深圳新房量跌价涨！二手成交短暂回升后再度走低

一、Q房探本周综评

1、新房住宅量跌价涨，8月至今备案1801套，全月预计与7月2023套基本持平；

2、二手住宅过户量短暂回涨之后再度走低， 8月至今累计过户4675套；

3、沙井1个项目获批售，虽然周度批售量有所回落，但总体仍处于较活跃阶段。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2017.8.21-2017.8.27）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅沙井拾悦里雅居1个项目获得新批预售，批售总套数949套（其中两房617套，三房300套，四房32套），环比下跌73.84%；总面积8.87万㎡，环比下跌77.62%；套均面积93㎡，虽然批售量有所回落，但总体仍处于较活跃阶段。该项目周六开盘，均价4.3万元/㎡，价格范围3.9-5.1万元/㎡，81-88㎡ 单价较低，在4.0-4.2万元/㎡区间范围内，总价区间在320-390万元；部分90多㎡，及101-112㎡面积段单价较高，在4.4-4.8万元/㎡区间范围内，总价区间在420-530万元。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.8.21-2017.8.27）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交398套，环比下跌7.87%；成交面积4.17万㎡，环比下跌4.47%；成交均价54474元/㎡，环比上涨0.58%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

新房住宅备案数据持续三连跌，虽然目前供应层面至实际销售层面活跃度都有所提升，但由于备案动作的滞后，目前并没有在数据上显现出来，近两个月基本都呈现月初至月末前高后低的备案趋势。从累计数据来看，8月至今，新房累计备案量1801套，按照当前的备案速度，预计与7月2023套基本持平。从价格方面来看，8月周度均价的稳定性较7月份更高，全月将继续维持当前的价格走势。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交排名前列大区，一周内共成交207套，占据了52%的成交量；其次是宝安区，成交137套，占全市总量的34%；再次是南山区，成交22套；福田区成交22套；罗湖区成交10套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，龙岗、罗湖环比上涨、盐田持平，其他三个区域环比下跌，其中罗湖区由于基数很小，数据翻倍，龙岗区小幅上涨，下跌的三个区域跌幅基本在一成上下。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.8.21-2017.8.27）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1242套，环比下跌6.76%；成交面积10.96万㎡，环比下跌4.86%。在短暂的回涨之后，二手过户量再度走低，且日度数据波动较大，8月23日156套，25日314套。从累计数据来看，8月至今，二手住宅累计过户量4675套，按照当前的过户速度，预计将略低于7月份的5809套。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区332套成交量居首位，宝安区250套紧随其后，南山223套、福田217套、罗湖191套、盐田29套。从环比变化来看，仅南山区环比上涨5个百分点，其他区域环比均下跌，其中盐田区量值小波动偏大，龙岗和罗湖跌幅不足5%，宝安、福田区跌幅一成有余。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2017.8.21-2017.8.27）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1640套，环比下跌7.03%，新房二手住宅成交套数比为0.32。新房、二手房的量均有小幅下探，比例保持稳定，就全月情况来看，8月份住宅总量也将与7月打平。