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深圳新房供应量创20个月新高 市场现转机?

2017-09-18 09:20:44 来源: 搜狐焦点网 作者:咚咚找房

来源:咚咚找房

作者:张粉层  卢旭旭  美编:张馨冉

2016年10.4新政持续威慑楼市,市场处于胶着低迷的态势,楼市供应量一落千丈,10.4新政首月,即2016年10月深圳全市新房住宅供应量为零,2016年11月-2017年7月,新房住宅供应量在4000套之下徘徊,有些月份甚至只有几百套。(内容来源:咚咚找房  转载请注明出处)

2017年8月,深圳新房住宅供应量激增,为7533套,高于2016年9月份住宅的供应量7348套,新房住宅供应量创20个月以来的新高。

01

7533套住宅齐入市

新房供应量激增9成


2016年104新政颁布之后,深圳楼市新房供应量大幅滑落,其中2016年10月和2017年2月新房供应量均为零,供应量的大幅萎缩表明市场信息不足,供需各方均处于观望态势。

新政利空随着时间的推移逐渐弱化,在2017年的金九银十来临之际,深圳楼市迎来了新政后的首次供应小高峰。

统计数据显示:

2017年8月深圳住宅预售量7533套,环比激增9成,与2016年9月的7348套供应量基本相当,低于2015年12月的8461套供应量,新房住宅供应量创20个月以来的新高。

02

8月2房和3房供应6675套

刚需盘是供给主力


在2017年8月7533套的新房住宅供应中,2房和3房供应合计6675套,占全市供应总量的九成。

平价刚需盘是供应主力,位于光明新区的天汇城预售量1146套,位于龙华新区的壹成中心预售量1614套,位于沙井的拾悦城预售量949套,位于西乡的润科华府预售量800套,位于松岗的满京华云著预售量516套,是市场的供应主力。

03

宝安区住宅预售5875套

是主力供应片区


数据显示:

2017年8月住宅预售量分布在南山、宝安、龙岗三个片区,罗湖、福田、盐田三区住宅供应量均为零。其中南山区住宅预售量864套,为高端产品,宝安区住宅预售量5875套,龙岗区住宅预售量794套,多为平价刚需产品。其中宝安区预售量占全市的八成,可见,接下来的金九银十,宝安区将是深圳楼市的主战场。

04

新房均价11连跌

下跌动能趋衰竭

自2016年10月开始,深圳新房住宅成交均价11连跌,2016年9月均价61600元/㎡,2017年8月均价54382元/㎡。10.4新政颁布后,随着时间的推移,房价下跌的动能逐渐减弱,趋于衰竭。

2017年1-8月,新房住宅成交均价下跌的幅度依次为15元/㎡→153元/㎡→48元/㎡→111元/㎡→107元/㎡→20元/㎡→46元/㎡→64元/㎡,每月不足百元的房价跌幅,主要是由成交产品的结构不同造成的,实际上2017年以来深圳房价一直处于平稳的态势,房价平稳期,是刚需和改善客买房和置换的好时机。

104新政经历了市场近一年的洗礼,威慑动能正在减弱,数据显示,2017年以来每月的房价跌幅不足百元,着实微不足道,现阶段深圳房价正处于一个平稳的通道,也是置业换房的好时机。

楼市供应量历时12个月的盘整之后,2017年8月深圳新房住宅7533套供应量重回新政前的水平,和2016年9月的7348套基本相当,略低于2015年12月的8461套,创20个月以来的新高。由此可见,市场信心正在重塑和恢复。

近日,金融政策利空困扰着市场,首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮5-10%、消费贷最长贷款时限缩短至5年等,这些利空对市场的影响是短期的,从长远看,更有利于规范市场、有利于市场的健康发展。

104新政的一年之后,又到了金九银十的节点,市场经过一年的沉淀,更加理性和成熟,开发商携7533套新房住宅,积极备战,在房价经过一年的盘整平稳之后,刚需群体会选择合适的产品入手,金九银十成色几何,能否成为2017年的楼市小高峰,拭目以待!

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