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云鼎平台龙坂片区发布会圆满举行

2017/09/22 15:43 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年9月21日,龙坂片区委员会成立暨云鼎平台产品发布会在龙华区云联地产总部中执时代广场A座20楼隆重举行。

2017年9月21日,龙坂片区委员会成立暨云鼎平台产品发布会在龙华区云联地产总部中执时代广场A座20楼隆重举行。参加本次盛会的有:云图集团董事长兼海王城地产董事长蓝伟光先生、云图集团总裁陈鹏先生、同致行董事长王波先生、深担保总经理郑若瑜女士、万福地产执行总裁王玉荣先生、云联地产总经理王飞女士、脉房网总经理王杰、鼎尖软件孙宇亮先生、广东深大地律师事务所胡维刚律师、招华地产杨建华先生、天发置业易子军先生、富联地产卢雪薇女士等各个地产企业的高层。


王飞女士开场总结

开场云联地产总经理王飞女士总结了现在深圳楼市政策、信贷的现状。购房门槛提高造成了成交量低位盘旋。并就租售同权的话题与行业大佬及龙坂片区经纪行业同仁做出了深入探讨。

租售同权便于城市人口管理

万福地产执行总裁王玉荣先生分别从社会福利住房、未来公寓市场、城市管理三个方面对租售同权进行了深度的讲解,租售同权其实是国家给买不起房的人一个方向,理论上是可行的,但现实中还有些差距。王总认为租售同权这个政策无论是对政府层面还是市场层面来说都是一个好事:1、政府大量增加社会福利住房,有利于解决深圳市房屋租赁需求问题;2、要想租售同权必先进行备案登记,这将有利于政府更方便管理城市流动人口;3、政策有利于解决小产权房、城中村改造等问题。

未来三年租赁市场会很火爆,政府规划三年要提供100万套,租赁市场对应的是公寓。

租售同权对社会发展有益

同致行董事长王波表示目前五大中介公司约占了整个市场份额的60%,中小中介公司占据约40%。房地产中介行业不能被垄断,目前链家垄断了北京75%的市场份额,假设有一天北京市场被链家100%垄断了,同时发布信息说北京房价涨了10%,那全北京都会认为涨10%了。一家公司垄断了整个市场,信息是不对称的。未来房地产行业单打独斗将会越来越困难,云鼎平台这模式非常适合中小型房产中介的发展,最起码做到百花齐放信息对称,这不光对企业还是社会,都有重大意义,做好了就是功德无量。

租售同权听起来很美,对社会很有益,买房人的权利包括:1、产权的处理权(抵押、出租、出售);2、合法的居住权(改造权);3、社会资源的匹配;4、受宪法保护。

我们从中找到适合我们的机会。

租售同权本质是“屌丝经济”

深担保总经理郑若瑜表示,深圳不动产已经成立有15年的光景了,公司“单身”了14年,今年“脱单”投资了云图集团。在目前的房地产行情下我们要抱团取暖,市场回暖的时候我们要共同发财。

“租售同权”本质就是屌丝经济。说白了就是房价太高,参与“游戏”的人太少,能买得起房的人越少,成交量会越少。租售同权的政策出来之后,社会上的另一部分资源会参与进来。在这个游戏中,你不是“金牌玩家”,可能只是“银牌玩家”,但是你毕竟参与到了这个游戏当中了。让更多的人参与到游戏来,大家的机会就会相对比较多。“租售同权”是一个创新,对一手卖房也是一个机会。

新的“玩家”进来以后,我们要有新的产品和游戏规则,要设计一些产品把这些玩家给服务好。云鼎平台是一个线上的互联网平台,汇聚了线下中介门店代表,还有我们做金融的代表。可以说云鼎平台是整合了很多不同行业但是又围绕房地产产业链的这些人,为这个平台贡献资源与知识。

我们经常提到的共享单车,其实是无偿的把你的资源拿出来共享,大家都无偿使用你的平台和资源,那这个平台的价值就体现出来了。云鼎平台就是这样的,大家都使用,平台的价值就体现了。虽然给大家是无偿使用,但用户活跃度就体现了云鼎平台的价值,激励我们更好的完善这个平台。

“租售同权”对消费心态冲击

胡维刚律师认为“租售同权”对市场的走向影响并不是很大。租售同权,租赁的本质是使用权的转让。为什么要提租售同权这个概念呢?这个是有中国特色的概念,可追溯到户籍制度,工作生活要办理暂停证,10年前的深圳需要边防证。这在外国人看来是非常荒谬的,所以“租售同权”概念的提出是基于我们的现状。

以前户口为什么那么重要?因为附加了太多的权利。现在北京的户口价值多少钱?有人评估过价值500万,因为你可以在那里买房。房子附加了太多的权利,所以要提出租售同权这个概念。租售同权提出来以后会影响很多人(购房者、消费者)的消费理念。欧美购房年龄时间节点会比我国晚很多,年轻人和年轻的家庭更多是租赁,而不是买房。而国内的行情是一定要买房才能结婚。“租售同权”增加供给,将会对消费者心态,对房产市场买卖造成冲击。

租售同权政治意义大于实际意义

云图集团董事长蓝伟光蓝总表示云鼎平台是几个老朋友情怀碰撞的杰作,集金融服务、互联网+线下一体化平台,这个平台已经有成果了,我相信在市场上很快就会排在NO.1。“租售同权”就是让买不起房的人获得更多的社会资源配置(教育、医疗),其政治意义大于实际意义。“租售同权”虽然让老百姓感觉很好,但是具有流动性和不确定性,在深圳的操作难度比较大。租售同权政策除了有利于加强管理之余,也有利于更好的完善社会信用体系。而在房地产交易市场这块,近期内租赁市场在政策的影响下租金将会增长。随着时间推移,符合购房资格人群越来越多,但因供给逐步减少,供需矛盾将越发突出。未来二手房市场在房地产市场中的主导地位无可动摇。

对“租售同权”既不支持也不反对

“包租公”天发置业易总认为没有感受到“租售同权”的影响,其实没有真正的同权,本地村民和非本地村民也不同权。比如管理费的收取,很多管理处对本地村民的是按每年2000元/栋/收取的,而非本地的是按每平方几毛/月收取的。因此深圳市政府可能会借助这个势头纳入试点,现在政府没有出台政策,只能说是可能。房改深圳是先行者,同权是不可能的,现在是既不支持也不反对。

陈鹏先生总结并介绍云鼎平台

最后云图集团总裁陈鹏先生就租售同权做出了总结,指出了租售同权的利弊,分析了房产代理行业有哪些机会、行业要做些什么、介绍了云鼎平台与片区委员会,并对云鼎平台与片区委员会能为行业提供哪些帮助做出了极为生动的讲解。

陈总首先分析了大品牌中介占领了大半市场份额。中小型中介企业虽然面临着很大的竞争和挑战,却也具有灵活度高、团队内耗低、区域资源丰富、心态开放等优点,因而看似“弱势群体”,然中小型中介发展空间是无限的,巨大的潜能待挖掘。但“单兵作战”式的模式已经不适应竞争日益激烈的行业,只有达成结成联盟,依托平台资源共享,提升配套服务质量,才能在很好控制成本的情况下迸发巨大的效能。所以中小型中介的突破口在于:品牌效应+平台资源共享+配套服务。

而云图正是通过这个突破口,以建立“共享经济”时代下房地产中介行业新秩序为主旨,由云图集团和各区域实力派中介机构率先发起,广泛吸纳中小型中介机构成为联盟会员单位,共同打造中国首个真正意义上的MLS房源共享系统——云鼎平台,辅以金融、投资、大数据分析等联盟服务,优化交易流程和提高服务质量,最终推动房地产中介行业步上诚信、协作与共赢之路。


王飞总进行总结

云联地产总经理王飞总最后总结道,租售同权后有五类人最受益:第一:高素质人才、第二:租赁行业及其从业人员、第三:包租公/婆、第四:商业物业运营商、第五:创新型房企,很多房地产将会从开发后售楼变成自持租房。

孙宇亮先生介绍云鼎平台

鼎尖软件孙宇亮先生为大家介绍了云鼎平台:云鼎平台不是做“裁判方”或者是“交易方”,只是致力于搭建一个互联网平台让中小中介公司更好更高效的合作,更准确的说是服务商。并向在场嘉宾讲解了全新的MLS房源共享平台——云鼎平台,总结了云鼎平台的优势与价值。

云鼎平台把各个中小型企业资源进行整合并在资源共享的同时确保房源的真实性。打破地产中介之间的合作壁垒,实现跨区域、跨品牌成交。提高会员单位的成交效率与行业竞争力。


到场嘉宾纷纷签约

最后云鼎平台得到了到场嘉宾的一致认可,龙坂片区的中小中介公司负责人在体验了产品之后,纷纷表示云鼎平台能够帮助他们解决一直以来的难题和困扰,提高公司与公司之间合作的便捷性,有利于拉升业绩和佣金收入,当场就与云鼎平台签订合作协议!


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责任编辑:李建梅  JN1030

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