2天六城祭出限售令！石家庄新购住房5年内不准卖

9月23日，石家庄发布《加强房地产市场调控的补充意见》，意见指出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。

从9月22日至今，已有七城出台或升级楼市限售政策，除了石家庄外，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安也已经发布楼市新政，其中，西安并未限售，要求新建商品住房调价前需向物价部门申报。而截止目前，实行楼市限售政策的城市已达36个。

六城限售情况

南宁：市区限售二套及以上住房

和南昌、重庆对所有新购房限售不同，南宁自本周五起执行的限售针对二套及以上住房购买者。

南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

通知还要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

重庆：主城区新购房限售两年

重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”

此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。直到去年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国排名前列。

曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上，近半年涨幅均在20%以上。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。

南昌：含不限购地区在内限售新购房

除了限定新购住宅取得不动产权证后的较低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。

国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。

就在本月初，南昌市发布通知要求，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

长沙：含二手房在内购房限售三年

在多城本周五晚传出新政消息后，长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求全市自周六当天施行：

1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.本市户籍无房的，限购一套。

3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明

贵阳：购买新建商品住房三年内不可转

贵阳突发楼市调控新政，文件包括：

1.销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供地；

2.将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；

3.即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自9月23日零时起购买的新建商品住房，3年内不得转让。

石家庄：新购住房5年内不得上市交易

23日，石家庄发布楼市新政，要求即日起实行：

1.针对非户籍居民，申购首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2.无论时非户籍居民还是石家庄户籍居民，新购住房（含新建商品住房和二手房）的，5年内不得上市交易。