胡润房地产企业家榜：许家印成首富孙宏斌进5强

继10月12日发布《36计•胡润百富榜2017》（36G•Hurun Rich List 2017）之后，胡润研究院今日发布其子榜《2017胡润房地产企业家榜》（Hurun Property Rich List 2017），这是胡润研究院连续第十二次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2017年8月15日。

在刚刚发布的《36计•胡润百富榜2017》总榜中，地产行业上榜企业家财富总和为各行业较高，上榜人数占比从去年的15.4%下降到了14.6%。今年胡润百富榜前十名中，涉足房地产行业的有3位，比去年减少50%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房地产对中国GDP贡献很大，根据今年前三季度GDP的初步核算结果，房地产和建筑业占GDP的13%，但如果加上被带动的相关产业，应该远远不止这个数字。而最近一年，房地产随着供给侧改革的推进，对中国经济和人民币的价值也有一定的贡献。”

“另外值得一提的是，我们榜单上的前三名现在都对文化的支持也挺大的，特别是恒大的足球、万达的文化和碧桂园的教育”，胡润补充。

地产企业家前十名

前十名地产企业家平均财富819亿元，比去年上升72%。只有1位的地产财富略有下降，即在过去一年里新闻不断的王健林家族。2位新进入前十名：融创的孙宏斌和龙湖的吴亚军家族。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。总部在北京的有5家，其次是广东，有2家。3位女性，比去年增加1位。

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

↑对比去年排名上升  ↓对比去年排名下降  *对比去年新进入前十名

59岁的许家印以2600亿元地产财富成为新科“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。今年前三季度恒大销售额近4000亿元，预计年内突破5000亿元。今年恒大开始向低负债、低杠杆、低成本、高周转的发展模式转型。恒大已将总部从广州搬到深圳。截至今年6月底，恒大拥有700多个项目，分布在全国200多个城市，土地储备近3亿平方米。胡润表示：“许家印已经成为中国最成功的地产商，也是全球最成功的地产商。”

36岁的杨惠妍以1450亿元跃居榜眼，地产财富比去年增长三倍多。今年前三季度碧桂园销售规模突破4000亿元，预计年内突破5000亿元。今年7月，碧桂园以20亿元购买澳大利亚维多利亚市的一处住宅用地。8月，碧桂园以2.3亿购买印度一高档住宅区的土地。胡润表示：“碧桂园和恒大进入中国房企Top 2，同时也是全球Top 2。”

去年首富，63岁的王健林及其家族以720亿元退居第三，主要因为转让了酒店和文旅项目。但万达仍然拥有200余座万达广场，持有物业面积超过到3000万平方米。万达今年前三季度销售额760亿元。

54岁的孙宏斌以650亿元进入前五名，位列第四。今年前三季度融创销售规模超2000亿，年内预计可达3500亿。今年7月斥资438亿接盘万达13个文旅项目，此外还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

53岁的吴亚军及其家族地产财富在过去一年上升84%，以470亿元上升3位，位居地产榜第八位。每年不断新增持有物业，涉足长租公寓和联合办公等创新业务，产业地产和养老地产也正在成为龙湖战略的新方向。龙湖地产今年上半年实现合同销售额近千亿元，同比增长140%。龙湖对外宣布将全年销售目标上调至1500亿元。

华夏幸福50岁的王文学以485亿元下降两名位居第七。华夏幸福致力于打造产业新城。深耕北京、河北地区的华夏幸福今年在雄安概念股的影响下一片利好，刷新历史新高，其总市值已经超过千亿元。截至今年三季度末，华夏幸福的业绩超过千亿，成为新晋的销售千亿级房地产企业。

54岁的张近东以395亿下降一名位居第十。苏宁置业已经在全国运营数十家苏宁广场及苏宁易购生活广场。去年以来，先后与十几个省（市）人民政府签订了框架合作协议，未来累积投资额将达到上千亿元。

10位新上榜者

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

企业总部及出生地

广东继续蝉联最多地产企业家设立企业总部的地区，人数和去年持平，有18位上榜；北京今年减少2位至12位，位列第二。广东和北京占了全国的6成。上海超过福建、浙江进入前三，增加4位有6位上榜。

从总部所在城市来看，北京位列榜首，占据12席；其次是深圳，有11位；再次是广州和上海，分别有6位。

从企业家出生地来看，粤商和去年持平，依旧以16位上榜遥遥先进；闽商增加2位，以8位保持第二名。

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

-对比去年排名不变  ↑对比去年排名上升  ↓对比去年排名下降  *对比去年新上榜

特色新闻

砥砺奋进的5年

数据来源：胡润研究院

与五年前相比，今年房地产榜前三名：许家印财富是五年前10倍，杨惠妍财富是五年前5.8倍，王健林家族财富是五年前1.6倍。

2011年许家印首次成为地产首富，在2012年跌出前三，位居第四；但2013年恒大销售额首次突破千亿。到2014年末，恒大销售额、销售面积等各项核心指标连续五年实现平均30%以上的增长。去年，恒大排名前列次跻身世界500强，今年再次上榜。

雄踞房地产榜首富5年之久的王健林及其家族在今年让出首富位置，位列三甲。

今年新上榜的黄文仔2012年以120亿财富名列20，5年后凭借标杆性地产星河湾以175亿元位列28。

5年前苏宁系的地产代表还是坐拥85亿元的苏宁环球张桂平、张康黎父子，现今已变成其弟弟拥有395亿元的苏宁置业张近东。

SOHO中国自2012年转为持有物业做租赁后，租金取代销售收入导致潘石屹、张欣夫妇财富较五年前小幅缩水13%，今年以140亿位列38。

黑马

中梁地产的杨剑以185亿元的进入房地产榜前30，主要因为中梁业绩增长。今年上半年中梁销售业绩同比增长153%，达到355亿元。

旭辉的林中及其家族今年凭借160亿财富上榜，过去五年里旭辉迅猛发展，五年前，旭辉全年销售额还不足百亿，到了去年，旭辉全年销售额突破500亿。今年上半年，旭辉共完成合约销售472亿，同比上升71%。林中年中宣布将全年销售目标上调至800亿。

国际化由于外汇管制等因素，今年中国企业对外投资并购出现一个较为明显的回落。但仍然有几位地产商继续买地布局海外，譬如：富力在英国买地，碧桂园在澳大利亚买地，复星在俄罗斯买了楼盘。胡润再次强调：“我预测未来十年全球各个大国的较大地产开发商都将来自中国。”

话语权高达30%的上榜地产企业家拥有国家政治身份，比去年提高7%，远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例（10%），其中，担任政协委员的地产企业家比去年增加2位，达到13位，远高于担任人大代表的地产企业家（2位，比去年减少1位）。政协委员13位：许家印、许荣茂、陈丽华、王文学、卢志强、张近东、陈红天、黄文仔、赖海民、黄朝阳、张力、黄其森和林定强。人大代表2位：吴亚军和魏少军。担任政协委员的上榜地产企业家人数是担任人大代表的6.5倍。

市值较大Top5

数据来源：胡润研究院，按10月16日的股价计算

历史数据

数据来源：胡润研究院

《2017胡润房地产企业家榜》