8月深圳蓝筹住宅价格报53001元/㎡

8月份美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数上涨至927.85点，对应的价格为53001元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨1.4%。

不过，因深圳市场长期信心不减，8月份美联景气指数显示出，银行执行利率提升、放款时间延长等因素虽对成交有一定影响，但市场整体表现仍显稳，客户信心维持较好。全月实际成交量没有明显下滑，且有多达近6成的成交价基本持平，而价格“小幅上涨”的成交高于“小幅下跌”，市场价整体呈现“稳中有升”的态势。

本月二手市场监测项目突出的点有：南山表现回落，市区以罗湖、福田表现坚挺；高端产品、学位房等类型住宅的价格坚挺；部分刚需盘因成交活跃，价格也有小幅上升等。全月蓝筹住宅价格略有上涨。

具体来看，本月罗湖的各学区房板块热度不减。大热板块黄贝成交活跃，单房户型均价普遍在6万元/㎡以上，2-3房的价格根据楼盘品质在4-6.5万元/㎡不等，全月区域整体成交价有小幅上涨。刚需较好上车、并带有优秀学位的莲塘片区，监测盘成交虽小幅回落，但价格普遍稳定，均价在4.5-5.5万元/㎡之间，因居家大户型的成交量价上升，区域整体价格上扬。布心、东湖附近的大型小区成交热度转高，价格则稳中有升。

福田的皇岗及周边区域热度走高，皇御苑、皇庭世纪等热门小区的成交户型为40-100㎡，均价分布较广，根据楼龄、户型等因素分布在4.0-7.5万元/㎡的区间。农科-香蜜湖地区的高端盘成交基本能保持上月热度，价格坚挺，近5成的均价高于10万元/㎡。拥有名校的白沙岭区域成交量维持，百花园、国城花园等价格较高，在10万元/㎡以上。

本月南山区表现有一个较为明显的回落。其中相对突出的有深大板块，监测盘表现在上月提升的情况下继续走高，成交户型多为36-75㎡，均价普遍在5万元/㎡至7.5万元/㎡，因本月片区内小户型成交增加，部分房源均价出现一个明显上涨，整体仍属稳定。另外，高端代表华侨城需求稳定，均价多在8万元/㎡以上，走势较为平稳。

盐田方面各监测盘多有少量成交，从成交房源看，价格以平为主，部分楼盘价格有小幅回升迹象。

新安片区成交不俗，监测盘量价均有上升，单价从4万元/㎡至7万元/㎡不等，本月大户型表现突出，占据总量6成左右。西乡监测盘的表现有小幅回落，相对新安，西乡以2-3房、90㎡以下的户型成交较多，价格普遍在6万元/㎡以下，同楼盘的房源价格环比走势十分稳定。龙华方面，成交户型多为60-90㎡的2-3房，价格以4-6万元/㎡为主，有少量高价房源成交。

龙岗的布吉在活跃的需求支持和成交户型结构的影响下，本月部分楼盘的成交均价小幅上涨，区域整体价格仍属平稳。区域刚需族“抗旗”，成交户型普遍在50-90㎡，总价基本位于180-350万之间。坂田成交量表现持平，价格方面，在上月监测盘高价房源释放后，本月成交均价普遍回落至5万元/㎡左右。龙城区域监测盘的成交量价有小幅上涨。