房租的4倍工资的2.5倍！深圳月供伤害大数据出炉

房价、房租、月供都在嗖嗖嗖的往上涨

买房放租抵月供

有没有这种可能呢？

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近11年深圳月供与租金变迁

2012年前买的基本都能租供相抵了

本表月租数据来源：Q房网数据研究中心（点击查看大图，下同）

10年来，随着深圳房价从13370元/平米上涨到54632元/平米，深圳人背负的月供也越来越高，从6081元/月上涨到18267元/月。房价和月供涨的这么厉害，那工资呢？据深圳统计局数据显示，2007年至今，深圳在岗职工月平均工资从3233元上涨到7489元，严重的跑不赢房价啊……

而随着房贷利率的不断下调，早些年买房子的人每月需还的月供越来越少。以2007年为例，入手一套90平房子当年月供为6082元/月，而在10年后的今天，月供减少了1612元，降至4470元/平。啥？前些年没有买房后不后悔？后不后悔你心里没点数吗……

伴随城市发展和房价的上涨的还有深圳的房租——以90平房子为例，月租从2007年的3146元上涨到2017年的6524元，涨幅达207%。

当然，月租也是万万跑不赢房价的。我们通过统计数据发现，深圳月租与月供的差距越来越大，两者差距从2017年的1325元上涨到如今的11743元。这意味着，10年前入手一套房产放租的话，基本再加1000多元就能抵扣月供，而如今想靠月租抵扣月供可以说是天方夜谭了。

从另一方面来说，早年买房的深圳人，现在已经可以安心做一个包租婆了。我们通过对比不同买房年份的当前月供和深圳近年平均租金发现，2012年之前买房的人，如今基本都可以拿租金抵消月供。

最后，从租售比来看。此处租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。按照国际惯例，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。综合各种原因，中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。

虽然深圳的租售比在十年间有些许小波动，但是整体仍是上涨的趋势，目前已高达1:754。即是说，现在买一套房子需要收租63年才能回本。

▼附：深圳租供最抵楼盘（二手房）

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深圳十区，哪一区买房最抵？

按照深圳安居客网上较新消息，整体来看，8月各区新房均价对比前几个月均偏高一些，福田南山8月新房均价都在9万/平以上。

其中，根据深圳中原研究院8月各区单位租金计算，90平租金福田南山两区相对较高，福田90平月租达8784元/平，南山达8937元/平，罗湖、龙华次之。

月供方面，福田南山90平面积月供较高，均达到3万以上，罗湖、盐田月供仍在2字头，其他区域的月供则相当，宝安、龙岗、大鹏都在15000以上，坪山90平面积月供则是目前较低的。

从月供租金比来看盐田、光明、大鹏压力会相对比较大，分别为4.98、4.01、4.93，其次是南山、宝安、龙岗、福田，坪山、龙华相对压力较小。

因此，从以上数据可见，福田的月供和单位租金都相对较高，原关内选择福田还是比较抵的，原关外龙华、坪山则都是不错的选择。

也有人会问，为什么要用租金的好几倍去供一个房子啊，而且还要凑首付，这样看租房子住好像更划算。不过要说的是，月供是不变的，租金可能会涨哦。

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粤港澳湾区&一线城市

哪个城市最抵？

对比粤港澳大湾区大陆9市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）的房价、租金及月供额度和租售比数据，我们发现：深圳、广州、珠海、东莞的房价、租金、月供位列前四。其中深圳的房价、租金和90平月供额度远超其他城市。

由于租售比值越高，说明房价中的投资需求越大，因此江门、肇庆、佛山的租金回报率较高，后市看好。而深圳、广州、珠海和东莞的房产投资价值相对较小，风险较大。

而拿四大一线城市（北上广深）与香港澳门相对比，我们依旧发现，深圳的房价和租金也是居高不下。香港和澳门的房价和租金及月供远超大陆，而大陆方面，深圳的房价和租金仅次于北京，且高于上海。一线楼市房价与租金背离的现状不可忽视。

▼附：莞惠中临深3市租供相抵楼盘

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1.5线城市中

那个最有租供相抵潜力？

注：房价和租金为2017年8月数据

在9个城市中，杭州的房价以及租金较高，房价达27446元/㎡，租金46.58元/月/㎡；较低的则是沈阳，房价为8026元/㎡，租金为21.29元/月/㎡。从“以租抵供”的角度上看，重庆、西安以及沈阳是最有可能勉强做到以租抵供的城市。

在月供租金比的排名上，天津的月供已是租金的3倍之多，南京以及苏州的月供也达到租金的2倍多，租金回报率较低，这也侧面说明了这些城市的房价上涨速度较快。

专家观点

任志强：中国租金回报率 平均在200％-300％

中国如果计算租金回报率，大概平均在200％-300％。

用商品房的部分去计算的租金回报率，大概平均1.5％-3.5％，但是我为什么说我们中国的租金回报率是200％-300％，是因为我们大约有60％的是自建房和福利住房，包括之前的房改房。

房改房平均价格在北京1430块钱一平，再扣除工龄，大平均750块钱一平，60平米的房子，42000块钱一平，现在一个月租金6000块钱。

也就是说一年的回报率高于所有的购房成本，所以如果把这些房改房和旧房的租赁价格回报率和商品房平均下来，平均回报率有200％-300％。

这也是因为有这部分低价的房屋提供低价的租金，才导致我们商品房价的高价房租。

因为我们有55年的分配史，那些房子把租金房价拉低了，所以导致你用商品房价格购买的房子租金回报率就显得低了，但是这个租金回报率真的很低吗，也没有那么低，为什么？

你只付了30%的首付，后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱，你们按今天计算，再往十年倒退，十年以前的一块钱在今天值多少钱呢，两毛三分钱，你如果把二十年以后的一块钱拿到今天来卖，20年以后你只花两毛三分钱就够，加上利息不到五毛钱，你还赚了，所以你的租金回报率并不是像某些经济学家计算的那样，很低很低的。

长江证券研究所：算上通胀当前租金收益率，其实并不低

通常大家所称租金收益率为实际收益率，因此国内一线租金回报率 1.5% 等同于国际名义 3.5% 的租金回报率水平。首先需要弄清租金回报率的真实含义，租金回报率是名义租金除以名义房价，因此得到的是实际回报率，而可比口径的名义租金收益率=实际租金收益率+潜在通胀。

因此按中国一线城市租金回报率的 1.5% 加上 2.0% 的通胀，和国外例如英国 3.2% 的租金回报率加上 0.6% 的通胀后的回报水平几乎一样。

智谷趋势研究中心：一线城市买房靠租金 平均快70年才能回本

智谷趋势研究中心今年曾发布了一份“中国租金回报率最全地图”，展示了全国100座样本城市的租金回报率。

统计数据显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市。其中又以北京的租金回报率较低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

也就是说，投资一套房子，单纯靠租金回报的话，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。值得注意的是，厦门这个城市比北上广深的租金回报率还低，在所有城市里垫底，需要100年才能回本。