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造一个新深圳!37年10区2000万平旧改造深圳奇迹

2017/08/26 00:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年8月26日,深圳迎来TA的37岁生日。

明天,2017年8月26日

深圳迎来TA的37岁生日

如同人生将要到达40不惑的年龄

对自己的规划和前程已经了然于胸

回顾过往37年的成长,是破茧成蝶的过程

如今的鹏城一飞冲天

在于过去点点滴滴的改变

城市更新记忆,献礼深圳37周年

成果篇:深圳37周年城市更新展

罗湖区——京基蔡屋围统筹片区项目(约260万㎡)

2013年蔡屋围统筹片区项目被纳入全市首批城市更新单元计划,由罗湖重建局与京基地产共同申报;而晶都酒店项目为该片区项目之一。

项目东起红岭中路,西至红岭路,北至红宝路,南至滨河大道,整个片区面积约为31万㎡。规划总建筑面积约260万㎡。将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。

福田区——福田八卦岭国际展览中心旧改(约550万㎡)

八卦岭位于罗湖和福田的分界区域,具体范围是泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区,总占地面积约116万平方米,是深圳最早的建成区之一。

改造完成后,整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0,建筑总量为500-550万平方米,将成深圳地标门户。将建新平安大厦,鹏基科创大楼,八卦岭中心大厦等高层建筑。

南山区——华润大冲旧改(约280万㎡)

大冲村旧改最早始于2002年,被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一,因为拆迁补偿等问题一直未能得到妥善解决而导致项目推进缓慢。从2014年下半年起至2015年底,总建面为110万平方米的回迁物业将分期分批竣工并交付给原居民。

华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,其中商业万象天地约24万㎡。是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中华润自有物业共分为5期开发,总建筑面积159万㎡。

盐田区——沙头角片区旧改(约274.7万㎡)

沙头角片区列入计划城市更新项目拆迁用地面积约5.03公顷,拆除建筑面积约83万平方米,拟建设建筑面积约249万平方米,“十三五”期间规划增加2所幼儿园 ,1所小学。

片区内列入计划项目有19个,在建项目2个,已完成项目4个,专项规划已批项目4个,专项规划在编项目9个。目前片区内已建和在建的项目有合泰御景翠峰(在售)、壹海城(售罄)、蓝郡左岸(尾盘)、新世界倚山花园瑧澜(尾盘)、上善梧桐苑(尾盘)、君临海域(售罄)、半山悦海花园(即将推出)。

宝安区——福永立新湖旧改(约100万㎡)

立新湖福永百万旧改位于宝安区福永街道,开发建设用地面积约13万平方米,总建筑面积约100万平米。

定位:重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等领域智能装备,打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地。

目标:到2020年,预计总投资规模达150亿元,产值规模超过800亿元。

最新进展:集聚区内已有以大族激光、艾默生网络能源、伟创力、理光高科技、日立金融设备系统、长盈精密等智能制造领域企业。

龙华区——壹城中心项目(约320万㎡)

项目位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成;总占地面积约50万㎡,总建筑面积约320万㎡;共分为10个开发单元。

其中住宅总面积约220万㎡,4-7区纯居住区,1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店,其中1区住宅为保障房,山姆会员店就设于1区。

“壹成中心”名副其实,是在“造城”,除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外,还承建市政配套,即与周边道路的支系路网。

龙岗区——佳兆业城市广场(约180万㎡)

项目位于龙岗坂雪岗大道与布澜大道交汇处,地处华为科技新城核心地段,占地约30万,总建面约180万平米,依托周边高技术产业园。

共分为三期建设:

其中:一期:先行保障公共配套设施的建设,完成居住区大部分的公共配套设施建设,包含一所12班幼儿园。

二期:完成大型商业综合体和商住用房的建设。

三期:完成余下住区的建设。

将成为深圳的高科技中心,预计总居住人口达2.5万人,同时为华为科技城带来180万平方米的住宅、商业中心、写字楼及公共配套,带动整体片区的升级。

光明新区——公明高博印刷厂城市更新单元(49730㎡)

项目位于公明街道田寮路与规划年玉路交汇处西南侧。更新单元拆除用地面积10315.0平方米,开发建设用地面积7315.0平方米,计容积率总建筑面积49730平方米。其中:产业研发用房34910平方米(含创新型产业用房4190平方米),产业配套用房13170平方米,公共配套设施1650平方米。

坪山区——洋母帐旧村改造(14359㎡)

洋母帐旧村改造项目位于坪山办事处,是由北侧坪河东路、东侧洋岭路、南侧兴业路及西侧住宅区围合而成的独立地块。该旧村改造专项规划已获市规土委坪山管理局(深规土坪函〔2010〕521号)审批通过,拆迁范围约15270平方米,建设用地面积14359平方米。

大鹏新区——大鹏潭屋围城市更新(37.5万㎡)

此项目所处位置为大鹏葵涌中心区,是大鹏重点更新片区之一,是葵涌东部产业组团核心区域,附近有比亚迪、葵涌工业园等产业,交通区位较好,南面的金葵路为区域主干道,东侧高源路为次干道,附近规划有8号线葵涌中心站,另外项目北部临葵涌公园,为项目带来较好的休闲配套和部分楼栋较好的视野和景观资源。此外,卓越集团在葵涌老城区还有个更大的旧改项目—横头双伍旧改,建面达到37.5万平,是集住宅、办公、商业于一体的大型综合体。

展望篇:深圳各区城市更新规划定位

福田区:强化“一河两轴三带八组团”的空间结构,通过规划统筹形成合力。

罗湖区:突出城市更新公共利益导向,强化片区融合,建设精致、精品、精彩社区和现代化国际化、创新型先锋城区。

盐田区:对十三五规划、特征和改造方向、建设风貌等方面指导更新。

南山区:将通过推进以城中村和旧工业区为主要风向标,城市更新将南山建设成世界级创新型滨海中心城区。

宝安区:全区产业向高端化转型,城市向综合化发展,全力打造现代化国际化滨海宝安,创新型产业新城、宜业宜居活力之区。

龙岗区:将会打造多个中心,推动产业升级,改善城区面貌,保障公共设施落地,提供支撑。

龙华区:城市更新十三五规划重点规划建设,不断增创新优势,为实现制造强区、宜居新城、人文家园、幸福文化的发展做出积极贡献。

坪山区:打造深圳东部中心,以高质量的城市更新,重点打造国际创新、新兴产业、商务氛围浓郁、综合交通便利的、人居品质优良的中心城区。

光明新区:摸清三旧家底、盘点产业等现状,遵循城市更新规划指引。

大鹏新区:遵循高效、 双向思维,提出多元混合,差异化分区更新方式,总量更新规模。

深圳各区城市更新“十三五规划”实施计划表

部分片区十三五规划

↓↓↓

(资料来源:深圳市规土委、2017深圳市房博会展览资料、房信网等)

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责任编辑:吴诗如  JN1507

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