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旧改变棚改 深圳老旧小区依然值得买!但要注意…

2017/08/31 09:08 来源: 搜狐焦点网 评论
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旧改的暴利会否因此消失,而一些老破旧小区会否因为这样的政策而减少投资价值呢?抛开政策不谈,老旧小区还应不应该买,应该如何买,而又适合谁买,也成为了搜狐焦点网网友特别关注的话题。

8月,深圳市住建局起草了《关于加快棚改的(征求意见稿)》,核心内容是,深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。棚户改造采用“政府主导+国企实施+公共住房”的模式,与之前的“市场主导、政府为辅”房地产企业主导完全不同。而且棚改后,不建1㎡商品住房,保障房也只租不售。

8月23日,罗湖区发布了新的旧改实施办法征求意见稿,该文件明确,罗湖旧住宅区改造也将采取“政府主导+国企实施+保障性住房(人才住房建设)”的模式。将民事协商提前,并且统一补偿,而且对于少数不签约业主将采取强制手段!

在部分深陷旧改僵局的签约业主看来,自家小区改造似乎看到了一丝曙光。搜狐焦点网调查也显示,近6成受访者认为此举将加快罗湖旧住宅区改造。

业内观点认为,此举将有利于遏制住一些漫天要价的钉子户,指望博旧改一夜暴富的现象或将减少。旧改的暴利会否因此消失,而一些老破旧小区会否因为这样的政策而减少投资价值呢?抛开政策不谈,老旧小区还应不应该买,应该如何买,而又适合谁买,也成为了搜狐焦点网网友特别关注的话题。

为此,搜狐焦点网邀请了Q房网罗湖西区湖贝一分店的许修贺作客FM106.2 交通频率《快乐家居》,为购房者答疑解惑。

旧改”改“棚改”对居民来讲影响不大

许修贺认为,旧改之后换成新的房子,转手价值肯定跟旧房子是不一样的,只是中间赚取不到那么高的价值。因为现在开发商在旧改过程中是1赔1点几,棚改之后至少还是要赔的。例如最近华富村东西区棚改补偿安置细则已经出来了。初步计算,一套90平的房子选择产权调换,最高可以获得建面131.2平的安置房,还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。有业主表示,看了华富村的棚改赔偿方案,感觉比旧改还好!

而有些小区现在漫天要价到20万/平,开发商也是希望有一个统一的标准,例如现在统一标准就是政府变成主导和国企实施。

如果购买老旧小区需要注意哪些问题

所以如果想要试着投资老旧小区的投资客在挑选老旧小区的时候也要注意一些问题,许修贺提醒大家买旧房有几个需要注意的事项:一是房子的产权,因为买了不可能马上拆,老旧小区毕竟时间久,业主年龄也大,尤其当业主七十岁以上,在其子女陪同的情况下购买比较合适,否则到时候产生纠纷,有一定的法律风险;其次就是房屋主体结构,有没有损害特别厉害,这样的话买进来即便不能马上拆迁也可以住或者出租。

老旧小区房价依然不低

现在投资大部分已经有城市更新拆迁办进驻的社区,老旧社区增值还是有的,是很多投资客选择,但放出来的物业很少。许修贺介绍到例如湖贝新村、华润万象城目前放出来的价格在6.5万上下。笋岗桃花园小区,目前拆迁办进驻了,大概5万/平米左右。布心山庄稍微便宜一点,4万多。鹏港花园4万元左右,算是比较低的了。

老旧小区的优势依然是地理位置及学位房

从价格来看老旧小区目前最便宜的4万、5万、6万,这些价格分分钟在深圳其他区域都可以买到新盘,6万多在罗湖都可以买到,4万多在松岗、光明、沙井、观澜可以买到地段不错、以及近几年交楼的新盘,所以是买罗湖的旧改物业,还是买周边新盘物业相比较那个更具有投资意义呢?如果买老旧小区和新盘相比竞争力呢?

许修贺认为如果想离工作地点比较近来说会选择老旧小区。但家庭人员比较多就会选择小区大一点、距离远一点的新盘,因为要照顾到家人、孩子,生活配套要求更完善,老旧小区很多生活设施并不完善。但是老旧小区尤其是罗湖的学位房又是很多新盘无法比较的,6万多还是能在罗湖区买到不错的学区房的,像深小和桂园都是5万多。而且那些小旧小区暂时没有列入棚改行列。还是有不少人会搏一搏的。

如果不考虑这些建议可以到周边看一看,特别是到沙井看一看新盘,3万多、4万左右的价格,因为未来深圳主力还是朝南山、前海,往西发展。

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责任编辑:谢婉月  JN073

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