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30年老小区华富村正式启动签约 涉及至少5000人!

2017/09/05 09:15 来源: 搜狐焦点网 评论
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号外!号外! 华富村东区、西区改造项目 正式启动!

号外!号外!

华富村东区、西区改造项目

正式启动!

华富村业主代表

与福田区政府主导的项目公司正式签约

为期7天(集中签约期为9月2日-9月8日)

截至今天(9月2日)晚上六点

已经签约1302套,总套数2343套

当项目整体签约率超过90%

福田将全面启动建设新华富村的各项工作

将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”

打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区

任何一个旧改项目实施

最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准

而这次的改造模式可是拿了个第一

“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”

这是福田区第一个按照全新模式实施的老旧住宅区改造项目

01.为什么华富村要启动改造?

华富村项目建于1987年,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

华富村楼龄30年,由于上世纪特区成立之初,建筑标准不高,建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小,承受力差。小区公共配套落后,无电梯、无专用停车场,乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少,无公共养老中心,学校幼儿园等学位不足。

▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见

华富村虽然地理位置特别好,周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园,但配套设施不足、小区综合环境较差,已经严重影响生活品质,这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。

华富村业主们

让业主们非常头疼的还有小区的停车问题,一到下班时间,抢车位就跟打仗似的,而且华富村东区只有一个车辆出入口,居民的车辆经常塞死在小区里面,需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造,成为很多人的共同心声。

而官方制作的项目宣传册中显示,在业主意愿征集中,共征集到2341户业主意愿,仅有2户未征集到,其中有2319户同意改造,占已征集意愿比例99.1%。

02.新模式下,补偿标准如何?

作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新,呈现出多个亮点。

在之前市场化推动的城市更新模式中,只有拆迁补偿签约率达到 100% 后,项目改造工作才能正式实施。

而在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到 90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。

而更多人现在应该会关心

在拆迁旧改之后 到底会怎么补偿

补偿标准将有新选择

据了解,此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择:

1产权调换

被搬迁人可按照房屋建筑面积 1:1.18 或套内建筑面积 1:1 进行回迁安置。

2货币补偿

按建筑面积55000元/平方米补偿。

在此基础上

给予被搬迁人按照优惠价格

增购一定面积的资格  改善居住条件

五重奖励:早签约还有17万

在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得 17 万元奖励。

03.未来,华富村的新家是什么样?

旧家园即将迎来更新,新家会是什么样?这成为很多华富村居民关心的问题。

华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时,就被定位为要打造成“深圳中心未来家园城市新标杆”,从多个方面改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。

具体来说,包括保障每户停车位,华富小学扩建为45班九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时,在施工方面,将选择国内知名建筑商进行施工建设,确保一流的房屋质量。

值得注意的是,政府在主导改造项目搬迁补偿安置方案时,充分考虑被搬迁人合法权益,回迁房建设位置靠近中心公园一侧。

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福田还有这些

老旧住宅区要改造

除华富村东、西区改造外,福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为老旧住宅区(棚户区)改造预选项目。

目前,福安小区正在搬迁拆除,福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。

1.八卦岭宿舍区改造

八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代,由鹏基集团开发建设,于1997年全部完工,共由49栋多层建筑组成,户型多以30平为主,近8000套房子。多数业主拥有产权证明;建成后,鹏基集团保留小部分自用,是宿舍区最大的业主,其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配建宿舍,后来部分房源以低廉价格转让给其员工。

据了解,宿舍区实际产权人仅2000余人。其中,二期40-43栋,三期25栋、26栋为70年住宅用地;其余均为一期50年产权,其中24栋、27-31栋、36-39栋、44-48栋为仓储用地。

项目区位交通优良,教育资源丰富,希望项目顺利推进,为八卦岭片区统筹改造的工作的推动迈开坚实的步伐。

2.南园新村改造

南园新村始位于上步路以南,南园路与松岭路交界处,以松岭路为界分为东西两区,小区建于1982年,楼龄至今超30多年,占地3.2万㎡,共618户。

而根据规划部门提供的初步改造方案,南园新村改造项目东为松岭路,西连爱华市场,占地面积2 .7万多平方米,未来建筑面积共约20万平方米,包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。

仅从地理区域来看,南园新村紧邻华强北商务区,与深圳市委大院仅一条深南中路相隔,算是在深圳福田CBD的核心区域。

也由于如此绝佳的位置,在眼下深圳尤其市中心土地资源日益稀缺的情况下,南园新村的改造当然也引起众多开发商虎视眈眈,其中2012年期间,万科与佳兆业曾为此发生过一番“争夺”,但最后不了了之。

3.香蜜二村改造

香蜜二村始建于1993年,位于香梅路与景田南路口,共16栋小高层住宅组成,至今已经过去24年之久,因为年久失修,小区内楼房早已陈旧不堪,外立面瓷砖大范围脱落,以及大范围漏水,存在安全隐患,地面停车位也严重不足。

香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在12.5-14w,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约7-8.5w左右。

4.红荔村改造

红荔村位于福田区华强北街道,北邻红荔路,南邻振兴路,西邻华发路,东邻燕南路。小区始建于1989年,共20栋7层小高层住宅,1梯2户,共有1064户业主。

红荔村区位交通相当方便,500米范围内3号线华新站、通新岭站;2号线华强北站、燕南站。共2条地铁线,4个地铁口包围着。教育资源更是出类拔萃,带有省一级学校百花小学、深圳实验学校(初中部)。

但由于楼龄较长,年久失修,且位于华强北商圈因此小区租客较多,人员杂乱,存在一定安全隐患。即便如此,小区由于优越的地理位置,及两所省一级学校的加持,房价也普遍在8.5万左右。

5.博伦、明月花园改造

博伦花园位于福田区福保街道,石厦北街。小区于1996年建成入伙,共分为3栋,仅141户业主。

明月花园位于福田区福保街道,石厦北六街与益田路交汇处。小区始建于1992年,由2栋高层3栋多层住宅组成,共659户。

6.医疗中心小区改造

医疗中心小区位于福田区福田街道,福景路与福星路东北侧。小区始建于1990年,由5栋小高层组成,仅200多户业主。现状容积率才1.39。

7.梅林二村改造

梅林二村位于福田区梅林街道,梅华路与梅中路西北侧,始建于1997年,由深圳住宅局建设,共17栋小高层组成,约790多户。

来源:幸福福田、深圳大件事、深圳商报、晶报、牛浩思旧改先锋

整合自:搜狐焦点深圳

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责任编辑:孟璇  JN1828
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