最近,水库论坛创始人、备受房产投资者推崇的大神欧神,在回答粉丝的置业问题中多次提及投资深圳。
他认为一线城市中,北上深具有全国性的影响力,广州则是广东省会;而在下一轮起涨顺序上,深圳房价会先涨,其次是上海,然后是北京。
据其判断,明年春节后深圳可能会启动新一轮行情。
2018年,为什么深圳是房价异动的高危城市?
对此,公众号“米宅米宅”做了一番解读,其认为,在最近一轮的大涨中,深圳是一线城市中较先启动的城市,而京沪的启动时间晚了一年多,所以到了2018年,深圳又是一个三年轮回,这是一个微妙又危险的时间节点。
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据“米宅米宅”观察,即便在去年的两次调控之下,深圳的楼市复苏速度并不慢,目前,深圳房价其实已超过新政前的历史较高位,而且还在缓慢爬升。除此之外,来自于大量中产的强大购买力也足以给深圳楼市带来暴击。
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2017年深圳楼市的“利空”信号
在“米宅米宅”的解读之外,我们并不能忽略今年以来,深圳在打击炒房、推进租赁住房方面的措施。
深圳拟收储百万套村民自建房统一租赁
8月28日,深圳规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》及《深圳市住房租赁试点工作方案(征求意见稿)》。
其中,《深圳市住房租赁试点工作方案(征求意见稿)》提出,于2017年年底前筹建3—5家国有住房租赁企业,在“十三五”期间收储不低于10万套房源,开展专业化、市场化、规模化住房租赁业务。除国有渠道外,还将指导原农村集体经济组织继受单位转型为住房租赁企业。“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。
9月13日,深圳市房屋租赁公司已正式挂牌,注册本金10亿元。
首套房贷平均利率破10% 严查消费贷
从今年二季度开始,深圳房贷越收越紧,9月4日起,深圳四大行的首套房房贷利率调整为基准上浮5%。9月22日起,深圳多家国有大行已经把首套房贷利率上调至基准上浮10%,置业者的购房成本增加。
而就在此前!北京多家银行继续上调首套房房贷利率,涨幅多为5%-10%,较高达20%,个别银行暂停接单。深圳会否跟进?
此外,监管层对房贷的监控亦步步趋紧。深圳人行近日针对辖内的商业银行发布一份风险提示,对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年,而且不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。
深圳恢复已停止近30年的划拨用地模式
9月1日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,在《意见》中,有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的、近30年未曾出现的政策重出江湖——土地划拨制度。
该文件明确指出,对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地,产权归国家机关所有。同时要求,除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块,用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。
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so,2018,深圳房价向上向下?
资深地产观察人士杨红旭
深圳调控政策并无松动,反而近期再次打击首付款、消费贷等,另外贷款利率全面上升,还有住房租赁迅猛推进,皆利空深圳楼市。此外,随着北京、环京、上海、厦门、广州等多个热点城市的二手房价格程度不一地开始下跌,深圳房价正在丧失“抬轿者”。2018年,深圳房价将以下跌、探底为主。
美联物业全国研究中心总监何倩茹
目前市场已沉寂了11个月,房价仍然没有出现下跌的迹象,反而是从其他楼市政策看到,未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房,但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少,大幅降价的可能性不大。
对于刚需,其建议有居住需求的,随时可以入市。目前的贷款利率比较高,但估计到明年房贷的优惠利率都比较难出现。
中原地产首席分析师张大伟
张大伟在其公众号“大伟看楼市”中指出,2017年是楼市多年来政策变局较大的一年,10月18日后的调控趋势到底如何?目前来看,其得到的消息是,不仅不会放松,反而可能更紧张,或有一系列房地产政策会发布。
(部分内容来源:米宅米宅、南方日报)