国家部委发话严查楼市！深圳二手房降价60万成交

10月25日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，要严查以下九种行为！

先划重点

检查目标：为房地产开发企业和房地产中介机构

严查行为：对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

检查时间：2017年10月30日至11月30日

检查范围：全国范围内

重点查处以下7种具体行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

而本次发布的通知中，对于销售商品房的定价、售价、成交价、销售过程中的促销环节中的违法违规行为将严查，并将公开曝光典型案例。

换句话来说，也就是政府在房价的管控上，要动真格了~事实上大致和去年10月以来的深圳严查政策类似？

而经历了一年的从严调控，加之目前楼市利空政策频出，目前深圳的楼市真实情况如何？近日，我们采访了多位业内人士，接下来看看大家眼里近几月的楼市真相：

二手房挂牌460万，以400万成交！

龙岗布吉中原百仕达片区的经纪人王生，向我们透露自从今年1月深圳对楼市管控价格之后，从今年近10月的成交数据可见，调控对大面积豪宅影响没有普通住宅大，成交量稍微降低但仍在住宅成交中占很高比例。

其中， 刚需小户型住宅也跑出不错的成绩，是近几月成交最火爆的项目，公寓方面则以不限购属性成为突破口，成交也不错。

投资客方面，他认为则要分情况，资金不雄厚的散户急于套现就比较着急，投资公司有的资金比较宽裕的 ，静候市场反弹。

他认为调控后，“市场较大的变化是成交周期变长，以前客户恐慌性买房，一个月就能成交，现在都要观望三个月左右。”

他还提到，现在挂牌价格和成交价格有很大空间 、差距，客户可以砍价的空间变大，据他透露，最近其工作所在的百仕达片区，一套挂牌460万，以成交价400万成交。

看楼大妈：现在合适买房了！

也有人跟王生有不一样想法的，业内人士杨小姐则认为，目前的二手房不大好卖了，有些项目都是挂了几个月都没卖出去。

“福田罗湖的二手房，普遍卖着很费劲，挂三个月还没卖出去的大把”。她表示目前深圳的公寓项目则卖得不错，自己看过笋岗的某商务公寓，价格也不低，六万多，则卖了大半。

她还表示，跟多位看楼大妈交流时，她们均表示，觉得现在这个机会其实很适合买新楼盘，因为开发商那边被相关主管部门价格压的比较低，管控得严，目前入手一手房的性价比二手房高一些，她们还认为，小户型或者针对换房客八九十的户型较好卖，大户型几乎是被剩下了的。

杨小姐还表示，以上是其近两个月与看房大妈交流所得，也仅代表一部分人的想法。

投资客锐减

西乡桃源居从业多年的经纪人蔡生在接受记者采访时表示，他也认为目前市场上新房成交比二手还更火。

投资客方面，他也明确觉得减少了，而且很多投资客手上的房子都在出售，也有部分的话就是看到行情不好，就是不想卖。

“反正我现在手上的客户的话基本上买了，自己住的，投资的比例少了很多。”

对于王生提到目前挂牌价与成交价差距比较大的情况，蔡生也表示很多业主看到现在，价格不好，甚至还都有点不想卖。

对于价格管控后深圳楼市的变化，他透露说，像有些新房，装修费要记录首付里面的，这部分新房目前是比较难卖的。不过他也表示，当然也不排除有些新房，备案价受到限制，也卖的比较好，各个楼盘的情况不一样。

他还表示，目前二手房的成交价，也有不少低于市场价二三十万。宝安桃源居的二手房，目前价格基本上这种比较新点的话都要去到45000到5万多。

数据揭开深圳楼市迷雾

据中原研究院较新数据显示，深圳上周新房市场仅一公寓项目获得批售，零项目开盘。

上周新房成交727套，成交均价为55020元/平，成交数量和均价环比均呈现下降。

二手房方面，上周全市成交1565套，成交均价为50884元/平，成交均价环比下降1.1%，二手市场业主报价也出现下调。

目前，从数据来看，目前深圳楼市呈现平稳下行的趋势，并处于较为平稳的调整周期。预计深圳后期入市项目更加谨慎， 市场预期继续走势平稳。

9月数据看市场

据深圳市规土委数据较新显示，9月份深圳一手住宅成交均价连续12个月出现环比下滑，均价为54314元/平方米。从市场成交看，低价盘成为目前深圳楼市主力。

而从全市二手房网签量数据来看，9月份网签量为5775套，较8月虽然基本持平，但仍低于4、5、6月平均水平。

目前深圳正在加强房地产市场调控，从“104”政策出台明确对房价限制，以及今年1月加码的商品住房价格管控细则，加之目前严查消费贷、房贷政策的不断收缩升级等行为，以及本次出台的严查价格管控中违法违规行为的文件，深圳楼市再次带上“紧箍咒”。

业内人士分析，以上的规定会让处于调控力度不减的深圳楼市呈现平稳下行的趋势。

9月10月备案情况截图（图源：深圳规土委网站）

备案项目变化

“深八条”出台后，2016年10月、11月、12月仅有24个销售成功取得预售，其中分别为1盘，7盘、16盘，相比9月单月13个项目备案的数量，可谓是锐减。

截止目前为止，深圳约有80盘成功备案，开盘项目也是寥寥无几，据中介透露，深圳不少新盘要靠一二手联动来进行销售，有片区热销项目也开始借助中介力量。

截止目前为止，深圳10月仅有2个项目开盘，分别是位于宝安西乡的宏发前城以及位于龙岗爱联的中粮祥云，2个成功取得预售，分别是恒大城市之光大厦、中粮祥云广场，均是位于龙岗的项目，其中，从10月开盘数据和成功取得预售的项目来看，龙岗发力明显，占了3个。

投资客市场变化

深圳中原研究中心数据显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。