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"房住不炒"写入十九大报告 深圳8成年轻人在租房

2017-10-21 10:26:47 来源: 深圳市规划和国土资源委员会

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

----习近平

“房住不炒”写入党的十九大报告!

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话刚说完,就被代表们热烈的掌声直接打断,经久不息。等掌声结束,继续说“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

加强社会保障体系建设:按照兜底线、织密网、建机制的要求,全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。全面实施全民参保计划。完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度,尽快实现养老保险全国统筹。完善统一的城乡居民基本医疗保险制度和大病保险制度。完善失业、工伤保险制度。建立全国统一的社会保险公共服务平台。统筹城乡社会救助体系,完善较低生活保障制度。坚持男女平等基本国策,保障妇女儿童合法权益。完善社会救助、社会福利、慈善事业、优抚安置等制度,健全农村留守儿童和妇女、老年人关爱服务体系。发展残疾人事业,加强残疾康复服务。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

专家观点

财经评论员严跃进:此次十九大会议上,提到了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”此类表述基本上吻合了最近几年住房制度的改革和实践要求。此类表述有三层含义。

排名前列、房住不炒的概念继续强调,类似表述比较朴素,但却是这几年住房制度改革的核心内容,后续的各类政策出台也会紧紧扣紧这句话。

第二、提到了住房制度建立的内容,即多主体供给、多渠道保障、租购并举的模式。要看到,多主体供给是希望更多的社会资本参与到住房供给侧结构性改革中。而多渠道保障也是希望后续对各类住房供应有更全面的发展,比如说共有产权住房等建设。而在租购并举方面,过去的常规表述更多的是购租并举,现在“购”和“租”两个次序有所转变,也体现了租赁市场发展的紧迫性。

第三、政策提到了让全体人民住有所居的目标,这实际上就是中国梦在住房领域的体现。类似内容最后都会在住房长效发展机制中得到体现。

深圳近八成年轻人租房住 租赁市场超千亿元

目前,无论从租赁住房占比,还是从租赁需求人群占比来看,深圳租赁市场的规模占比在国内较大。深圳的流动人口年龄偏小,积蓄有限,大部分人需要依靠租房来解决居住问题。

有数据显示,深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,粗略估算,深圳的租房市场规模在1000亿元以上。《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。

业内人士认为,深圳已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式,而以城中村为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场,已成为深圳房地产市场最重要的组成部分。

幸福的深圳租客:半数人租金占收入2成,到公司仅需30分钟

近日,深圳链家研究院发布的“租赁大数据”显示,有80%的深圳人租房居住。不过,深圳人的租房负担并没有外界想象的那么高,近七成租客的月租金在3000元以内,超八成租客的租金不到家庭收入的30%。发达的地铁轨道、公交系统,快速、便捷连通居住地与工作地,超过一半的租客上下班通勤时间在30分钟内。租金负担较轻、上下班时间短,深圳租客的幸福程度可能比想象中高。

近七成租金在3000元内

深圳的住房类型比较丰富,目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房、农民房及长租公寓。

据调查,商品房租金集中在3000-5000元,长租公寓租金集中在1000-3000元,而农民房租金在2000元内的都占到了73.8%。但商品房在租赁市场的占比并不算高,农民房是租赁市场最重要的供应,农民房租客中租金在千元以内占26.1%。

大量低租金的房屋,为深圳打造高效营商平台,提供了重要保障。总体来看,七成租客的月租金支付在3000元内,其中五成多在2000元内,甚至还有近两成在1000元内,这主要是一些租金低廉农民房,远离城市中心小户型房屋,以及一些合租(租独立房间)。

大部分租住在农民房

调查显示,租住农民房的占比为52.9%,租商品房占比为32.4%。从深圳链家研究院的长期监测来看,实际租住农民房的比例可能达60-70%。低廉租金的农民房主要集中在原关外区域,有些单间租金甚至低至500元以内,较好缓解许多来深务工者的生活压力。

租金收入比:五成多的租客在20%以内

租赁房屋的多样性,满足了不同层次的租房需求。据调查,八成多的租客,其租金占家庭收入的30%以内;五成多的租客,租金占家庭收入的20%以内;近两成的租客,租金占家庭收入的10%以内;仅3.5%的租客,租金支出超过家庭收入的50%。不难看出,深圳人的租房负担并没有外界想象的那么高。

上下班通勤:超过5成租客在30分钟内

公共交通是出行的主要方式,其中地铁占比超过了30%,公交(含定制巴士)占26.1%;同时,步行的上下班的比例也接近了20%。通勤时间方面,30分钟内占到了55.5%,其中20分钟内比例较高,意味着不少人居住地与上班地址距离比较近,若折成地铁出行的话其实就是6-8个站点之内,相比国内其他一线城市,深圳人的通勤时间非常短,与北京、上海上班族的早出晚归相比,可以说是很幸福了。

深圳住房租赁市场实施细则或加快出炉

高级住房租赁条例或加速出台,确立“租售同权”:《住房租赁管理条例》立法正在加速,近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

今年7月21日,住房城乡建设部印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

作为全国首批开展住房租赁试点城市,深圳关于发展住房租赁的相关政策日前正式面向社会征求意见。

深圳市规划国土委网站发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。

记者梳理中注意到,相较国内目前已经发布相关实施意见的住房租赁试点城市,深圳的政策强化了对城中村租赁市场的指导,提出日后在城中村租房将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务。此外,深圳将允许商业用房改建为租赁租房,并将创新探索发行租房租赁券,提高职工提取住房公积金支付房租的比例。

市规土委解读称,实施意见总体上以规范和发展住房租赁市场为主要方向,健全以市场配置为主,政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展,满足我市中低收入家庭和各类人才住房需求。

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