，不得不提金三角片区。这个规划用地约6平方公里、立足国贸、东门和蔡屋围原有优势打造的城市金融商业核心区，2011年每平方公里的产出已经超过100亿，不仅超出香港平均水平，更是前海2020年的规划水平。2012年，金三角年产出值超过825亿，其不仅是深圳，甚至是整个珠三角地区的产出高地和商业高地。

如今，罗湖发力，欲通过城市更新打造“新金三角”。早于去年，金三角片区就有旧改项目率先动工，今年4月，备受关注的蔡屋围城市更新规划也正式曝光，将着力打造深圳地标性建筑群，晶都地块建筑物高度不低于700米，寰宇地块建筑物不低于600米。此前更有消息称，罗湖湖贝旧改规划曝光，将建830米湖贝塔。

目前，金三角片区已经集聚着64%的金融总资产、全市74%的银行机构、80%的保险机构、40%的证券机构、90%的外资银行以及87家世界500强等金融商务巨头，而随着未来金三角片区城市更新红利一一兑现，更多的金融需求将蜂拥而来，伴随着巨大的高端居住需求以及投资需求。放眼金三角片区，哪里才是最核心的投资地？

中心的中心 兆鑫•汇金广场享城市更新排名前列红利

金三角是罗湖的中心，而兆鑫•汇金广场则是金三角的中心。作为片区内排名前列城市更新项目，兆鑫•汇金广场积极响应罗湖打造“国际时尚消费中心”的号召，对标国际都会中心综合体。

兆鑫•汇金广场效果图

该项目总建面约28万平方米，由兆鑫地产携手梁志天、凯达环球、江苏华建、万科物业等业界巨擘进行精工打造。兆鑫•汇金广场项目地段优势明显，在深南大道上拥有约400米深南大道沿街展示面，并聚合国贸、京基等12座综合体资源。

在商业街区打造上，该项目以“文化、时尚、潮流“为中心愿景，打造地下岭南特色文化商业街区，地上开放式花园街区，前瞻呈现罗湖国际消费中心的新锐体验。

此外，兆鑫•汇金广场规划建成约280米塔标，这将会是具有地标意义的深圳建筑，未来将成为金三角坐标建筑群之一，与晶都地块建筑地标、寰宇地块建筑地标一同，重绘深圳天际线。

兆鑫•汇金广场巡展地点

国贸天虹展场

时间： 11.24-11.30

地点：罗湖区国贸天虹B区二楼

翠竹华润万家展场

时间：11.25-11.26

地点： 翠竹华润万家南门出口